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4 einfache Möglichkeiten zur Steigerung des Gewinns und Ihrer Mieten

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4 einfache Möglichkeiten zur Steigerung des Gewinns und Ihrer Mieten


Cha-Ching! Es ist die erste Woche des Monats und Zeit, diese Schecks einzulösen. Es ist nicht immer einfach, aber ich liebe es, Mietobjekte zu besitzen. besonders jetzt, wenn die Mieten durch das Dach gehen. Die Herausforderung besteht nun darin, Immobilien zum Kauf zu finden. Wenn Sie das Glück hatten, in den letzten Jahren ein paar Immobilien zu erwerben, geht es Ihnen wahrscheinlich sehr gut, aber vielleicht könnten Sie es sogar noch besser machen! Hier sind vier Möglichkeiten, um Ihr Mietportfolio noch besser zu machen.




Erwägen Sie, zusätzlichen Platz separat zu mieten. Darin liegt eine enorme Menge an Aufwärtspotenzial. Garagen fallen mir sofort ein, aber ich habe auch Lagerschuppen separat gemietet und von Leuten gehört, die Teile des Grundstücks für Pferdepension oder zusätzliche Lagerung gemietet haben.

Ich habe jetzt eine Immobilie, da ich die Garage separat vermiete. Es ist eine Garage für zwei Autos, die ich für 200 Dollar im Monat miete. Diese eine Strategie erhöht meinen Umsatz um 10% und es gibt wenig bis gar keine Kosten mit dem Garagenleasing, also erhöht sie tatsächlich den Gewinn um mehr als das!

Mieten Sie zusätzliche Artikel. Ich habe von Vermietern gehört, die Gegenstände wie Fernseher, Computer oder Möbel vermieten, um den Umsatz zu steigern. Ich habe das nicht getan, aber ich habe Waschmaschine / Trockner separat gemietet. Waschmaschinen und Trockner neigen dazu, kaputt zu gehen, so dass ich sie niemals in meine Mieteinheiten aufnehmen werde. Wenn ich eine Immobilie mit Waschmaschine / Trockner kaufe oder eine von einem ausgezogenen Mieter bekomme, biete ich sie dem Mieter in der Regel entweder kostenlos an oder vermiete sie an ihn. Wenn Sie die Waschmaschine und den Trockner mieten, erhöht sich natürlich der monatliche Cashflow, aber Sie sind dafür verantwortlich, wenn etwas schief geht. Es könnte Ihre Kopfschmerzen erhöhen, aber es wird auch Ihre Gewinne erhöhen. Wenn der Mieter sie nicht bei Ihnen mieten möchte, können Sie sie ihnen kostenlos anbieten oder sie entfernen.

Rechnungsmieter für Versorgungsunternehmen. Aus irgendeinem Grund war es schwierig für mich. Mir wurde schon früh beigebracht, dass ich als Vermieter das Wasser bezahlen soll. Das Argument ist, dass Wasser der einzige Versorger ist, der Ihr Eigentum wegen Nichtzahlung verpfänden kann. Obwohl das stimmt, muss der Mieter seitdem Wasser bezahlen. Der schlimmste Fall ist, dass der Mieter nicht zahlt und Sie müssen.

In meinem Markt wird es immer akzeptabler, den Mieter zu bitten, alle Nebenkosten zu bezahlen. Warum also nicht geben, was er erwartet? Die beiden Vorteile sind eine Steigerung des Cashflows für Sie und sie werden weniger verbrauchen. Ich habe gerade mit Travis in meinem Büro darüber gesprochen. Er hat einen Tri-Plex mit extrem hohen Wasserrechnungen. Er hatte Probleme, es herauszufinden und bezahlte diese Rechnung jeden Monat als Vermieter. Dies schmälerte seine Gewinne um mehr als 300 Dollar pro Monat !! Die Lösung für ihn bestand darin, einem Unternehmen 2.500 US-Dollar für die Einrichtung eines Systems zur individuellen Messung jeder der drei Einheiten zu zahlen. Innerhalb eines Monats entdeckte er, dass eine Einheit für den größten Teil des Wasserverbrauchs verantwortlich war und dass sie Marihuana anbaute. Diese Mieter wurden gebeten zu gehen und wurden durch einen viel besseren Mieter ersetzt, der Travis über 150 USD pro Monat sparte.

Umsätze reduzieren. Dieser mag offensichtlich klingen, wird aber oft übersehen. Umsätze können sehr teuer sein. Tatsächlich ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Umsatz Ihre Gewinne für eine Einheit für zwei oder mehr Jahre ruiniert. Die Ursache sind Verlustmiete, Marketing für einen neuen Mieter, Reparaturen und mehr. Die Reduzierung des Umsatzes kann kompliziert sein. Hier sind nur einige Ideen, die Ihnen helfen sollen.

Screen Tenants - Dies ist der beste Weg, um Ihre Umsätze niedrig zu halten. Es ist äußerst wichtig, qualitativ hochwertige Mieter zu finden, und der einzige Weg, dies zu tun, besteht darin, sie ordnungsgemäß zu überprüfen. Natürlich sind Kredit- und Strafkontrollen unerlässlich, aber es ist auch eine gute Idee, Ihre potenziellen Kunden zu befragen, warum sie umziehen und warum sie bei Ihnen mieten möchten, Referenzen anzurufen, sicherzustellen, dass sie sich die Miete und die Nebenkosten leisten können, und ein stabiles Drama zu haben Freier Lebensstil, kümmere dich um ihre Sachen (schau in ihr Auto, wenn du sie triffst) und habe einen Notfallkontakt, der ihnen hilft, wenn sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten.

Kleinere Mietsteigerungen - In einem heißen Mietmarkt wie diesem ist es schwierig, mit dem Tempo der steigenden Mieten Schritt zu halten. Oft steigt die Miete in der Gegend schneller, als ich die Miete erhöhen kann, was sehr positiv ist. Der Grund dafür ist, dass ich die Miete nicht mehr erhöhen möchte, als sich ein Mieter leisten kann. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass der Mieter, wenn er sich die Mieterhöhung nicht leisten kann, es Ihnen nicht sagt. Sie werden versuchen, es zum Laufen zu bringen und werden schließlich zurückfallen, was einen kostspieligen Umsatz schafft. Meiner Meinung nach ist es viel besser, mit Ihrem Mieter mit angemessenen Erhöhungen zusammenzuarbeiten und ihn bei Laune zu halten und seine Miete jeden Monat zu zahlen.

Wartung - Ich habe gerade mein Wartungsteam zu einer Vermietung gehen lassen, um einen Duschabfluss freizugeben. Ich habe eine Rechnung für den Service für 125 Dollar bekommen. Auf der Rechnung stand, dass er Haare im Abfluss fand. Warum liegt es in meiner Verantwortung, einen vom Mieter verstopften Abfluss zu beseitigen? Nun, die Antwort ist ... es ist nicht. In meinem Mietvertrag heißt es, dass ich nicht für verstopfte Abflüsse verantwortlich bin. Als ich die Rechnung erhielt, erstellte ich eine Rechnung, die ich dem Mieter mit einer Kopie des Mietvertrags und einer Kopie der Rechnung, die ich für den Wartungsaufruf erhalten hatte, schickte. Ich habe heute gerade den 125-Dollar-Scheck per Post erhalten. Jetzt ist der Mieter konditioniert, um sich besser um die Einheit zu kümmern, weil ich nicht für Probleme zahle, die sie verursachen.

Die andere Sache bei der Wartung, die für mich sehr gut funktioniert hat, ist, sich sofort um Dinge zu kümmern, für die ich verantwortlich bin. Ich zögere überhaupt nicht. Wenn ich einen Wartungsanruf erhalte, werde ich mein Team sofort darauf ansprechen. Der Mieter hört normalerweise von der Person, die das Problem am selben Tag beheben soll. Das hat mir wirklich geholfen, Mieter zu halten. Mieter haben mir mehrmals gesagt, wie sehr sie das schätzen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Mieter mich bittet, ihm einen anderen Ort zu mieten, wenn er sich für einen Umzug entscheidet, und es ist auch nicht ungewöhnlich, dass ich höre, dass ein Mieter länger geblieben ist, als er wollte, nur weil ich mich um sie gekümmert habe.

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Mahmoud Sayed

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