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8 Faktoren, die beim Kauf von Immobilien mit Mehrfamilieneinkommen zu berücksichtigen sind

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8 Faktoren, die beim Kauf von Immobilien mit Mehrfamilieneinkommen zu berücksichtigen sind


Die meisten Menschen würden stark davon profitieren, wenn sie in Immobilien investieren würden, als Bestandteil ihrer gesamten Anlagestrategie. Als lizenzierter Immobilienverkäufer habe ich über ein Jahrzehnt lang verschiedene Möglichkeiten sowohl für meine Kunden als auch für mein eigenes persönliches Anlageportfolio identifiziert und bin davon überzeugt, wenn dies mit Bedacht und auf gut informierte Weise geschieht ist äußerst vorteilhaft. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, 8 wichtige relevante Faktoren kurz zu untersuchen, zu diskutieren und zu überprüfen, um zu berücksichtigen und zu berücksichtigen, welche Möglichkeiten aus Anlagesicht am sinnvollsten sind.




1. Kaufpreis: 

Kennen Sie Ihr Budget und Ihre persönlichen Einschränkungen. Denken Sie daran, dass die Finanzierung von nicht selbstgenutzten Immobilien im Allgemeinen schwieriger und etwas teurer ist. Die meisten Kreditinstitute prüfen die Rent-Rolls, um festzustellen, ob die Investition sinnvoll ist. Achten Sie darauf, mit was Sie sich wohl fühlen!

2. Immobiliensteuern: 

Vergessen Sie bei der Berechnung der Kapitalrendite oder des ROI nicht, die Kosten der Immobiliensteuern zu berücksichtigen (und zu berücksichtigen, dass diese im Allgemeinen jedes Jahr steigen).

3. Monatliche Transportkosten:

 Berücksichtigen Sie alle Zutaten, bezogen auf Ihre monatlichen Transportkosten! Dies beinhaltet: hypothekenbezogene Kosten (Zinsen, Kapital, Treuhandkonto), Steuern, Nebenkosten, Reserven für Wartung und Reparaturen usw.

4. Zustand / Aufbewahrung: 

Überprüfen Sie den Gesamtzustand der potenziellen Immobilie. Was könnte sofortige Aufmerksamkeit erfordern und was könnte das kosten? Was erwarten Sie von jährlicher Wartung und IP-Keep? Denken Sie daran, wenn nichts benötigt wird, werden Sie wahrscheinlich mehr bezahlen, um es zu kaufen. Berücksichtigen Sie also Ihre Gesamtkosten!

5. Notwendige Reparaturen: 

Was könnte sofort benötigt werden, um in Zukunft größere Probleme / Herausforderungen zu beheben und / oder zu reparieren? Unterscheiden Sie zwischen notwendigen und optionalen Reparaturen und erstellen Sie einen realistischen Zeitplan und Zeitplan mit den ermittelten Kosten!

6. Erforderliche Renovierungsarbeiten: 

Wenn Sie sich als Finanzinvestition gehaltene Immobilien ansehen, gehen Sie anders vor als bei Ihrem persönlichen Wohnsitz. Berücksichtigen Sie immer die Vorteile, Notwendigkeiten und Kosten von Renovierungsarbeiten und berücksichtigen Sie mehrere Optionen, einschließlich Vor- und Nachteile!

7. Potenzielle Rent-Roll; Return on Investment (ROI): 

Untersuchen Sie die aktuelle und die potenzielle Mietrolle, wenn Sie bestimmte Renovierungsarbeiten usw. durchführen. Dieser Return on Investment oder ROI ist für kluge Entscheidungen bei dieser Art von Immobilien von entscheidender Bedeutung. Vermeiden Sie jedoch eine Überschätzung Ihrer Einnahmen und eine konservative Schätzung! Schießen Sie für eine Rendite von 6%, was bedeutet, dass Sie mindestens eine jährliche Rendite von 6% auf Ihre Investition erzielen, einschließlich Ihrer ursprünglichen Anschaffungskosten und aller erwarteten Renovierungen und Reparaturen in den ersten zwei bis drei Jahren. Suchen Sie außerdem nach einem Cashflow-positiven Szenario, in dem die erhaltenen Mieten die monatlichen Ausgaben übersteigen. Die Basiseinnahmen basieren auf Einnahmen von nur 10 Monaten, wobei alle Ausgaben gezählt werden, um im Falle von offenen Stellen und / oder Umsätzen positioniert zu werden!

8. Wie einfach zu mieten: 

Betrachten Sie die Umgebung und bestimmen Sie, ob es aufgrund der Nachfrage, der Wünschbarkeit usw. recht einfach sein sollte, Einheiten zu mieten!

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien tätigen häufig große Investitionen, jedoch nur dann, wenn sie klug, sorgfältig und vorbereitet durchgeführt werden. Befolgen Sie diese 8 Schritte, um besser vorbereitet zu sein!

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Mahmoud Sayed

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