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Ausblick auf 2019: Welche Faktoren sollten Immobilien untersuchen?

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Ausblick auf 2019: Welche Faktoren sollten Immobilien untersuchen?


Jeder, der entweder als Profi oder einfach als neugieriger Beobachter die Immobilienmärkte und -möglichkeiten beobachtet, muss die möglichen Faktoren, die sich auf die Trends auf dem Immobilienmarkt auswirken könnten, genau untersuchen. sowie die Gesamtwirtschaft. Achtung, es gibt keine Garantien, sondern nur Wahrscheinlichkeiten oder beste Vermutungen (auch als fundierte Vermutungen bezeichnet)! Nach mehr als einem Jahrzehnt als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York, glaube ich, sind seine Chancen umso besser, je gebildeter und bewusster ein potenzieller Käufer sein könnte. Deshalb verwende ich seit vielen Jahren meinen markenrechtlich geschützten Slogan. Ich werde Ihnen immer sagen, was Sie wissen müssen, nicht nur, was Sie hören möchten. (TM)



1. Zinssätze und Hypothekenzinsen / -bedingungen: 

Die meisten Ökonomen prognostizieren einen allmählichen, moderaten Anstieg der Zinssätze, und die Federal Reserve hat ihre Absicht bekundet, die Zinssätze im Jahr 2019 zweimal zu erhöhen. Die meisten glauben, dass diese relativ gering sein werden steigt, und angesichts der derzeit relativ niedrigen Hypothekenzinsen (aus historischer Sicht) wird das Gesamtergebnis wahrscheinlich weniger qualifizierte Käufer, etwas höhere monatliche Zahlungen und wahrscheinlich eine langsamere Preiserhöhungsrate sein (insbesondere im Hinblick auf das Tempo) ). Wenn die Preise steigen, kaufen potenzielle Käufer oft etwas weniger Haus.

2. SALZ:

 In der Ende 2017 verabschiedeten Steuergesetzgebung ist eine Obergrenze für die Höhe der als SALT bezeichneten staatlichen und lokalen Steuern festgelegt, die steuerlich absetzbar bleiben. In Staaten mit höheren Steuern wie New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts, Illinois, Kalifornien usw. wird dies im Hinblick auf den Verkauf eines Hauses, insbesondere wenn es sich um eine höhere Preisklasse handelt, von Bedeutung. Potenzielle Käufer könnten das Wohneigentum aus steuerlicher Sicht als weniger vorteilhaft betrachten und dies könnte den wahrgenommenen Wert und die Wünschbarkeit des Kaufs bestimmter Arten von Häusern beeinträchtigen.

3. Unsicherheiten: 

Niemand weiß genau, wie lange die gegenwärtige teilweise Abschaltung der Regierung andauern und andauern könnte, aber gegenwärtig erscheinen die gegnerischen Seiten weit voneinander entfernt und nicht in der Nähe eines Treffens der. Köpfe! Unsicherheit ist der Feind fast aller Finanzmärkte! Wird der Aktienmarkt seine derzeitige Abwärtsspirale fortsetzen? Wird das sich ändernde politische Klima einen positiven oder negativen Einfluss haben? Wie wird das Verbrauchervertrauen im Jahr 2019 sein? Werden potenzielle Käufer eine Arbeitsplatzsicherheit wahrnehmen, die insbesondere neue Käufer dazu ermutigt, ein eigenes Zuhause zu suchen?

Ein gebildeter Verbraucher, der genau aufpasst, sich dessen bewusst ist und sich normalerweise vorbereitet, ist am erfolgreichsten. Was sind Ihre Immobilienpläne für 2019?





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Mahmoud Sayed

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