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Denken Sie daran, eine Eigentumswohnung zu kaufen? Befolgen Sie diesen Rat, um viel zu sichern

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Denken Sie daran, eine Eigentumswohnung zu kaufen? Befolgen Sie diesen Rat, um viel zu sichern

Wenn Sie überlegen, einen vorgefertigten Komplex zu kaufen, prüfen Sie, ob seit seiner Errichtung größere Reparaturen oder Probleme aufgetreten sind, und prüfen Sie, ob die Möglichkeit besteht, dass er in Zukunft repariert werden muss. Reparaturkosten müssen aus der Tasche des Besitzers kommen. Bei älteren Geräten wird es höchstwahrscheinlich viele Probleme geben.



Nebenkosten und HOA-Gebühren


Oft übersehen werden die durchschnittlichen Nebenkosten, die zusammen mit Eigentumswohnungen zum Verkauf in der Innenstadt kommen. Finden Sie heraus, ob es sich um eine Abrechnung pro Einheit handelt oder ob diese separat gemessen wird. Dies gibt eine Vorstellung von den monatlichen Kosten und gibt dem potenziellen neuen Eigentümer ein Budget, das er berücksichtigen muss.

Darüber hinaus können Gebühren bei der HOA oder dem Hausbesitzerverband anfallen. Das ist in Ordnung, aber zur Kenntnis zu nehmen ist klug. Einige Eigentumswohnungen zum Verkauf in der Innenstadt sind selbst verwaltet, während andere eine Verwaltungsgesellschaft für die Details beauftragen. Das Erhalten des estoppel-Zertifikats ist wichtig, da es Informationen darüber enthält, wie finanziell stabil der Komplex ist. Es wird über rechtliche Schritte, Reparaturen und Bewertungen informiert. Es sollte auch ein Jahresbudget und mögliche Erhöhungen sowie eine Vielzahl von Informationen zu diesem Thema enthalten. Einschränkungen für Haustiere sind ebenfalls wichtig, da viele nicht in einem Komplex kaufen oder mieten, in dem keine Haustiere erlaubt sind.

Erhalten Sie es schriftlich


Alle relevanten Informationen, die nicht im estoppel-Zertifikat enthalten sind, sollten schriftlich angefordert werden. Es sollte nichts zu verbergen sein, wenn die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in der Innenstadt in einem hervorragenden Zustand sind und richtig verwaltet werden. Transparenz bedeutet, dass man es mit aufrechten Menschen zu tun hat. Jede Verweigerung des Zugangs zu Informationen bedeutet, dass etwas nicht stimmt, und ein Investor sollte zu anderen Eigentumswohnungen zum Verkauf in der Innenstadt wechseln, da es wahrscheinlich viele Optionen gibt.

Ein Hausinspektor, der sich mit Eigentumswohnungen auskennt, sowie ein Anwalt sind großartige Partner, die man bei einem solchen Unterfangen haben sollte. Sie werden die Rechte schützen und sicherstellen, dass das ausgegebene Geld so klug ausgegeben wird, da sie Experten für diese Art von Transaktionen sind.

Ein Angebot machen


Diejenigen, die gelesen werden, um ein Angebot für eine Einheit oder einen Komplex von Eigentumswohnungen zum Verkauf in der Innenstadt abzugeben, sollten die Schließung für 60 Tage festlegen, bis eine gute Hausinspektion, Due-Diligence-Prüfungen und rechtliche Durchsuchungen durchgeführt wurden. Niemand sollte unter Druck gesetzt werden, eine Entscheidung über einen so großen Kauf zu treffen, und dies lässt Zeit, um wirklich darüber nachzudenken.

Abgesehen von diesen Schritten ist es wichtig, den Komplex tatsächlich zu besuchen, wenn Sie als Investition kaufen. Chatten Sie mit den derzeitigen Bewohnern und bekommen Sie ein gutes Gefühl, wenn die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in der Innenstadt wünschenswert sind oder wenn es Probleme unter den Vorstandsmitgliedern und Beschwerden mit dem derzeit vorhandenen Managementteam gibt. Käufer sollten rechtliche Schritte vermeiden, da dies das gesamte Budget in Anspruch nehmen und sie mitten in einem Chaos zurücklassen kann, nach dem sie nicht gefragt haben.

Wiederholen:


• Überprüfen Sie alle Fakten mit einer Hausinspektion und einem Anwalt.
• Holen Sie sich das Estoppel-Zertifikat für die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in der Innenstadt zusammen mit Jahresberichten.
• Holen Sie sich alle Informationen, die in den schriftlichen Angaben nicht enthalten sind.
• Prüfen Sie, ob sich die Wartungskosten in Zukunft möglicherweise erhöhen.
• Chatten Sie mit den Eigentümern der Einheit, bevor Sie einen Kaufvertrag für die Insider-Informationen abschließen.

Befolgen Sie diese Warnungen und investieren Sie in Eigentumswohnungen zum Verkauf in der Innenstadt, die die Crème de la Crème sind und Geld verdienen.

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Mahmoud Sayed

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