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Der Kauf einer Immobiliennotiz ist wie der Kauf eines Bootes

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Der Kauf einer Immobiliennotiz ist wie der Kauf eines Bootes


Wenn Sie es genau wissen, ist der Kauf einer notleidenden Immobiliennote wie der Kauf eines Bootes. Die zwei glücklichsten Tage sind der Tag, an dem Sie es kaufen und der Tag, an dem Sie es verkaufen! Die Investition in eine notleidende Schuldverschreibung (NPN-NPL) und die Auszahlung mit Gewinn sind meine zwei glücklichsten Tage als Schuldverschreibungsinvestor.



Sie haben das alte Sprichwort in Immobilien gehört, der Gewinn wird beim Kauf gemacht. Wie wahr das ist, besonders in der Notenwelt! Wir haben festgestellt, dass Sie alle Kosten berücksichtigen müssen, die Ihnen vom Tag des Kaufs bis zum Tag des Verkaufs entstehen, und dies verwenden müssen, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen. Wenn nicht, können Sie Geld verlieren; manchmal viel, manchmal alles.

Während es einige warme und verschwommene Gefühle gibt, wenn Sie das Boot besitzen, wie zum Beispiel das erste Mal auf dem Wasser, werden Sie eine Menge laufender Kosten haben. Wenn Sie es im Wasser aufbewahren, fallen Dockgebühren, Wartungsgebühren, Versicherungen und, wenn Sie es finanziert haben, monatliche Zahlungen an. Wenn Sie es zu Hause oder auf einem Parkplatz aufbewahren, müssen Sie es vor Witterungseinflüssen schützen, möglicherweise Miete zahlen, und Sie können es bei einem Unfall zerstören, bei dem Sie es abschleppen oder ins Wasser stellen.

Mit NPNs ist es ebenso aufregend, endlich Kontakt mit einem Hausbesitzer aufzunehmen, der bleiben möchte, obwohl er sein Bestes tut, um unsichtbar zu sein. Dies führt normalerweise dazu, dass entweder versucht wird, einen Zahlungsplan auszuarbeiten, um die Rückzahlung zu veranlassen, oder dass es ein großartiges Gefühl ist, sich mit einem Pauschalbetrag zu begnügen, um ihn zurückzuzahlen.

Ansonsten ist es praktisch der Tod durch tausend Schnitte.

Manchmal habe ich das Gefühl, dass wir von einer Vielzahl von Dienstleistern vernickelt und zu Tode verdunkelt werden. Anwälte, Notendienstmitarbeiter, Dokumentenverwalter, Rehabber, Rasenmäher, Immobilienschützer, Gutachter, Fotografen, Hausputzer, Stadtbehörden, Durchsetzung von Vorschriften, Steuereintreiber, Makler, Gesundheitsinspektoren, Zonierungsverordnungen, Hausbesitzerverbände, Versorgungsunternehmen, Waldabteilungen, Mülltransporter, Überschwemmungsgebiete usw., die alle bei jedem Umzug oder jeder Eingabe so viel Geld wie möglich von Ihnen abheben möchten.

Das Wichtigste, was ich jetzt mache, ist, so viele Kosten wie möglich zu berechnen, bevor wir ein Angebot zum Kauf einer Notiz machen, damit wir dies in unseren Kaufpreis einbeziehen können. Eine der größten, die wir bei der Ausarbeitung von über fünfzig Banknoten festgestellt haben, ist, dass die Kosten normalerweise höher sind und es länger dauert, bis sie in gerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaaten ausgetreten sind. Und jetzt, da wir etwas über die Sanierung von Immobilien wissen, haben wir mögliche Kosten für die Reparatur von Eigenheimen in unsere Kaufangebote für Banknoten einbezogen, damit wir wissen, ob wir noch Gewinne erzielen oder einen potenziellen Verlust erleiden können.

Jetzt ist es an der Zeit, den Satz des alten Zimmermanns zu berücksichtigen. "Zweimal messen, einmal schneiden." Mit Notizen möchten Sie sicherstellen, dass Sie die Zahlen innen und außen eingeben, bevor Sie sich zum Kauf einer Notiz mit "Zweimal berechnen, richtig kaufen" verpflichten.

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Mahmoud Sayed

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