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Drei Möglichkeiten zur Erhöhung der Eigenschaftswerte

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Drei Möglichkeiten zur Erhöhung der Eigenschaftswerte


Immobilieninvestoren leben und sterben durch ihre Wertschöpfungsfähigkeit. Ohne Mehrwert gibt es keine Gewinne. Dies gilt für jedes Unternehmen, aber was Immobilien zu einem großartigen Geschäft und einer großartigen Investition macht, ist die Anzahl der Möglichkeiten, wie Sie Mehrwert schaffen und von großen Gewinnen profitieren können. Hier sind drei Möglichkeiten, wie Sie Ihren Eigenschaften einen Mehrwert verleihen können.



Upgrades und Reparaturen: OK, dies ist offensichtlich und der Grund, warum Reparaturen und Flossen Geld verdienen können. Einige Reparaturen bieten viel mehr Wert als es kostet. Je kreativer Sie mit den Verbesserungen sind, desto mehr Wert können Sie hinzufügen. Zum Beispiel habe ich einen Kunden, der jedem Haus, das er kauft, Quadratmeter hinzufügt. Er mag die innerstädtischen Immobilien sehr, weil es am schwierigsten ist, Quadratmeter hinzuzufügen. Sie müssen entweder einen unfertigen Keller fertigstellen oder eine zweite Geschichte hinzufügen. Es gibt normalerweise nicht genug Land auf dem Grundstück, um eine zusätzliche Fläche hinzuzufügen, indem die Grundfläche des Grundstücks vergrößert wird. Dieser Kunde macht viele Kellerarbeiten und "Pop-Tops", aber wo er das meiste Geld verdient hat, ist der Keller, der nur 5 oder 6 Fuß tief ist. Er wird hineingehen und den Keller bis zu einer Höhe von 8 oder 9 Fuß ausgraben und ihn dann fertigstellen. Etwas, woran die meisten Anleger nicht denken würden, damit er den Deal erhalten kann, den die meisten anderen Anleger weitergeben. Ich habe auch gesehen, dass einige Investoren Häuser gefunden haben, die nicht wirklich in eine Nachbarschaft passen, und sie machen sie fit. Dies können begrenzte Schlafzimmer oder Badezimmer oder flippige Grundrisse sein. All das kann geändert werden. Offensichtlich tragen auch viele kosmetische Korrekturen wie Küchen und Badezimmer viel zur Wertschöpfung bei. Es steckt noch viel mehr dahinter, aber die Idee ist, eine Immobilie zu ihrem tatsächlichen Ist-Wert zu kaufen (nicht zu viel bezahlen) und dann mit den Reparaturen und Upgrades einen Mehrwert zu schaffen. Offensichtlich tragen auch viele kosmetische Korrekturen wie Küchen und Badezimmer viel zur Wertschöpfung bei. Es steckt noch viel mehr dahinter, aber die Idee ist, eine Immobilie zu ihrem tatsächlichen Ist-Wert zu kaufen (nicht zu viel bezahlen) und dann mit den Reparaturen und Upgrades einen Mehrwert zu schaffen. Offensichtlich tragen auch viele kosmetische Korrekturen wie Küchen und Badezimmer viel zur Wertschöpfung bei. Es steckt noch viel mehr dahinter, aber die Idee ist, eine Immobilie zu ihrem tatsächlichen Ist-Wert zu kaufen (nicht zu viel bezahlen) und dann mit den Reparaturen und Upgrades einen Mehrwert zu schaffen.

Owner Finance: Ich liebe dieses Produkt, weil es so einfach ist, mit sehr wenig bis gar keiner Arbeit Mehrwert zu schaffen. Sie müssen warten, um von Ihren Gewinnen zu profitieren, aber dies ist eine Möglichkeit, den Verkaufspreis erheblich zu erhöhen. Sie können diese Strategie auch verwenden, um Steuergewinne über einige Jahre aufzuschieben, anstatt alle in einem Jahr einen großen Erfolg zu erzielen. Wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf haben, gibt es eine begrenzte Anzahl von Käufern für das Haus, obwohl dieser Pool von Käufern im Moment ziemlich groß erscheint. Wenn Sie den Käuferpool vergrößern können, steigt die Nachfrage nach diesem einen Haus, was den Preis in die Höhe treibt. Jemand, der sich nicht für ein gewöhnliches Darlehen qualifizieren kann und das Angebot an Häusern für diesen Käufer einschränkt, wird wahrscheinlich Ihre Immobilie kaufen. Das erhöht auch den Preis. Sie schaffen Mehrwert, indem Sie ihnen die Chance geben, ein Haus zu besitzen, das sie normalerweise nicht besitzen könnten.

Geteilte Einheiten: Dies ist ein Bereich von Immobilien, in den ich mich noch nicht vertieft habe, der jedoch äußerst einladend ist. Die Idee hier ist, Ihre Immobilie an mehrere Käufer zu verkaufen. Sie sehen dies viel in Ferienorten. Es ist immer ein Urlaub oder ein zweites Zuhause. Waren Sie schon einmal bei einer Time-Share-Präsentation? Sie sind ziemlich verlockend, nicht wahr? Vor ungefähr 13 Jahren waren meine Ex-Frau und ich in Florida und wurden in ein Time-Share-Verkaufsgespräch hineingezogen. Wir entschieden uns zu gehen, weil sie uns Freikarten für Disney anboten. Wir saßen ungefähr anderthalb Stunden dort und dann kam der harte Verkauf. Sie waren sehr gut darin, die "Idee" des Zeitanteils zu verkaufen und ließen meine Ex-Frau verkaufen. Sie bat mich, den Deal voranzutreiben, aber ich konnte mich nicht dazu bringen, es zu tun. Ich sagte ihr, dass ich mich mit einem emotionalen Kauf nicht wohl fühle und dass wir Zeit brauchen, um darüber nachzudenken. "Kann ich bitte unsere Disney Tickets haben?" war meine Antwort. Als wir an diesem Nachmittag zurück zum Hotel fuhren, begann ich über die Mathematik nachzudenken. Jede Einheit kann an 52 verschiedene Personen verkauft werden, da Sie beim Kauf nur 1 Woche im Jahr erhalten. Fügen Sie das zu den jährlichen Wartungsgebühren hinzu und die Zahlen sind atemberaubend. Ich kenne Leute, die Time Shares erfolgreich umgedreht haben, weil Sie sie kostenlos oder nahezu kostenlos auf Craigslist bekommen können, aber es ist keine Investition, an der ich interessiert war. Vor diesem Hintergrund habe ich überlegt, eine halbe oder viertel Aktie für ein Haus zu machen in einer Skistadt in Colorado. In diesem Szenario teilen Sie sich ein Haus mit 1 bis 3 anderen Personen, sodass Sie viel mehr Flexibilität haben. Sie können Ihre Wochen nutzen oder vermieten und Ihnen werden jedes Jahr wertvolle Wochen mit hoher Nachfrage garantiert. Es ist eine Möglichkeit, ein zweites Zuhause ohne die vollen Kosten zu bekommen. Aus Sicht des Verkäufers ist dies eine Möglichkeit, mehr für das Haus zu bekommen. Ein halber Anteil eines Hauses kostet den Käufer mehr als die Hälfte des fairen Marktwerts. Ich habe Geschäftspläne von Investoren gesehen, die ein Haus kaufen und es vierteljährlich teilen würden. Die Idee war, dass sie, nachdem sie die Immobilie verbessert und ¾ des Hauses an 3 verschiedene Käufer verkauft hatten, die letzten ¼ frei und klar besitzen würden. Offensichtlich funktioniert diese Strategie am besten in Bereichen, in denen Menschen ein zweites Zuhause wünschen. Der Nachteil ist, wenn es Verbesserungen oder größere Probleme gibt. Ich kann sehen, dass es Meinungsverschiedenheiten gibt, daher möchten Sie als Käufer dies vor dem Kauf schriftlich mit allen anderen Eigentümern klären. Ich habe Geschäftspläne von Investoren gesehen, die ein Haus kaufen und es vierteljährlich teilen würden. Die Idee war, dass sie, nachdem sie die Immobilie verbessert und ¾ des Hauses an 3 verschiedene Käufer verkauft hatten, die letzten ¼ frei und klar besitzen würden. Offensichtlich funktioniert diese Strategie am besten in Bereichen, in denen Menschen ein zweites Zuhause wünschen. Der Nachteil ist, wenn es Verbesserungen oder größere Probleme gibt. Ich kann sehen, dass es Meinungsverschiedenheiten gibt, daher möchten Sie als Käufer dies vor dem Kauf schriftlich mit allen anderen Eigentümern klären. Ich habe Geschäftspläne von Investoren gesehen, die ein Haus kaufen und es vierteljährlich teilen würden. Die Idee war, dass sie, nachdem sie die Immobilie verbessert und ¾ des Hauses an 3 verschiedene Käufer verkauft hatten, die letzten ¼ frei und klar besitzen würden. Offensichtlich funktioniert diese Strategie am besten in Bereichen, in denen Menschen ein zweites Zuhause wünschen. Der Nachteil ist, wenn es Verbesserungen oder größere Probleme gibt. Ich kann sehen, dass es Meinungsverschiedenheiten gibt, daher möchten Sie als Käufer dies vor dem Kauf schriftlich mit allen anderen Eigentümern klären. Der Nachteil ist, wenn es Verbesserungen oder größere Probleme gibt. Ich kann sehen, dass es Meinungsverschiedenheiten gibt, daher möchten Sie als Käufer dies vor dem Kauf schriftlich mit allen anderen Eigentümern klären. Der Nachteil ist, wenn es Verbesserungen oder größere Probleme gibt. Ich kann sehen, dass es Meinungsverschiedenheiten gibt, daher möchten Sie als Käufer dies vor dem Kauf schriftlich mit allen anderen Eigentümern klären.

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Mahmoud Sayed

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