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Fakten, die Sie über den Kauf von Grund- und Grundsteuern wissen müssen

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Fakten, die Sie über den Kauf von Grund- und Grundsteuern wissen müssen


Eine der häufigsten Fragen, die mir gestellt werden, lautet: "Was ist die beste Jahreszeit, um eine Immobilie zu verkaufen?" Es gibt keine richtige oder falsche Antwort auf diese Frage, es ist Ansichtssache. Immobilien kommen das ganze Jahr über auf den Markt. Der Immobilienmarkt ist jedoch eine saisonale Einheit. Frühling und Herbst sind im Allgemeinen warme Monate, aber in Bezug auf den Immobilienmarkt sind sie heiß. Wenn Sie dies lesen und sich fragen, wann Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen sollen, dann ist meiner Meinung nach JETZT eine gute Zeit. Ja, Sie werden sehen, dass auch andere Immobilien auf den Markt kommen, aber dies ist die Zeit, in der die meisten Käufer ernsthaft nach ihrem nächsten Zuhause suchen.




Was müssen Sie also über den Kauf und Verkauf von Häusern an Ostern wissen? Nun, ab dem 1. April 2018 zahlen Sie in Wales nicht mehr die Stempelsteuer (SDLT), sondern die Landtransaktionssteuer (LTT), die von der Welsh Revenue Authority betrieben wird. Mal sehen, was sich ändern wird;

Die Änderungen führen dazu, dass weniger Steuern auf den Kauf von Wohnimmobilien bis zu 402.000 GBP gezahlt werden - dies ist der Break-Even-Punkt, nach dem in Wales mehr Steuern gezahlt werden. Wie aus der Tabelle hervorgeht, ist das Steuersatzband von 0% in Wales höher als in England, was bedeutet, dass für den Kauf von Immobilien in Wales bis zu 180.000 GBP kein LTT gezahlt wird. Bei einem Durchschnittspreis für eine Immobilie in Wales von 150.254 GBP ist dies für die meisten eine willkommene Neuigkeit.

In Cardiff liegt der Durchschnittspreis einer Immobilie bei 194.359 GBP, was unter dem Break-Even-Punkt liegt, was wiederum bedeutet, dass weniger LLT gezahlt wird als unter dem SDLT-Regime. Da die Mehrheit der Familien in Cardiff in Reihenhäusern und Doppelhäusern lebt und ihre Durchschnittspreise 184.044 GBP bzw. 217.689 GBP betragen, sind die Änderungen erneut eine willkommene Neuigkeit.

Es gibt jedoch zwei Bereiche, in denen die Änderungen nicht so positiv sind. Erstens in Bezug auf Erstkäufer. Im Haushaltsplan vom vergangenen Herbst führte die Regierung eine SDLT-Erleichterung für Erstkäufer ein, was dazu führte, dass für Erstkäufe bis zu 300.000 GBP keine Stempelsteuer und bis zu 500.000 GBP ein weiter reduzierter Satz zu entrichten war. Leider wurde dieser Vorteil in Wales nicht erwidert und es gibt keine zusätzlichen Erleichterungen für Erstkäufer. Zweitens zahlt jeder, der eine Immobilie über 402.000 Pfund kaufen möchte, mehr Steuern. Diejenigen, die in bestimmten Gegenden von Cardiff kaufen möchten, wo die durchschnittlichen Immobilienpreise über dieser Zahl liegen, haben keine andere Wahl, als mehr auszuzahlen.

Wenn Sie ein Zweitwohnsitz kaufen oder in BTL-Immobilien investieren, müssen Sie zusätzlich zu den Standardtarifen weitere 3% hinzufügen.

Während die Veränderungen für viele in Wales positiv sind, könnte dies das Wachstum in der walisischen Hauptstadt hemmen? Die bevorstehende Abschaffung der Severn-Brückentarife wird unweigerlich Investitionen in Cardiff und Südwales anziehen. Wales muss darauf achten, Investitionen nicht zu verzögern, indem es den Kauf einer Immobilie über die Grenze in England attraktiver macht.
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Mahmoud Sayed

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