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Hypothekenmakler Beratung zum Erhalt von Eigentumswohnungen Hypotheken

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Hypothekenmakler Beratung zum Erhalt von Eigentumswohnungen Hypotheken


Eine Hypothek auf eine Eigentumswohnung zu bekommen ist anders als eine Hypothek auf eine andere Art von Wohneigentum zu bekommen: Eigentumswohnungen sind schwieriger.



Sie sind schwieriger, weil sie riskanter sind. Sie sind riskanter, weil sich die Kreditgeber nicht nur um zwei Unternehmen kümmern müssen (Kreditnehmer und als Sicherheit verwendete Immobilien). Sie müssen sich um diese + die öffentlichen Bereiche, den Hausbesitzerverband und die anderen Eigentümer kümmern.

Und es gibt nichts, was ein anderer Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter des Kreditgebers tun kann, um dies zu ändern.

Der potenzielle Kreditnehmer Bob sucht einen hundertjährigen Hypothekenmakler

Nehmen wir an, Kreditnehmer Bob möchte eine Eigentumswohnung in Littleton südlich von Denver kaufen. Er sucht einen Hypothekenmakler in Littleton oder einen in Centennial. Egal, welchen Bob Bob wählt, sein Hypothekenmakler, um ihm den besten Zinssatz zu geben, wird ihm einen konventionellen, konformen Kredit gewähren wollen.

Wenn das nicht möglich ist, diese Centennial-Hypothekenmaklerin (Ja, wir lassen Bob die Centennial-Hypothekenmaklerin auswählen: Sie hat mehr gute Bewertungen auf Yelp als die anderen, und ich habe diesen Abschnitt "Möchtegern-Kreditnehmer Bob sucht eine Centennial-Hypothek" genannt Broker. ") Wird versuchen, Bob einen FHA-Kredit zu verschaffen, bevor er einen anderen Kredit versucht: Sie sind billiger (dh sie kommen mit niedrigeren Zinssätzen).

Konforme konventionelle Kredite sind Kredite, die Fannie Mae oder Freddie Mac kaufen würden. FHA-Darlehen sind Darlehen, die die FHA versichern würde.

Das erste, was zu beachten ist, ist, dass es viel schwieriger ist, eine FHA-Eigentumswohnungsgenehmigung zu erhalten als eine konventionelle, konforme: Die FHA versichert Hypotheken für Eigentumswohnungen nur für Einheiten, die Teil eines genehmigten Projekts sind oder wenn jemand die Genehmigung vor Ort erteilt Einheit (kostet Zeit, Mühe und kann auch Geld kosten) und ihr Genehmigungsprojekt ist schwieriger und es kostet Geld, genehmigt zu bleiben, so dass nur wenige Projekte genehmigt bleiben.

Das erste, was Menschen, die eine Eigentumswohnung kaufen oder refinanzieren möchten, ist zu bestimmen, ob sie sich für ein konformes konventionelles Darlehen qualifizieren oder nicht.

Oder wenn der Hypothekenmakler oder Kreditgeber, mit dem sie zusammenarbeiten, nicht garantierte Eigentumswohnungen herstellen kann. (Nicht garantierbare Eigentumswohnungen werden von der Hypothekenbranche als Eigentumswohnungen bezeichnet, die nicht den Kriterien von Fannie Mae, Freddie Mac oder FHA entsprechen.)

Nicht garantierbare Hypothekendarlehensprogramme für Eigentumswohnungen haben lockerere Qualifikationskriterien, aber sie haben immer noch Qualifikationskriterien. Kreditnehmer sollten sicherstellen, dass ihre nicht garantierte Wohnung diesen Kriterien entspricht.

Über diesen Link können Sie überprüfen, ob ein Eigentumswohnungsprojekt von der FHA genehmigt wurde: https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm .

Bobs Minenfeld, um eine Hypothek auf die Littleton Condo zu bekommen

Obwohl die vollständigen Kriterien mehrere Seiten umfassen, tun dies die meisten Eigentumswohnungsprojekte, die nicht mit Fannie Mae, Freddie Mac und den Programmen der FHA übereinstimmen, weil sie eine der folgenden 7 Anforderungen nicht erfüllen:

1. Für das aktuelle und das vorgeschlagene Budget muss ein Betrag von mindestens 10% des Vereinsbudgets auf das Reservekonto überwiesen werden. (Ist dies nicht der Fall, ist eine Reservestudie erforderlich, die Zeit, Geld und Bereitschaft des Vereins erfordert.)

2. Kein Unternehmen kann mehr als 1 Einheit in Projekten mit 4 Einheiten oder weniger besitzen. mehr als 2 Einheiten in Projekten mit 5-20 Einheiten; mehr als 10% der Einheiten in Projekten mit mehr als 21 Einheiten.

3. Kein Teil des Einkommens des Vereins kann aus Dingen stammen, die für die Führung eines Vereins nicht wesentlich sind (dh sie müssen aus regelmäßigen oder besonderen Bewertungen und möglicherweise aus Kabelgebühren stammen; sie können nicht aus dem Verein stammen, der ein Geschäft betreibt oder mietet Raum).

4. Nicht mehr als 25% des Projekts können kommerzieller Natur sein.

5. Der Entwickler muss die Kontrolle an den Verband übergeben haben.

6. Der Verein ist in einen Rechtsstreit verwickelt, bei dem es nicht um Zwangsvollstreckung geht, und es spielen monetäre Motivationen eine Rolle. Oder wenn es um Geld geht, sind Beträge bekannt und eine Titelfirma ist bereit, den Titel trotzdem zu versichern.

7. Wenn der Verein eine Vermietung zulässt, können zum Zeitpunkt des Antrags nicht mehr als 49% der Einheiten gemietet werden.

Es gibt viele andere Einschränkungen, aber sie sind eher selten. Dennoch sollten Personen, die darüber nachdenken, eine Hypothek auf eine Eigentumswohnung aufzunehmen, frühzeitig mit einem Kreditsachbearbeiter sprechen. Besser gesagt, dem Kreditsachbearbeiter sollten frühzeitig beim Kauf oder der Refinanzierung einer Eigentumswohnung Eigentumswohnungsdokumente zur Verfügung gestellt werden.

Was Kreditnehmer Bob tun sollte, um seine Eigentumswohnungshypothek auf einfache Weise zu erhalten

Die Dokumente, aus denen hervorgeht, ob das Eigentumswohnungsprojekt die Anforderungen für die Konformität mit konventionellen oder FHA-Darlehen erfüllt oder nicht, sind:

1. Budget


2. Satzung


3. Condo Regeln und Vorschriften

4. Satzung.

Der potenzielle Kreditnehmer Bob (und jeder andere), der über eine Hypothek auf eine Eigentumswohnung nachdenkt, sollte zumindest der für die Durchführung der Verbandsverantwortlichen zuständigen Person Fragen stellen, aus denen hervorgeht, ob das Projekt die oben aufgeführten Kriterien erfüllt, und eine Kopie der Budget und geben Sie es zusammen mit den Antworten der für den Verein zuständigen Person an ihren Hypothekenmakler oder ihre Bank weiter.

Und wie oben erwähnt, spielt es keine Rolle, ob es sich um einen Hypothekenmakler oder einen anderen handelt. Der beste Hypothekenmakler in Centennial, CO, ist an diese Regeln genauso gebunden wie beispielsweise der beste Hypothekenmakler in Denver, Aurora oder Littleton.

Fazit


Ein Hypothekendarlehen für eine Eigentumswohnung zu erhalten, ist am schwierigsten, wenn das Darlehen FHA-versichert ist. Eine Hypothek auf eine Eigentumswohnung zu bekommen ist schwieriger als eine Hypothek auf eine andere Art von Wohneigentum zu bekommen. Es gibt jedoch Dinge, die Kreditnehmer tun können, um die Schwierigkeit zu verringern: Sie erhalten frühzeitig eine Kopie des Budgets und der Kontaktinformationen des Verbandes an ihren Kreditsachbearbeiter / Hypothekenmakler.

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Mahmoud Sayed

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