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Immobilien "Großhandel" - Was ist das?


Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, haben Sie entweder Immobilien im Großhandel verkauft oder von anderen gehört, die dies tun.



Was genau ist ein "Großhandel" in Immobilien? Hier sind die Grundlagen:


Eine Immobilie wird zu einem stark reduzierten Preis gekauft
Es werden keine Reparaturen oder Rehas an der Unterkunft durchgeführt
Es wird an einen Investor weiterverkauft, der plant, es zu rehabilitieren und für seinen eigenen Gewinn wieder zu verkaufen


Lassen Sie uns das zusammenfassen:


Wenn Sie eine Immobilie zu einem stark reduzierten Preis kaufen möchten, müssen Sie damit rechnen, dass sie sich in einem schlechten Zustand befindet. Die Immobilien, die viel Reparatur benötigen und seit Jahren vernachlässigt werden, werden normalerweise zu sehr niedrigen Preisen verkauft.

Wie finden Sie Immobilien, die im Großhandel verkauft werden können?



Direktwerbung bringt Verkäufer, die anrufen, bevor sie mit jemand anderem sprechen. Keine Wettbewerbsabkommen sind immer die besten.
Marketing informiert Verkäufer auch, bevor sie Sie anrufen, dass Sie kein Endbenutzer sind und nicht für den Einzelhandel bezahlen.
Um viele Immobilien zu kaufen, müssen Sie mit vielen Verkäufern sprechen. Der landesweite Durchschnitt ist, dass Sie mit 20 Verkäufern sprechen müssen, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Wenn Sie diese Angebote nicht finden, sprechen Sie nicht mit genügend Verkäufern. Wie viele Immobilien Sie kaufen möchten, zeigt Ihnen, mit wie vielen Verkäufern Sie sich treffen müssen.



Warum verkaufen Verkäufer so stark reduziert? Viele Gründe, darunter:



Lebte jahrelang darin und hat nie etwas getan (keine Updates und / oder minimale Reparaturen)
Umzug in ein Altersheim
Erbe
Lebe außerhalb des Staates
Beunruhigt und kann es sich nicht leisten, es zu reparieren
Ausgebrannter Vermieter
Schwer für sie in diesem Zustand zu verkaufen
Hoarder



Was müssen Sie beim Kauf bewerten?



After Repair Value (ARV) - Was wird der Einzelhandel sein? Sie benötigen gute Comping-Quellen, um den Wert nach Reparaturen zu bestimmen.
Was kostet es, es auf den Einzelhandelswert zu rehabilitieren?
Wie viel können Sie bezahlen, um es zu kaufen?
Ihr Kaufpreis muss niedrig genug sein, damit Sie und der nächste Käufer Gewinn erzielen können.



Was machen Sie mit einer Großhandelsimmobilie, bevor Sie sie verkaufen?


Normalerweise nichts!



Warum bekommen Großhändler oft einen schlechten Ruf?

Ich denke, die meisten Leute, die einen schlechten Geschmack am Großhandel haben, haben es entweder nicht getan oder sind auf einige gestoßen, die es falsch machen.

Ich war 8 Jahre lang Vollzeitinvestor, bevor wir mit dem Großhandel begannen. Im Jahr 2013 kaufen mein Mann und ich ein HomeVestors-Franchise - die Leute von We Buy Ugly Houses - und seitdem sind wir hauptsächlich im Großhandel tätig.

Um es richtig zu machen, geben wir jeden Monat Geld für Marketing an die richtigen Leute aus, damit das Telefon klingelt. Dann verbringen wir viel Zeit mit dem Verkäufer, um eine Lösung für sein Problem zu finden. Und wir verhandeln einen Preis, der es uns ermöglicht, an einen Investor weiterzuverkaufen, der sich rehabilitiert und dennoch in der Lage ist, mit dem Geschäft, das wir an ihn verkaufen, Gewinn zu erzielen.

Wenn Sie all diese Schritte ausführen, werden die Leute Sie respektieren und zu Ihnen kommen, um Geschäfte zu machen. Es ist nichts Falsches am Großhandel, also hab keine Angst davor.

Ist der Großhandel legal?


Großhandel ist keine Kauftechnik, sondern eine Verkaufstechnik. Beim Großhandel erwerben Sie die Immobilie zu einem günstigen Preis. Es gibt einen Abschluss mit einer Titelfirma oder einem Anwalt, und Sie erhalten den Titel als Eigentümer. Sie markieren es dann mit einem minimalen Betrag und verkaufen es an jemanden, der plant, sich zu rehabilitieren und seinen eigenen Gewinn zu erzielen.

Es ist nicht illegal, da es sich um einen normalen Kauf und Verkauf handelt - Sie kaufen es, besitzen es und verkaufen es dann. Der einzige Unterschied zwischen Großhandel und regulärem Kauf ist der niedrige Preis, und vor dem Weiterverkauf werden keine Arbeiten an der Immobilie durchgeführt.

Mit Großhandel:


Wir machen einen Dienst
Wir sind eine Lösung
Wir helfen Menschen
Wir nehmen eine schreckliche Situation und verbessern sie für diese Verkäufer




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Mahmoud Sayed

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