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Immobilieninvestition 101A - Ein Blick auf einen Kill

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Immobilieninvestition 101A - Ein Blick auf einen Kill


Für einen Immobilieninvestor kann das breite Spektrum an Immobilien auf dem Markt sowohl Chancen als auch Risiken für den Erwerb von Vermögenswerten darstellen. Es gibt eine Vielzahl von Grundstücken und Hochhäusern, die in Bezug auf Preis, Design, Aufbau und Lage je nach Lebensstil und Budget zur Auswahl stehen. Die Auswahl der richtigen Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, die für einen unerfahrenen Investor eine Herausforderung darstellen. Eine gute Lage mit guten Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit ist ein guter Anfang.




Die Entscheidung, welche Immobilie investiert werden soll, hängt von den oben genannten Faktoren ab, die auch durch die eigenen Emotionen beeinflusst werden können. So sehr man versucht, objektiv und praktisch zu sein, können die süß sprechenden Verkäufer oder Immobilienmakler und das verlockende Dekor der Ausstellungseinheiten Wolle über unsere Augen ziehen. Wir können die Kleingedruckten in den Hochglanzbroschüren oder die subtilen Mängel in den fertigen Einheiten leicht übersehen. Entwickler tendieren dazu, ihre Verkaufspublikation mit gehypten Werten und Vorteilen zu verschönern, um potenzielle Käufer anzulocken.

Wie dem auch sei, man sollte immer die Tricks des Handels beachten, die erfahrene Handelsvertreter sind, die im Interesse der Entwickler oder Verkäufer handeln. Einige Agenten können mit der Wahrheit recht sparsam umgehen und geben unbestätigte Informationen, um den Verkauf abzuschließen. Es ist daher ratsam, Informationen mit zuverlässigen Quellen zu überprüfen und zu verifizieren. Man kann auch recherchieren und Daten mit anderen Quellen wie dem Internet und der Community insgesamt vergleichen. Ihre Freunde, Familienmitglieder und Verwandten können ebenfalls eine Referenzquelle sein.

Nachdem wir einige der Fallstricke und Gefahren bei der Investition und Auswahl von Immobilien abgedeckt haben, sollten wir kalkulierte Risiken eingehen und die verfügbaren Optionen auf aufgeklärte Weise abwägen. Dieser Artikel konzentriert sich auf Hochhauswohnungen mit Service, die den Immobilienmarkt in meinem Heimatland Malaysia überschwemmen. Dies liegt daran, dass viele Bauträger hier Hochhäuser bauen, um dem Lebensstil der Menschen gerecht zu werden, die nach Bequemlichkeit, Zugänglichkeit und Sicherheit suchen. Die meisten dieser Hochhäuser bieten eine Vielzahl von Einrichtungen und Wohnkomfort. Diese so genannte Lifestyle-Themenentwicklung kann mit einem hohen Preis in Form von Wartungsgebühr, Kündigungsmiete und Bewertungsgebühr verbunden sein. Für den Investor ist es das Ziel, in den kommenden Jahren eine gute Mietrendite und ein gutes Kapitalwachstum zu erzielen. Eine gute Mietrendite für Hochhauswohnungen mit Service sollte vorzugsweise 5-6% betragen. Dadurch lohnt es sich, Zeit und Mühe zu investieren, um eine gute Immobilie für die Investition zu finden und auszuwählen, was ein ziemlicher Aufwand sein kann. Andernfalls ist es besser, Bargeld in Form einer festen Einzahlung zu halten oder Ihr Geld in Anleihen oder Investmentfonds zu investieren, die liquider sind, wenn Sie das Geld benötigen.

Ein Investor muss für den Unterhalt der Immobilie bezahlen. Aus diesem Grund werden alle Kosten wie Wartungsgebühren und Reparaturkosten in die Mieteinnahmen eingespart, die sich aus der Vermietung des Geräts ergeben. Für Wohnhochhäuser wie Serviced Apartments, die auf Gewerbeflächen liegen, werden die Kündigungsmiete, die Veranlagungsgebühr und die Stromrechnungen zu höheren Sätzen berechnet als für Wohnimmobilien. Die Mieteinnahmen sind ebenfalls steuerpflichtig. Zinsen aus Hypothekendarlehen zur Finanzierung der Immobilie sind die anderen Hauptkosten, die die Mieteinnahmen verringern, es sei denn, ein Investor entscheidet sich dafür, die Immobilie in bar zu bezahlen. Anleger, die aus Mangel an Ausrüstung lieber Kredite aufnehmen, können die Mieteinnahmen jedoch zur Deckung der monatlichen Kreditraten verwenden, die an die Banken zu zahlen sind. Die von den Banken berechneten Zinsen können auch mit den Mieteinnahmen verrechnet werden, bevor die Steuer nach dem Gesetz erhoben wird. Beim Kauf in bar hat der Investor eine stärkere Verhandlungsmacht und ist in der Lage, die Immobilie finanziell besser zu halten als bei einem Kauf über ein Bankdarlehen, das bei steigenden Zinsen riskant sein kann.

Die Suche nach Mietern für die Vermietung der Einheiten in Hochhauswohnungen mit Service kann je nach Dichte dieser Entwicklung innerhalb des Ortes schnell oder langsam erfolgen. Eine Entwicklung mit hoher Dichte schafft mehr Wettbewerb für Mieter als mit geringerer Dichte. Dies gilt auch für die Mietrendite.

Immobilieninvestitionen sind auch eine gute Absicherung gegen Inflation, da sie über einen bestimmten Zeitraum einen Kapitalgewinn bieten. Je nach Standort und Art der Immobilie (Pacht oder Eigentum) kann der Kapitalzuwachs 5-10% pro Jahr betragen. Über einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren kann eine Immobilie zu solchen Raten aufwerten, wenn der Immobilienzyklus expansiv ist. Eine Immobilie kann auch im Hinblick auf das Kapitalwachstum im Vergleich zu anderen Immobilien am selben Ort stabil oder unverändert bleiben. Dies ist auf die Sättigung oder die Immobilienschwemme auf dem Markt zurückzuführen. Wenn ein Investor nicht aufpasst, kann eine Immobilieninvestition aufgrund von Kontraktionen und Tiefstständen in den Konjunkturzyklen zu einem negativen Kapitalwachstum führen. Das Timing ist daher bei Immobilieninvestitionen wichtig. In Ergänzung,

Bei der Entscheidung, welche Art von Immobilie investiert werden soll, erzielen Wohnhochhäuser bessere Mietrenditen als Grundstücke mit einer niedrigeren Mietrendite von 1,5 bis 2%. Dies ist auf den Lebensstil zurückzuführen, den Hochhaus-Serviced Apartments bieten, die Einrichtungen wie Schwimmbäder, Turnhalle, Sport- und Freizeitaktivitäten, 24-Stunden-Sicherheitsdienst usw. bieten. Hochhaus-Serviced Apartments mit Einrichtungen ziehen tendenziell jüngere Familien an, die Suchen Sie nach solchen Lifestyle-Annehmlichkeiten. Auf der anderen Seite weist Grundbesitz ein höheres Kapitalwachstum auf, einfach weil er sich auf einem eigenen Land befindet, das mit der wachsenden Bevölkerung knapp wird. Es kann ein Kapitalwachstum von 5-10% pro Jahr bieten, insbesondere im Eigentum und in erstklassiger Lage. Hochhäuser mit Schichtentiteln bieten in der Regel nicht das gleiche Kapitalwachstum.

Letztendlich sollte der Return on Investment (ROI) aus Mieteinnahmen und / oder Kapitalgewinnen die Investition überhaupt rechtfertigen.

Alle oben erläuterten Punkte bieten einen Überblick über Immobilieninvestitionen im Kontext der Wohnhochhausentwicklung. Lassen Sie uns einen Blick auf Immobilieninvestitionen in Bezug auf Qualität und Verarbeitung werfen.

Wenn Sie in Hochhaus-Serviced Apartments oder Serviced Offices (SOHO / SOFO) investieren möchten, müssen Sie die Augen offen halten, da der Teufel im Detail steckt. Bei gebrauchsfertigen Einheiten in einer Neuentwicklung oder einem Unterverkauf müssen Sie die Einheit auf Undichtigkeiten an der Decke oder das Eindringen von Wasser durch das Fenster untersuchen. Wenn die Decke Wasserflecken aufweist, weist dies darauf hin, dass Wasser aus dem darüber liegenden Gerät austritt. Dieses undichte Problem kann eine Herausforderung darstellen, da es die Zusammenarbeit des Bewohners, der sich in der oben genannten Einheit aufhält, und der Verwaltungsgesellschaft des Grundstücks erfordert.

Bei starkem Regen kann Wasser durch das Fenster zwischen Rahmen und Zement oder zwischen Glas und Rahmen sickern. Dies ist besonders problematisch für Einheiten in den höheren Etagen. Die bei der Konstruktion von Fenster und Rahmen verwendeten Gummidichtungen und Silikone können unter der Hitze der Sonne reißen und schmelzen. Im Laufe der Zeit können Sie Wasserflecken an der Wand neben und unter dem Fenster sehen.

Die Bewohner der obigen Einheit können für die Bewohner der unteren Einheit ein Ärgernis sein, wenn Lärm ein Hauptproblem darstellt.

Ein Entwickler mit einer guten Erfolgsbilanz spielt bei Immobilieninvestitionen eine Rolle.

Positiv zu vermerken ist, dass Hochhaus-Serviced Apartments einen Panoramablick bieten, insbesondere für Bewohner der oberen Etage. Eine Ansicht, für einige zu sterben, mag sagen. Diese Einheiten kommen auch zu einem höheren Preis.

Aus der Sicht von Feng Shui sollte der Blick vom Balkon auf eine Landschaft aus Seen oder Flüssen gerichtet sein, vorzugsweise im Südwesten, Osten, Südosten oder Norden. Die öffentlichen Bereiche innerhalb des Grundstücks wie Gehwege und Korridore sollten hell beleuchtet sein. Jede Eigenschaft, die windigen Bedingungen ausgesetzt ist, ist auch nicht günstig, da die als Qi bekannte Lebenskraft in einem solchen Gebiet beunruhigend ist.

Ein Blick auf einen Kill bei Immobilieninvestitionen ist ein zweischneidiges Schwert. Sie können nach dem Betrachten einer Immobilie einen "Mord" begehen oder durch Ihre richtige oder falsche Entscheidung finanziell "getötet" werden.



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Mahmoud Sayed

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