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Immobilienverwaltung bietet Sicherheit

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Immobilienverwaltung bietet Sicherheit

Während Immobilien eine lukrative Investition sein können, kann die Verwaltung von Mietern, Reparaturen und damit verbundenen Problemen eine Herausforderung sein. Dies gilt insbesondere für Eigentümer, die an einem anderen Ort wohnen oder über ihre Immobilieninvestitionen hinaus Vollzeitbeschäftigung haben. Für diese Personen kann die Einstellung der richtigen Immobilienverwaltungsgesellschaft die dringend benötigte Sicherheit bieten. Hier sind Fragen, die Sie bei der Befragung eines potenziellen Immobilienverwalters stellen sollten.



1. Wie lange bist du schon im Geschäft?


Ein langjähriger Rekord in der Branche weist nicht nur häufig auf ein vertrauenswürdiges Unternehmen hin, sondern bedeutet auch, dass sich ein Manager wahrscheinlich mit den meisten Problemen befasst hat, die bei Mieten auftreten können. Erfahrung mit einer Reihe von Themen, einschließlich Rechts-, Buchhaltungs-, Notfall- und Wartungskompetenz, ist von wesentlicher Bedeutung.

2. Sind Sie von den zuständigen staatlichen und industriellen Behörden lizenziert?


In den meisten Staaten müssen lizenzierte Manager einen genehmigten Immobilienverwaltungskurs absolvieren und eine staatliche Lizenzprüfung bestehen. Ein verantwortlicher lizenzierter Immobilienverwalter (PMIC) darf andere Manager verwalten und sein eigenes Geschäft führen. Er oder sie kennt die staatlichen Vorschriften für den Umgang mit Mieteinnahmen, Sicherheitsleistungen und anderen finanziellen Angelegenheiten.

Zusätzlich zur Lizenzierung kann die Zertifizierung auf umfassendere Branchenkenntnisse hinweisen. Diese Zeugnisse werden von Handelsorganisationen vergeben, darunter das Institut für Immobilienmanagement, die National Apartment Association, die National Association of Residential Property Managers und das Community Associations Institute.

3. Können Sie Empfehlungen von früheren Kunden bereitstellen?


Ein Immobilienverwalter sollte in der Lage sein, Kontaktinformationen für aktuelle oder frühere Kunden bereitzustellen, die sich bereit erklärt haben, in seinem Namen zu sprechen. Potenzielle Kunden sollten die Adressen überprüfen, über die das Unternehmen die Kontrolle hat, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß ausgeführt werden. Aus dem gleichen Grund ist das Verlassen auf Empfehlungen von vertrauenswürdigen Kontakten eine gute Möglichkeit, eine kurze Liste potenzieller Unternehmen zu überprüfen.

4. Welche Gebühren erheben Sie?


Während es eine breite Palette von Branchengebühren geben kann, beinhalten die Standardkosten eine Verwaltungsgebühr zwischen 4 und 12 Prozent der monatlichen Miete, abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie, ob es mehr als eine Beteiligung gibt, wie viele Einheiten in jedem und welche Arten von Dienstleistungen erforderlich sind. Einige Unternehmen erheben eine monatliche Leerstandsgebühr, wenn das Haus unbewohnt ist, während andere die volle Gebühr verlangen, unabhängig davon, ob es einen aktuellen Mieter gibt. Eine Einrichtungsgebühr für einen neuen Kunden kann bis zu 300 USD betragen. Wer sich bei der Suche nach Mietern auf eine Verwaltungsgesellschaft verlässt, kann damit rechnen, 25% bis 100% der ersten Monatsmiete zu zahlen (normalerweise rund 50%).

5. Wie oft inspizieren sie?


Die Antwort auf diese Frage ist ein Schlüssel, um sicherzustellen, dass eine Immobilieninvestition geschützt ist. Während eine Immobilienverwaltungsfirma bei jedem Mieterwechsel eine Inspektion durchführen sollte, sollten bei einem Langzeitmieter regelmäßige Inspektionen durchgeführt werden. Die Intervalle können variieren, aber Einheiten oder Häuser sollten mindestens einmal im Jahr sowie vierteljährlich von außen überprüft werden, um mögliche Entwicklungsprobleme festzustellen.

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Mahmoud Sayed

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