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Ist eine Luxus-Eigentumswohnung eine kluge Investition?

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Ist eine Luxus-Eigentumswohnung eine kluge Investition?


Haben Sie jemals darüber nachgedacht, eine Luxus-Eigentumswohnung als Ihre nächste Investition zu kaufen? Da Eigentumswohnungen in der Regel günstiger sind als Einfamilienhäuser, können sie für diejenigen, die wenig Geld haben oder noch keine Erfahrung mit Immobilieninvestitionen haben, leicht zugänglich sein. Manchmal bekommen sie jedoch einen schlechten Ruf in Bezug auf ihr Investitionspotential.




Wie bei den meisten Dingen in Immobilieninvestitionen kann jedoch viel Vorbereitung und Liebe zum Detail jedem ermöglichen, Gewinne zu erzielen. Hier sind einige Dinge, die Sie bei Eigentumswohnungen als Investition beachten sollten.

Harte Mathematik trumpft dummes Glück


Der Grund, warum Menschen manchmal ihr Hemd wegen einer Investition in eine Eigentumswohnung verlieren, ist fast immer, dass sie die damit verbundenen Kosten nicht verstanden haben. Diejenigen, die neu in der Grundbuchhaltung sind, konzentrieren sich in der Regel in erster Linie auf die Miete, die sie berechnen können, ohne die Kosten, die ihnen ebenfalls entstehen, voll zu berücksichtigen.

Neben Ihren Hypothekenkosten haben Sie auch Grundsteuern, Versicherungen und möglicherweise Hypothekenversicherungen sowie Wartungs- und Reparaturarbeiten. Darüber hinaus können Ihnen Werbekosten für die Suche nach Mietern, Anwaltskosten, wenn ein Mieter vertrieben werden muss, oder die Kosten einer Hausverwaltungsgesellschaft entstehen, wenn diese Art von Arbeit nicht nach Ihrer Tasse Tee klingt.

Wenn Sie nach Abzug all dieser Kosten von der Miete, von der Sie glauben, dass Sie sie auf der Grundlage harter Recherchen berechnen können, immer noch eine attraktivere Rendite erzielen als bei einer Investition in einen Indexfonds, ist der Kauf im Allgemeinen sinnvoll .

Ein Beispiel


Angenommen, Sie finden eine Eigentumswohnung für 55.000 US-Dollar, für die Sie bar bezahlen können. Die Mietpreise für eine ähnliche Wohnung betragen ca. 750 USD pro Monat oder 9.000 USD pro Jahr, was einer Rendite (vor Kosten) von 16,4% entspricht. Lassen Sie uns nun die Ausgaben besprechen. Steuern, Versicherungen sowie Wartungs- und Reparaturarbeiten an einer solchen Immobilie kosten in der Regel etwas weniger als 2.000 US-Dollar.

Wenn die Immobilie frei ist, verlieren Sie nicht nur die monatliche Miete von 750 USD, sondern es wird auch eine Werbegebühr von 250 USD erhoben, um einen neuen Mieter zu finden. Darüber hinaus könnten Sie alle paar Jahre oder so schlechte Erfahrungen mit einem Mieter oder sogar einem Akt der Natur machen, der Sie zwischen 1.000 und 5.000 US-Dollar an Rechtskosten und / oder Reparaturen kosten könnte.

Nach Abzug dieser Gebühren liegt Ihre Nettomiete nun näher bei 5.500 USD pro Jahr, was Ihnen eine Kapitalrendite von 9% ergibt, was immer noch recht attraktiv ist.

Hausbesitzerverbände


Eine weitere große Ausgabe, die viele Menschen beim Kauf von Eigentumswohnungen nicht realisieren, besteht darin, dass es normalerweise einen Hausbesitzerverband gibt, an den Sie Gebühren zahlen müssen. Diese Organisation wird im Allgemeinen einfach als HOA bezeichnet und ist für die Instandhaltung von öffentlichen Bereichen wie Landschaftsgestaltung, Parkplätzen oder Garagen, Verbesserungen und allem anderen verantwortlich, was den Wert Ihrer Investition beeinträchtigen kann.

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Mahmoud Sayed

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