recent
أخبار ساخنة

Kann ich eine Hypothek bekommen, wenn ich über 40 bin?

Home

Kann ich eine Hypothek bekommen, wenn ich über 40 bin?



Die Antwort lautet auf Anhieb: Ja, Sie können eine Hypothek aufnehmen, wenn Sie über 40 Jahre alt sind. Dies hängt jedoch von Ihren Umständen ab.

Kann ich eine Hypothek bekommen, wenn ich über 40 bin?



Wenn die Laufzeit der Hypothek über Ihr beabsichtigtes Rentenalter hinausgeht, kann der Kreditgeber Sie auffordern, eine Prognose Ihres Renteneinkommens vorzulegen.

Eine kürzlich von der Nottingham Building Society durchgeführte Studie hat ergeben, dass fast die Hälfte der von ihnen befragten Hypothekenmakler einen Anstieg der abgelehnten Hypothekenanträge von Kunden in den Vierzigern verzeichnet hat. Als sie Kunden zwischen 45 und 54 Jahren, die in den letzten zwei Jahren abgelehnt worden waren, direkt fragten, sagten sie erneut, es liege an ihrem Alter.

WARUM PASSIERT DAS UND WAS KANN GEMACHT WERDEN?


Lassen Sie uns zuerst die Uhr etwas zurückdrehen. Vor den Tagen des computergestützten Kredit-Scorings und des Regulierungsniveaus, das wir heute sehen. Wenn Sie Ihre örtliche Bausparkasse auf der Suche nach einer Hypothek besucht haben, werden Sie wahrscheinlich vom Filialleiter oder Hypothekenberater interviewt. Sie würden Ihre persönlichen Umstände untersuchen, einschließlich der Frage, wie gut Sie Ihr Girokonto verwaltet haben. Auf dieser Grundlage würden sie entscheiden, ob Ihr Antrag genehmigt wurde. Wenn Sie akzeptiert werden, werden Sie darüber informiert, wie viel Sie ausleihen können, normalerweise ausgedrückt als Vielfaches Ihres Bruttogehalts.

Diese Einkommensmultiplikatoren berücksichtigten jedoch nicht das Alter. Unabhängig davon, ob Sie 30 oder 50 Jahre alt waren, können Sie den gleichen Betrag ausleihen. Obwohl dies fair erscheint, hätte es unterschiedliche Auswirkungen auf beide Personen, wenn beide Antragsteller mit 65 Jahren in den Ruhestand gehen würden. Schauen wir uns ein Beispiel mit einer Hypothek in Höhe von 70.000 GBP (Kapital und Zinsen) mit einem fiktiven Zinssatz von 5% an

• 30 Jahre alt - 35 Jahre Hypothekenlaufzeit - ca. 252 GBP.

• 50 Jahre alt - 15 Jahre Laufzeit der Hypothek - ca. £ 395pm

In diesem Beispiel haben wir zwei identische Verdiener mit derselben Hypothekenschuld, aber die monatliche Zahlung von Antragsteller zwei ist viel höher. Infolgedessen ist das Risiko eines Rückstands und / oder einer Rücknahme größer, wenn die Hypothekenzinsen in die Höhe schießen. Aus diesem Grund berücksichtigen moderne Hypothekenrechner die maximale Laufzeit der Hypothek (dh Ihr Alter) sowie Ihre Einnahmen und Ausgaben.

RENTENALTER


Obwohl wir ständig daran erinnert werden, dass wir aufgrund staatlicher Renten bis zu einem höheren Alter arbeiten werden, scheinen die Banken dies bei der Gewährung von Hypotheken nicht zu berücksichtigen.

Kreditgeber werden in Betracht ziehen, Hypotheken über das Rentenalter hinaus zu gewähren, aber nur, wenn Sie nachweisen können, dass Sie sich die Zahlungen nach der Pensionierung noch leisten können. Dies kann normalerweise durch ein Schreiben Ihres Rentenversicherers mit einer Prognose Ihres zukünftigen Einkommens belegt werden. Dies kann jedoch zu Problemen führen, da praktisch jeder, der dies liest, im Ruhestand wahrscheinlich eine Einkommensreduzierung erleiden wird. Daher müssen Sie von den Kreditgebern nachweisen, dass Sie sich Ihre Hypothek aus diesem reduzierten Einkommen noch leisten können. In der Praxis funktioniert dies kaum, es sei denn, Sie benötigen nur eine sehr kleine Hypothek. In diesem Fall müssten Sie die Hypothek wahrscheinlich ohnehin nicht über Ihr Rentenalter hinaus verlängern.

Sie können sich daran erinnern, dass das Standardrentenalter 2011 gestrichen wurde und Ihr Arbeitgeber Sie nicht mehr zum Ruhestand zwingen kann. Infolgedessen verwenden weniger Kreditgeber das Rentenalter als das Alter, bis zu dem Ihre Hypothek zurückgezahlt werden muss, und mehr lassen die Menschen das Alter, in das Sie in den Ruhestand treten möchten, selbst angeben.

In Bezug auf Dinge, die Sie tun können, wenn Sie sich in dieser Position befinden, müssen Sie sich darauf vorbereiten, gefragt zu werden, wie Sie sich Ihre Hypothek in späteren Jahren leisten werden. Denken Sie daran, dass die Vorschriften zum Schutz der Verbraucher und zur Förderung einer umsichtigen Kreditvergabe gelten. Wenn die Laufzeit der Hypothek über Ihr normales Rentenalter hinausgeht, müssen Sie nachweisen, wie Sie die Zahlungen aufrechterhalten, und auf Anfrage einen Nachweis erbringen.

author-img
Mahmoud Sayed

Comments

No comments
Post a Comment
    google-playkhamsatmostaqltradent