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Lernen Sie aus der Immobiliengeschichte: Märkte sind zyklisch: 5 wichtige Faktoren

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Lernen Sie aus der Immobiliengeschichte: Märkte sind zyklisch: 5 wichtige Faktoren


Wenn wir auf sinnvolle Weise aus der Vergangenheit lernen, sollten wir besser verstehen, dass die Geschichte der Immobilien uns lehren sollte, dass die Immobilienmärkte oft zyklisch sind! Es gibt Aufwärts- und Abwärtsmärkte sowie Perioden mit einem größeren Gleichgewicht zwischen diesen beiden.

 

Die meisten haben Hinweise auf Käufermärkte sowie Verkäufermärkte gehört , aber es scheint, dass die Menschen weiterhin überreagieren, auf sich ändernde Bedingungen usw. reagieren. Es wäre daher von Vorteil, einige der Gründe und Gründe besser zu verstehen treibende Kräfte, die an den Ursachen dieser Zyklen beteiligt sind, treten auf. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, 5 wichtige Faktoren und einige der möglichen Auswirkungen und Auswirkungen kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren.

1. Zinssätze: 

Eine der treibenden Kräfte auf den Immobilienmärkten sind die Zinssätze. Diese können marktorientiert sein, auf wirtschaftlichen Bedingungen beruhen, manipuliert werden (für politische Zwecke usw.) oder spezifisch für Hypothekenzinsen. Wenn man für eine Hypothek niedrigere Zinssätze zahlt, erleben wir im Allgemeinen eine größere Nachfrage der Käufer, weil es möglich ist, mehr für das Geld zu bekommen! Niedrigere Preise bedeuten, dass man für seine Dollars mehr Haus kaufen kann, weil die Kosten für seine monatlichen Transportkosten gesenkt werden. Im Laufe der Geschichte haben sich diese jedoch verringert und erhöht und wirken sich häufig dramatisch auf die gesamte Branche aus!

2. Gesamtwirtschaft: 

Eine gute Wirtschaft bringt ein höheres Maß an Vertrauen mit sich, denn die Leute scheinen zu glauben, dass es ein guter Zeitpunkt ist, um zu kaufen! Wenn es andererseits wirtschaftliche Bedenken gibt, wirkt sich dies negativ auf die Immobilienbranche aus!

3. Verbraucher- / Arbeitsplatzvertrauen: 

Je besser die allgemeine Arbeitsplatzsicherheit und das Verbrauchervertrauen sind, desto besser reagiert der Immobilienmarkt. Auf der anderen Seite sind viele Menschen vorsichtig und besorgt, entweder während tatsächlicher oder wahrgenommener Abwärtsbewegungen oder sogar potenzieller, und machen eine Pause von der Suche nach einem Haus. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage werden die Preise entweder erhöhen oder senken, wenn entweder Verkäufer oder Käufer ein größeres Angebot haben!

4. Preisgestaltung / Erschwinglichkeit: 

Wenn es um steigende Preise geht, kann es häufig zu einer Verringerung der Rendite kommen! Wenn diese zu schnell ansteigen (oder als zu kostspielige Häuser wahrgenommen werden), empfinden viele Menschen sie als unerschwinglich und halten sich vom Wohnungsmarkt fern. Das wird natürlich zu einer Preiskorrektur führen!

5. Immobiliensteuern: 

Gebiete mit höheren Immobiliensteuern weisen häufig die größten Marktschwankungen auf, da diese Häuser insbesondere seit dem 2017 erlassenen Steuergesetz, das die Abzüge auf 10.000 US-Dollar begrenzt, schwieriger zu vermarkten sind. und verkaufen!

Je mehr Sie verstehen und aus der Vergangenheit lernen, desto besser sind Sie auf zukünftige Schwankungen vorbereitet! Werden Sie ein Smart-Home-Käufer?

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Mahmoud Sayed

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