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Post Covid-19 Immobilienmöglichkeiten

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Post Covid-19 Immobilienmöglichkeiten

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Ich verstehe, dass dies eine sensible Zeit und ein sensibles Thema ist. Es gibt Menschen auf der ganzen Welt, die leiden, und ich bin dabei, einen Artikel darüber zu schreiben, wie wir als Investoren davon profitieren können. Zunächst möchte ich sagen, dass ich wirklich Mitleid mit allen Menschen habe, die von dieser Pandemie schwer betroffen sind, und dass ich dies keinesfalls außer Acht lassen möchte. Nach zwei früheren Marktabschwüngen weiß ich, welchen Druck dies verursachen kann. Obwohl ich wünschte, dies würde nicht geschehen, möchte ich meine Augen nicht vor der Tatsache verschließen, dass dies Chancen für diejenigen schaffen könnte, die vorbereitet sind. Ich habe wochenlang darüber nachgedacht, diesen Artikel zu schreiben, konnte aber nicht wirklich etwas zusammenfügen. Der Grund für meinen Kampf ist, dass ich in erster Linie ein Wohnimmobilieninvestor bin und ehrlich gesagt keinen Zufluss von Möglichkeiten in diesem Produkttyp sehe. Nachdem das gesagt worden ist, Ich denke, wir werden einige Möglichkeiten in anderen Produkttypen und möglicherweise in Wohngebieten sehen. Ich glaube, dass Folgendes passieren kann, wenn wir uns durch diese Krise kämpfen.




BÜRO:


Office ist wahrscheinlich die am stärksten betroffene Anlageklasse in Immobilien. Mit den jüngsten Sperren haben die meisten Unternehmen, die Büroräume belegen, ihre Mitarbeiter nach Hause in die Quarantäne geschickt. Ich habe keine Statistiken, aber es gibt einen hohen Prozentsatz von Menschen, die von zu Hause aus arbeiten können und von zu Hause aus arbeiten. Büros sind in den meisten Städten ziemlich leer. Warum sollte ein Unternehmen weiterhin Miete zahlen, wenn es das Büro nicht nutzt? Nun ... viele sind es nicht. Unternehmen im ganzen Land zahlen keine Miete mehr für ihre Büroflächen, und die meisten Kredite für Bürogebäude gehören Geschäftsbanken mit geringer Flexibilität bei Zahlungsaufschüben. Es gibt Moratorien für Zwangsvollstreckungen in diesem Land, die eine Rolle spielen könnten, aber wir müssen noch eine Welle von Zwangsvollstreckungen erleben. Das könnte sich leicht ändern. Während wir die staatlichen Anreize durcharbeiten, Dies hilft Bürobesitzern und Arbeitgebern, Büroflächen zu reduzieren oder zu streichen. Immer mehr Bürobesitzer werden mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Kompilieren Sie dies mit der Verringerung der Immobilienwerte, und es wird für die Eigentümer eine Herausforderung werden, aktuell zu bleiben oder Schulden zu refinanzieren. Persönlich werde ich mich vom Büro fernhalten, aber ich glaube, dass es in naher Zukunft einen erstaunlichen Wert geben wird.

WOHNUNGEN:


Da dies dem Wohnbereich am ähnlichsten sein wird, ist es eine Anlageklasse, die ich viel besser verstehe. Ich glaube, hinter dem Büro werden wir sehen, dass dieser Bereich am härtesten betroffen ist. Ich weiß, dass ich darauf zurückkommen werde, und viele Investoren glauben, dass der Einzelhandel in der Nachbarschaft in Schwierigkeiten ist, aber bevor Sie aufhören zu lesen, lassen Sie mich das erklären. Erstens beschränke ich dieses Argument auf Wohnungen der Klasse C. Klasse C wären die Gebäude mit niedrigerem Einkommen. Der Grund, warum ich denke, dass dies am härtesten betroffen sein wird, ist die Arbeitslosenzahl. Wenn Sie sich in die Zahlen vertiefen, gibt es eine traurige Diskrepanz. Der Amerikaner, der nicht arbeitet, ist am härtesten von der Gastfreundschaft und dem Mindestlohnarbeiter betroffen. Bis heute verdienen die meisten von ihnen mehr Geld mit Arbeitslosigkeit als sie gearbeitet haben, so dass wir keinen großen Rückgang der gezahlten Mieten gesehen haben. Dies wird sich Ende Juli ändern, wenn die Bundesarbeitslosigkeit aufhört, es sei denn, der neue Konjunkturplan läuft und verlängert diese Frist. Das Bundesstück kostet 600 US-Dollar pro Woche für alle Arbeitslosen, unabhängig davon, wie viel sie verdient haben, bevor sie ihren Job verloren haben. Wenn dies abläuft, werden die Arbeitslosenzahlungen auf fast 50% des vorherigen Einkommens sinken, was nicht ausreicht, um diese Bevölkerungsgruppe zu unterstützen. Mit der Zeit werden Unternehmen zurückkehren und die Menschen werden das Vertrauen zurückgewinnen, ihr Zuhause zu verlassen und Geld auszugeben, aber während wir darauf warten, wird die Arbeitslosigkeit ein Problem bleiben und die Zahlung der Miete für diese Klasse von Wohnungen wird ein Problem sein. Zwei weitere Bereiche, die betroffen sein werden, sind kleine Einzelhandelsgeschäfte mit kleinen Restaurants als Mieter und Selbstlagerung. Ich denke, kleine Einzelhandelsunternehmen könnten einen ziemlich großen Einfluss haben, da ihre Mieter Schwierigkeiten haben, wieder ins Geschäft zurückzukehren (viele werden nicht überleben), aber die Lagerhaltung wird besser abschneiden. In schwierigen Zeiten ist es üblich, eine Konsolidierung der Familien zu sehen, daher denke ich, dass es möglich ist, kleinere Leerstandsquoten und höhere Mieten mit Lagerung zu sehen.

Auf der Wohnseite denke ich nicht, dass wir viel Veränderung sehen werden. Ich glaube, es ist zumindest kurzfristig ein normales Geschäft. Ich habe über meine Meinung zu den Auswirkungen von COVID-19 auf den Wohnungsbau geschrieben und Videos auf unserem Kanal gepostet, damit ich hier nicht zu sehr ins Detail gehe. Wenn Sie unseren Kanal noch nicht abonniert haben, tun Sie dies bitte. Wir hoffen, die Anzahl der Abonnenten zu erhöhen, und Sie können helfen. Obwohl ich keine großen Auswirkungen erwarte, besteht die Möglichkeit, dass die Zwangsvollstreckungen in 18 bis 24 Monaten zunehmen. Die Mehrheit der Nicht-Jumbo-Kredite gehört der Regierung oder wird von ihr garantiert. Alle Kredite in dieser Kategorie sind für automatische Nachsicht qualifiziert, die ich letzten Monat besprochen habe. Diese Vereinbarungen laufen 12 Monate nach ihrem Beginn aus. Dann wird es einige Zeit dauern, bis festgestellt ist, welche Kreditnehmer wieder auf Kurs kommen können und welche nicht. Ich vermute, dass Kreditdienstleister mit ihren Zwangsvollstreckungen viel schneller sein werden als 2008, daher würde ich erwarten, dass sich die Problemkredite schnell durch den Prozess arbeiten. Obwohl dies eine echte Möglichkeit ist, halte ich es nicht für wahrscheinlich. Servicer haben großen Spielraum, um nach Ablauf der Nachsicht mit ihren Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, was viele Zwangsvollstreckungen verhindern sollte. Ich glaube auch, dass sich unsere Wirtschaft in dieser Zeit größtenteils erholen wird und die Arbeitslosigkeit wieder auf ein überschaubares Niveau zurückkehren wird. Wenn ich recht habe, wird es für Privatanleger wie gewohnt weitergehen. Obwohl ich optimistisch bin, sind meine Augen offen für das, was möglich ist. Servicer haben großen Spielraum, um nach Ablauf der Nachsicht mit ihren Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, was viele Zwangsvollstreckungen verhindern sollte. Ich glaube auch, dass sich unsere Wirtschaft in dieser Zeit größtenteils erholen wird und die Arbeitslosigkeit wieder auf ein überschaubares Niveau zurückkehren wird. Wenn ich recht habe, wird es für Privatanleger wie gewohnt weitergehen. Obwohl ich optimistisch bin, sind meine Augen offen für das, was möglich ist. Servicer haben großen Spielraum, um nach Ablauf der Nachsicht mit ihren Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, was viele Zwangsvollstreckungen verhindern sollte. Ich glaube auch, dass sich unsere Wirtschaft in dieser Zeit größtenteils erholen wird und die Arbeitslosigkeit wieder auf ein überschaubares Niveau zurückkehren wird. Wenn ich recht habe, wird es für Privatanleger wie gewohnt weitergehen. Obwohl ich optimistisch bin, sind meine Augen offen für das, was möglich ist.

EIGENTÜMERFINANZIERUNG:


Ich höre viel über die kommenden Möglichkeiten, die sich aus Investitionen oder Transaktionen mit anderen Eigentümern ergeben. Obwohl ich denke, dass diese Möglichkeiten kommen, glaube ich, dass es noch viel weiter geht. Ich werde dies nächsten Monat genauer besprechen.

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Mahmoud Sayed

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