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Vermietungsphilosophien der Vermieter: Preisgestaltung, Mieterqualität, Belegung, Cashflow

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Vermietungsphilosophien der Vermieter: Preisgestaltung, Mieterqualität, Belegung, Cashflow


Haben Sie sich jemals gefragt, warum bestimmte Ladenfronten, Wohnungen usw. länger leer zu bleiben scheinen als andere ähnliche, die möglicherweise verschiedenen Eigentümern / Vermietern gehören? Unterschiedliche Eigentümer scheinen unterschiedliche Philosophien, Perspektiven und Standpunkte zu haben, wenn es um Schlüsselkomponenten geht, einschließlich: Preisgestaltung; Mieterqualität; Belegungsraten; und allgemeine Cashflow-Anforderungen und Prioritäten. Obwohl es keine eiserne Möglichkeit gibt, eine bestimmte Immobilie zu verwalten, wird in diesem Artikel versucht, einige der Optionen / Ansätze, einschließlich Vor- und Nachteile, kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren. und andere Überlegungen.



1. Preisgestaltung:

Immer wenn eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie verfügbar / leer wird, muss der jeweilige Eigentümer viele Entscheidungen treffen, wie er am besten vorgehen soll. Vielleicht ist eine der wichtigsten Überlegungen die Preisgestaltung. Es scheint, dass viele Eigentümer, insbesondere diejenigen, die gewerbliche Gebäude / Ladenfronten besitzen, beschließen, einen so hohen Preis zu verlangen, wie sie glauben, dass sie können. Aus diesem Grund beobachten wir an einigen Standorten häufig größere Umsätze als an anderen. Was oft verwirrend ist, ist, warum sie nicht erkennen oder sich darum zu kümmern scheinen, dass es jeden Monat leer bleibt, was bedeutet, dass es viele Monate oder länger dauert, um diesen Verlust an Mieteinnahmen auszugleichen. Einige glauben, dass es wichtig ist, auf diese Weise vorzugehen, da dies die Höhe der künftigen Mieten bestimmen wird, und obwohl dies möglicherweise zutrifft, wird dies nur dann der Fall sein, wenn sie nicht ständig Umsatz erzielen. und längere Leerstandszeiten! Dies gilt umso mehr, wenn es um Wohnimmobilien geht. Meine Frau und ich besitzen mehrere Wohneinheiten, und wir freuen uns, dass wir unter ihnen die niedrigsten Umsatz- und Leerstandsquoten haben. Wir würden diese Einheiten lieber konservativer und niedriger bewerten und qualitativ hochwertige, zuverlässige Mieter pflegen!

2. Mieterqualität: 

Einer der teuersten Aspekte beim Besitz von Immobilien ist es, jedes Mal einen neuen Mieter zu finden. Dies erfordert häufig zusätzliche Gebühren, Marketingkosten, Wartung / Reparaturen / Renovierungen und Zeit / Aufwand! Wenn Sie zuverlässige Mieter finden, ist es nicht sinnvoll, zu versuchen, Gemeinsamkeiten und ein Treffen der Köpfe zu finden, um sie zu behalten?

3. Belegung: 

Diejenigen, die ihre Belegungsrate maximieren, genießen oft viel weniger Stress und Ärger. Die sorgfältige Berücksichtigung der beiden oben genannten Faktoren ist ein wichtiger Faktor in Ihrem besten Interesse!

4. Cashflow:

 Der Besitz von Einkommenseigentum führt zu geringstem Stress, Anspannung und Ärger und im Allgemeinen zu den besten Ergebnissen, wenn der bestmögliche Fokus auf die Aufrechterhaltung des erforderlichen Cashflows zur Deckung der monatlichen Ausgaben usw. gelegt wird.

Ein Vermieter zu sein, könnte entweder extrem profitabel oder ein Albtraum sein. Konzentrieren Sie sich auf das Gesamtbild, seien Sie nicht gierig, schätzen Sie hochwertige Mieter usw., und Sie werden Ihre Möglichkeiten langfristig maximieren.

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Mahmoud Sayed

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