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Vorab genehmigt, versus vorqualifiziert?: Unterschiede und Überlegungen

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Vorab genehmigt, versus vorqualifiziert?: Unterschiede und Überlegungen


Wenn Sie nicht unnötig Ihre eigene Zeit oder die eines Immobilienmaklers verschwenden möchten. Es ist wichtig, von Anfang an auf die Vor- und Nachteile des Kaufprozesses vorbereitet zu sein! Da für die meisten von uns der Wert unseres Familienhauses unser größtes finanzielles Kapital darstellt, sollten Sie intelligent, effektiv, effizient und vorbereitet vorgehen! Wenn Sie dieses perfekte Zuhause finden (oder zumindest als solches wahrnehmen), haben diejenigen, die bereits für die Finanzierung / Hypothek vorab genehmigt wurden, einen Wettbewerbsvorteil gegenüber der Konkurrenz! Viele wissen jedoch nicht, dass eine Vorabgenehmigung nicht mit einer Vorqualifizierung identisch ist (und / oder umgekehrt)! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, die Unterschiede und andere relevante Überlegungen kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren.




1. Vorabgenehmigung:

Wenn jemand eine Vorabgenehmigung erhält, verstehen Hausbesitzer, dass er ein qualifizierter Käufer ist, und jedes Angebot, das er einreicht, wird im Allgemeinen weitaus stärker berücksichtigt, als wenn er es nicht wäre! Dieser Prozess ist zeitaufwändiger als das Erhalten einer Vorqualifizierung, da für das Einreichen eines Großteils der gleichen Unterlagen erforderlich ist, wie wenn man die tatsächliche Hypothek beantragt. Einige dieser Dokumente umfassen: 2 Jahre, Steuererklärungen und Sicherungsformulare (wie W-2 usw.); Genehmigung / Genehmigung einer umfassenden Kreditauskunft; Erstellen von unterstützenden Informationen, die die Fähigkeit zur Anzahlung nachweisen - Zahlung, Abschlusskosten und Reserveanforderungen usw. Der Vorteil ist, dass man mit weitaus mehr Vertrauen und Wissen vorgehen kann, damit er weiß und versteht, wie viel von a Darlehen, für das er sich qualifiziert (oder wenn er sich nicht qualifiziert), und manchmal auch sperrt - viele der vorteilhaften Bedingungen für einen bestimmten Zeitraum. Wenn ein Hausbesitzer einen Beweis dafür sieht, wird er Ihr Angebot, wenn es wettbewerbsfähig ist, im Allgemeinen als mehr in seinem besten Interesse betrachten.

2. Vorqualifizierung:

 Viele Käufer von Eigenheimen, die diese Unterschiede nicht erkennen und erkennen, glauben, dass sie sich richtig vorbereiten, wenn sie eine Vorqualifizierung erhalten. Dieser Prozess unterscheidet sich von dem oben beschriebenen, da nur ein Formular ausgefüllt werden muss, das dem kreditgebenden Institut bestimmte Finanzinformationen liefert, und wenn die bereitgestellten Informationen Sie qualifizieren würden, kann ein Vorqualifizierungsschreiben sein unter der Voraussetzung. Da dies jedoch ohne Überprüfung erfolgt, wenn die Zeit gekommen ist, eine Hypothek zu beantragen, werden Sie nicht automatisch genehmigt!

Wenn Sie entweder mit dem ersten oder dem zweiten Ansatz fortfahren, muss sich das von Ihnen gewählte Haus auch qualifizieren, dh wert sein, was Sie dafür bezahlen. Das kreditgebende Institut führt eine Bewertung durch, um sie zu schützen und sicher zu sein, dass Sie die angegebenen Grenzen einhalten usw. Diejenigen, die mit Bedacht und auf vorbereitete Weise vorgehen, haben die besten Möglichkeiten für ein Happy End!

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Mahmoud Sayed

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