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Wann man ein Haus verkauft

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Wann man ein Haus verkauft


Woher wissen Sie, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses mit Eigenkapital ist, wenn Sie versuchen, den Markt aus der Gleichung zu streichen? Ich bekomme diese Frage immer von den versiertesten Investoren. Ich habe gerade einige Artikel von einem erfahrenen Investor aus der Gegend von Denver gelesen. Ich kenne diesen Investor gut und habe ein hohes Maß an Respekt vor ihm. Er erwähnte etwas, das mich zum Nachdenken brachte. Ich weiß nicht genau, ob ich zustimme oder nicht, aber es ist ein interessantes Thema. Er erwähnte, dass er eine Eigentumswohnung in einem anderen Teil des Landes hat, die etwas mehr als 200.000 US-Dollar Eigenkapital hat. Er plant, die Wohnung in diesem Jahr zu verkaufen und diese in zwei oder drei Immobilien in Denver, wo er lebt, zu nutzen. Seine Argumente sind:





Das Eigenkapital von 200.000 USD wächst nicht. Tatsächlich verliert er aufgrund der Inflation Geld für dieses Eigenkapital. Wenn er dieses Eigenkapital in mehr Immobilien investiert, kann er seine finanziellen Ziele viel schneller erreichen.
Er will nicht die Mühe haben, Immobilien außerhalb des Staates zu besitzen. Er will dort investieren, wo er lebt.Es gibt kein Argument von mir zu seinem zweiten Verkaufsmotiv. Ich besitze Immobilien in mehreren Bundesstaaten und kann Ihnen sagen, dass meine besten und am wenigsten stressigen Investitionen alle innerhalb von 45 Minuten von meinem Büro entfernt sind. Meine Immobilien außerhalb des Bundesstaates funktionieren gut, wenn sie vermietet werden, aber sie sind schwer zu handhaben, ohne in ein Flugzeug zu springen, selbst mit einem Immobilienverwalter. Leider müssen Sie nur von Zeit zu Zeit auftauchen, um Dinge zu erledigen.



Es ist sein erstes Argument, das mich zum Nachdenken gebracht hat, obwohl ich dem Grundkonzept zustimme, kein Eigenkapital in Immobilien zu halten. Ich glaube das aus ein paar Gründen. Erstens stimme ich ihm zu, dass Eigenkapital in Immobilien eine Rendite von null Prozent erzielt, und wenn Ihr Ziel darin besteht, finanziell zu wachsen, verlangsamen Sie es, indem Sie nicht nutzen. Niemand kann ein gutes Argument dagegen haben, aber es gibt viele Investoren, die freie und klare Immobilien besitzen wollen. Ein Vorteil einer freien und klaren Immobilie besteht darin, dass Sie einen höheren Cashflow erzielen können, was bedeutet, dass weniger Immobilien das gleiche monatliche Einkommensziel erreichen. Es ist auch sehr beruhigend, Immobilien ohne Schulden zu besitzen. Es wird keinen Gläubiger oder Kreditgeber geben, der es Ihnen nehmen kann, wenn die Dinge finanziell herausfordernd werden. Aus dieser Sicht ist es sehr sicher, schuldenfreie Immobilien zu besitzen.

Ein weiterer Grund, warum ich nicht viel Eigenkapital in Häusern mag, ist, dass Sie ein Ziel für Klagen werden. Ich bin kein Anwalt, aber ich habe Freunde und Kollegen, die mir in Bezug auf das Risiko hier zustimmen. Viele Anwälte für Personenschäden werden auf eine so genannte bedingte Gebühr bezahlt. Dies bedeutet nur, dass ihre Gebühr davon abhängt, dass sie einen Fall gewinnen oder regeln und sammeln können. Eine Gebühr kann 40% -50% des gesammelten Betrags betragen. Wenn man weiß, dass dies wahr ist, wie viele Anwälte würden einen Fall annehmen, in dem die Verteidigung pleite zu sein schien? Sie können nicht aus einem trockenen Brunnen sammeln. Auf der anderen Seite, wenn Sie in einen Autounfall geraten sind, auch wenn es nicht Ihre Schuld war und die andere Partei klagen wollte, würde der gegnerische Anwalt zuerst Ihr Vermögen untersuchen. Es gibt keinen Vermögenswert, der transparenter ist als Immobilien. Sie können sehen, welche Immobilien Sie besitzen und wie viel Schulden Sie haben. Sogar eine LLC, die ein Haus besitzt, könnte gefährdet sein, wenn es zu einem Ausrutscher kommt und auf das Grundstück fällt. Wenn der Vermögenswert gehebelt würde, würde es zumindest so aussehen, als gäbe es nicht viel zu verfolgen. Natürlich ist die Versicherung Ihre erste Verteidigungslinie, aber viele Klagen finden aufgrund von Fehlern statt, die nicht durch die Versicherung abgedeckt sind. Freie und klare Eigenschaften könnten ein Ziel auf Ihrem Rücken schaffen.

Sie können also sehen, warum ich der Position dieses Anlegers zustimmen würde, seine Immobilie zu verkaufen, um andere mit mehr Hebelwirkung zu kaufen. Es gibt einige Ergänzungen, die mir aus Gründen in den Sinn kommen, denen ich möglicherweise nicht zustimme.

Erstens haben wir nicht genügend Informationen, um diesen Anruf zu tätigen. Wenn ich eine Immobilie besitze und überlegen würde, sie zu verkaufen, würde ich zuerst darüber nachdenken, was ich mit dem Geld machen würde und wie viel es mich kosten würde, es zu bekommen. Die Rendite der neuen Investition müsste hoch genug sein, um meine Einnahmen abzudecken und mich für die Kosten für die Überweisung zu bezahlen. Für mich möchte ich vielleicht eine Rendite haben, die hoch genug ist, um alle meine Kosten in 18 bis 24 Monaten wieder hereinzuholen, und alles danach ist ein zusätzlicher Gewinn, der über dem liegt, den ich mit der alten Investition erzielt habe. Ich höre Investoren gelegentlich erwähnen, dass sie eine Immobilie verkaufen und von ihrer Investition profitieren möchten. Toll! Aber was machst du mit dem Geld? Wenn Sie keinen Plan zur Reinvestition von Erlösen haben,

Das andere Argument, mit dem ich diesen Investor herausfordern würde, ist, dass er möglicherweise die Eigentumswohnung behalten kann, aber dennoch vom Eigenkapital profitiert. Ich liebe es, Kreditlinien für meine Anmietungen zu verwenden. Auf diese Weise gibt es ein Grundpfandrecht, so dass es belastet zu sein scheint, auch wenn ich das Geld nicht benutze. Es ist auch billiger, weil ich nur dann Zinsen zahle, wenn ich das Geld benutze. Wenn ich dies im Voraus einrichte, kann ich schnell Entscheidungen treffen und Chancen nutzen, ohne viel Geld auf der Bank zu haben. Er könnte sagen, dass er auf mehr Eigenkapital zugreifen kann, wenn er verkauft und möglicherweise mehr Immobilien in Denver kaufen kann, was wahr ist. Mit einer Kreditlinie wären Sie auf einen Prozentsatz des Wertes beschränkt, sodass Sie nur begrenzt darauf zugreifen können.

Es ist wichtig darauf hinzuweisen, dass jede Situation anders sein wird und auf den Zielen und Bedürfnissen des einzelnen Anlegers basiert. Es gibt auch viele Variablen, die in diese Art von Entscheidung einfließen, und die Navigation kann schwierig sein. Es wäre eine gute Idee, wenn ein vertrauenswürdiger Berater Ihre Strategie überprüft, um Ihnen zu helfen, die beste finanzielle Entscheidung für Sie zu treffen. Bitte wenden Sie sich an unser Büro, wenn Sie jemals eine Idee von uns haben möchten. Natürlich würden wir Ihnen gerne bei Ihrem nächsten Projekt einen Kredit gewähren, aber wir sind auch offen für Hilfe, wenn Sie ein wenig Hand halten müssen.

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Mahmoud Sayed

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