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Warum Sie Ihre Wohnung heute verkaufen sollten

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Warum Sie Ihre Wohnung heute verkaufen sollten


Denken Sie darüber nach, Ihre Wohnung zu verkaufen? Vielleicht ist jetzt der richtige Markt - aber heißt das, dass es der richtige Zeitpunkt für Sie ist, zu verkaufen?




Wenn Sie vor vier bis fünf Jahren eine Eigentumswohnung in Toronto gekauft haben, denken Sie vielleicht, es ist ein guter Zeitpunkt, um sie zu verkaufen. Die Preise für Eigentumswohnungen in Toronto steigen laut dem Condos.ca PSF-Index: Seit Februar 2017 hat die durchschnittliche 800 Quadratmeter große Eigentumswohnung um etwa 78.000 US-Dollar aufgewertet, und die 2012 gekauften Eigentumswohnungen haben bis zum Schluss an Wert gewonnen auf 130.000 US-Dollar. Aber bedeutet dieser zunehmende Markt, dass Eigentümer von Eigentumswohnungen warten sollten, bis die Preise noch höher steigen oder jetzt verkaufen?

Verkaufen oder nicht verkaufen ...

Wie der PSF-Index angibt, ist es ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen. Die Wertsteigerung Ihrer Wohnung bedeutet, dass Sie, wenn Sie jetzt verkaufen, diese höheren Gewinne in den Kauf einer neuen Immobilie investieren können, um Ihr Eigenkapital weiter zu steigern. Wenn dies Ihr Plan ist, ist der Verkauf jetzt klug, da Sie damit auch den steigenden Wert Ihrer neuen Immobilie genießen können. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen zögern derzeit, zu verkaufen, da diese Werte weiter steigen - sie könnten einen höheren Wiederverkaufswert erzielen, indem sie ein weiteres Jahr auf den Verkauf warten -. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass der Rest des Eigentumswohnungsmarktes an Wert gewinnt , zu. In einem Jahr werden Sie mit höheren Angebotspreisen konfrontiert sein als heute, und dies könnte Ihre Investition auf lange Sicht weniger rentabel machen.

Dann gibt es natürlich diese drohenden Preiskorrekturen. Wenn der Immobilienmarkt jetzt ein enormes Wachstum verzeichnet, führt das dann einfach zu einem Rückgang? Preissenkungen sind schwer vorherzusagen; Es ist jedoch auch wichtig zu bedenken, dass ein hohes Wachstum, das zu einem Rückgang führt, die Auswirkungen des Rückgangs abschwächt (wenn Sie 15 Prozent an Marktzuwächsen verdienen, die zu einem Rückgang von 10 Prozent führen, sind Sie immer noch um 5 Prozent gestiegen). Dies bedeutet, dass es aufgrund des hohen Wachstums des Marktes für Eigentumswohnungen in Toronto (insbesondere im Kern von Toronto) nicht sehr wahrscheinlich ist, dass die Preise unter das fallen, was Sie ursprünglich bezahlt haben.

Die Vor- und Nachteile einer neuen Wohnung
Wir haben festgestellt, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf ist, aber das hilft Ihnen nicht dabei, herauszufinden, was Sie kaufen sollten. Neue Eigentumswohnung oder Wiederverkaufswohnung - was ist die bessere Investition für Sie? Hier sind einige Vor- und Nachteile jeder Option.

Vorteile des
Kaufs einer neuen Eigentumswohnung: · Niedrigerer Kaufpreis (abhängig von den Marktbedingungen).

· Bessere Auswahl der Standorte innerhalb des Gebäudes (falls zutreffend).

· Breitere Auswahl an Optionen und / oder Upgrades.

· Geringeres Risiko kostspieliger und aufdringlicher Reparaturen und Renovierungen.

· Schutz der neuen Hausgarantie.

Nachteile des Kaufs einer neuen Eigentumswohnung:
· Möglicherweise müssen Sie sich vor dem Kauf auf Künstlerskizzen und Grundrisse verlassen, um sich ein Bild vom fertigen Produkt zu machen. Wenn dies der Fall ist, stellen Sie sicher, dass die Grenzen, der Standort, die Oberflächen, die Materialien, die Gegenstände usw. des Geräts im Kaufvertrag klar angegeben sind.

· Sie zahlen Ihre Kaution vor dem Einzug, was bedeutet, dass sie während der gesamten Bauzeit gebunden sein kann.

· Es kann schwieriger sein, eine Hypothek von einem Finanzinstitut für eine nicht registrierte Eigentumswohnung zu erhalten.

· Bauverzögerungen können dazu führen, dass Ihr Gerät nicht rechtzeitig fertig wird und Sie nach kurzfristigen Unterkünften suchen.

· Wenn Ihr Gerät zuerst fertig ist, können Sie einziehen, während der Bau in anderen Geräten fortgesetzt wird, und Sie Lärm und Störungen aussetzen.

Kaufen, bevor Sie verkaufen und Ihre Investitionen steigern
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es nicht heißt, dass Sie verkaufen müssen oder müssen, nur weil es jetzt ein guter Zeitpunkt ist, eine Eigentumswohnung zu verkaufen. Es ist eine gute Gelegenheit, wenn Sie bereits darüber nachgedacht haben, aber Sie sollten auch nicht das Gefühl haben, dass Sie sich beeilen müssen, um Ihre Wohnung in Toronto zu verkaufen . Wenn Sie an einen Verkauf denken, bietet Ihnen der heutige Markt eine gute Gelegenheit, Ihr Eigenkapital und Ihre Investitionen durch den Kauf einer neuen Immobilie zu steigern, bevor Sie Ihre alte verkaufen.

Warum ist es eine gute Idee zu kaufen, bevor Sie jetzt verkaufen? Weil der heutige Markt ein starker Verkäufermarkt ist: Der niedrige Lagerbestand und die hohe Nachfrage sorgen zusammen für schnelle Verkaufszeiten. Für eine Eigentumswohnung im Wert von 500.000 bis 1 Million US-Dollar beträgt die durchschnittliche Anzahl der Tage, die sie auf dem Markt bleibt, bevor sie verkauft wird, 29 - und die meisten halten nicht so lange. Alles, was Sie tun müssen, ist, Ihr aktuelles Eigenkapital zu verwenden, um eine Kreditlinie zu eröffnen und die Anzahlungs- und Kaufkosten für eine neue Hypothek zu sichern. Sobald Sie Ihren neuen Kauf gesichert haben, können Sie Ihre alte Wohnung leicht verkaufen.

Wenn Sie vor dem Verkauf kaufen, können Sie die steigenden Eigentumswohnungswerte nutzen, indem Sie Ihre neue Eigentumswohnung zu einem niedrigeren Preis kaufen und Ihre alte Eigentumswohnung zu einem höheren Preis verkaufen. Der Unterschied könnte sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, Ihr Eigenkapital zu steigern.

Was bedeutet es, Ihr Eigenkapital zu steigern? Dies bedeutet, dass Sie in eine höherwertige Immobilie investieren, damit Ihre Investition weiter wachsen kann. Wenn Sie sich derzeit in einer Wohnung mit einem Schlafzimmer befinden, suchen Sie für Ihre nächste Investition nach einer größeren Einheit oder einem Apartment mit zwei Schlafzimmern. Sie möchten sich nicht seitlich durch den Eigentumswohnungsmarkt bewegen, auch wenn die Erhöhung des Eigentumswohnungswerts eine gute Investition darstellt, da die Grunderwerbsteuer, die REALTOR®-Gebühren und die Rechtskosten diese Gewinne schmälern können. Steigen Sie auf den Markt für Eigentumswohnungen, indem Sie in etwas mit mehr Wert investieren, damit Ihre Investition für Sie härter und effektiver funktioniert.

Alternativ können Sie Ihre Investition steigern, indem Sie Ihre alte Einheit behalten und vermieten: Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis in den meisten Stadtteilen von Toronto kann tatsächlich die monatlichen Betriebskosten decken, einschließlich Ihrer Hypothekenzahlung, Wartungsgebühren und Grundsteuer, häufig mit eine kleine Gewinnspanne (die Sie auf ein Minimum beschränken möchten, um das zu versteuernde Einkommen sowieso zu minimieren).

Fazit

Kurz gesagt, es ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Eigentumswohnung zu besitzen, insbesondere wenn Sie in finanzielles Wachstum investieren möchten, unabhängig davon, ob Sie Ihr Eigenkapital durch Verkauf oder Vermietung Ihrer aktuellen Einheit steigern möchten.

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Mahmoud Sayed

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