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Was Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung beachten sollten

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Was Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung beachten sollten


Der Kauf einer Eigentumswohnung während der Vorkonstruktionsphase scheint eine einfache Angelegenheit zu sein. Die zukünftige Einheit wird anhand der Architekturzeichnungen auf der Verkaufsstelle des Entwicklers gekauft. Im wirklichen Leben kann es jedoch alles andere als einfach sein, ein Gerät zu kaufen, bevor es gebaut wird.



Entwickler gestalten das Layout von Einheiten aufgrund von Änderungen, die während des Baus erforderlich sind, häufig neu. Darüber hinaus entwerfen sie die Kaufverträge zu ihrem Vorteil. Wenn der Komplex beispielsweise zu spät fertiggestellt wird, muss der Käufer Verzögerungen zustimmen oder die Einheit belegen, während der Komplex noch auf die Nutzungserlaubnis für Einheiten wartet, die sich möglicherweise noch im Bau befinden.

Unvorsichtige Käufer könnten auch Opfer von Entwicklern werden, die ihnen Einheiten in einem frühen Stadium verkaufen, in dem sie noch mehr als 51 Prozent des Eigentumswohnungsprojekts besitzen. Im Laufe der Zeit können Entwickler möglicherweise den Rest der Einheiten nicht mehr verkaufen.

Eine Eigentumswohnung, die keine neuen Käufer anziehen kann, kann einen raschen Wertverlust ihrer Einheiten verzeichnen. Wenn Entwickler feststellen, dass keine Nachfrage mehr nach ihren Einheiten besteht, können sie die nicht verkauften Einheiten vermieten, wodurch sich die Gesamtwerte der Einheiten verringern.

Käufer sind gut beraten, einen sachkundigen Anwalt zu konsultieren und ihre eigenen Bedingungen in Kaufverträge einzufügen. Durch die Angabe eines festen Fertigstellungstermins können sich Käufer so positionieren, dass sie ihre Einzahlungen zurückerhalten, falls der Entwickler den Zeitpunkt der Fertigstellung falsch berechnet. Der Zeitpunkt der Fertigstellung sollte vom Käufer festgelegt werden. Ich empfehle nachdrücklich eine weitere Möglichkeit, bei der der Erlös aus dem Verkauf der Einheit zusammen mit ihrer Urkunde vom Anwalt des Entwicklers in einem Treuhandkonto aufbewahrt wird, bis der Entwickler mindestens 51 Prozent der Einheiten an einzelne Käufer von Einheiten verkauft.

Bis zu diesem Zeitpunkt sollte der Käufer der Einheit den Entwicklern Nutzungsgebühren zahlen, die den monatlichen Wartungsgebühren zuzüglich der voraussichtlichen monatlichen Hypothekenzahlung entsprechen. Eine solche Vereinbarung würde vorsehen, dass Käufer nach Ablauf einer bestimmten Zeit Anspruch auf eine Rückerstattung ihrer Einlagen und / oder Verkaufserlöse haben, wenn die Komplexe nicht rechtzeitig fertiggestellt wurden oder wenn 51 Prozent des Komplexes nicht vorhanden sind. t an die anderen Anteilinhaber verkauft. Eine solche Vereinbarung würde dazu beitragen, die Werte der bereits verkauften Einheiten zu schützen. Scheuen Sie sich vor jedem Kauf, bei dem der Entwickler nicht bereit ist, Ihre Bedingungen zu akzeptieren, da Sie sich sonst möglicherweise dem Entwickler ausliefern.

Eine andere Sache, die Sie beachten sollten, sind die Wartungsgebühren für Eigentumswohnungen. Sie werden nur für das erste Betriebsjahr ab dem Zeitpunkt garantiert, an dem die Eigentümer der Einheiten die Kontrolle über den Komplex übernehmen. Entwickler berechnen ihr anfängliches Budget häufig am unteren Ende, um Eigentumswohnungen für Käufer attraktiver zu machen.

Fast in der Regel werden im zweiten und dritten Jahr, nachdem die Mehrheit der Eigentümer die Kontrolle über den Komplex vom Entwickler übernommen hat, die Eigentümer der Einheiten mit erheblich höheren monatlichen Wartungsgebühren belastet, um die Kostenüberschreitungen des Entwicklers zu decken. Käufer sollten davon ausgehen und erwarten, dass die Wartungsgebühren ab dem ersten Jahr nach Fertigstellung einer neuen Eigentumswohnung steigen werden.


Achten Sie auf Verträge, die Sie zum Kauf der Eigentumswohnung zwingen, auch wenn sich die Fertigstellung des gesamten Komplexes verzögert.

Rechnen Sie beim Kauf während der Vorkonstruktion mit höheren Wartungsgebühren als ursprünglich vom Entwickler berechnet.

Überprüfen Sie vor dem Kauf den Ruf und die Erfolgsbilanz des Entwicklers und Erbauers.

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Mahmoud Sayed

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