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Wie man eine Eigentumswohnung bewertet

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Wie man eine Eigentumswohnung bewertet


Es gibt keine Maßstäbe, um den Wert eines Eigentums zu messen. Dies liegt daran, dass die Bewertung eines Eigentums keine genaue Wissenschaft ist. Sie können jedoch bestimmte Richtlinien befolgen, die Sie bei der Bewertung eines Eigentums berücksichtigen müssen. Diese werden von den Beratungsdiensten erstellt, die die Pächter kostenlos beraten. Sie müssen auch diese drei Faktoren berücksichtigen:



1. Der aktuelle Wert der Eigenschaft

2. Die jährliche Grundmiete

3. Die Anzahl der Jahre, die derzeit im Mietvertrag verbleiben

Bewerten Sie auch den erwarteten prozentualen Anstieg des Immobilienwerts, der sich aus der Verlängerung der Mietverträge unterschiedlicher Länge ergibt, sowie die prognostizierten langfristigen Zinssätze und Inflationsraten.

Lassen Sie sich von einem erfahrenen Gutachter helfen, anstatt selbst zu versuchen, eine Zahl zu ermitteln, die Sie dem Eigentümer vorlegen können. Ein erfahrener Gutachter kann Ihnen den besten Rat geben, der es Ihnen ermöglicht, ein praktisches Angebot zu machen.

Sie finden Experten online. Sie helfen Ihnen bei der gesamten Verhandlung und beim Kauf des Eigentums.

Zum Wohle des Eigentums erhöhen die meisten Vermesser den Wert einer Immobilie ein wenig. Dies erfolgt nach einem Vergleich mit einer ähnlichen Immobilie mit der gleichen Anzahl von Mietjahren, jedoch ohne Eigentum.

Wenden Sie sich zunächst informell an Ihren Aktionär, bevor Sie ihn mit einer ersten Benachrichtigung bedienen. Dieses Dokument sollte Ihr vorläufiges Angebot für den Eigentümer enthalten, das den rechtlichen Prozess des Kaufs einleitet.

Ein Wort der Warnung. Legen Sie niemals eine erste Mitteilung vor, ohne eine Expertenbewertung einzuholen. Wenn Sie in der ersten Mitteilung eine falsche Bewertung vornehmen, können Sie das Angebot nicht zurücknehmen. Warten Sie nach der ersten Benachrichtigung, bis der Inhaber bis zu dem von Ihnen angegebenen Datum mit einer Gegendarstellung geantwortet hat. Der Inhaber muss mindestens zwei Monate nach Zustellung der ersten Mitteilung sanktioniert werden.

Wenn der Eigentümer innerhalb dieser Frist keine Gegendarstellung sendet, können die Pächter die Angelegenheit selbst in die Hand nehmen. Sie können bei einem Gericht einen Vesting Order beantragen. Es ist nun Sache des Gerichts, den Grundbesitz an die Pächter zu übertragen. Die Eigentümer sollten daher rechtzeitig zu ihrem eigenen Vorteil auf die erste Mitteilung reagieren.

Der Kauf eines Anteils am Eigentum bringt wenig Gewinn, wenn Sie bereits einen Mietvertrag mit angemessener Laufzeit abgeschlossen haben. Sie müssten immer noch die gleichen autorisierten Kosten wie jemand mit einer kurzen Miete angeben, würden jedoch zu einem Wertverlust der Immobilie führen.

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Mahmoud Sayed

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