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Wie man mit einer niedrigen Hausbewertung umgeht

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Wie man mit einer niedrigen Hausbewertung umgeht


Möchten Sie lernen, wie Sie mit einer niedrigen Hausbewertung umgehen können? In einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt kann ein verkauftes Haus in eine Situation mit mehreren Angeboten geraten, die möglicherweise den Kaufpreis über die vergleichbaren Verkäufe in der Region erhöhen könnte. In einer solchen Situation ist es möglich, dass die Hausbewertung für den Hypothekengeber des Käufers unter dem Kaufpreis liegt. In einem Immobilienmarkt, der Käufer bevorzugt (die Immobilienpreise sind schwach oder rückläufig), können Verkäufer auch mit einer Immobilienbewertung konfrontiert werden, die niedriger ist als die, die sie für das Haus bezahlt haben, wenn sie das Haus auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft haben. Beachten Sie, dass auf jedem Immobilienmarkt eine niedrige Hausbewertung möglich ist.




Warum kommt es zu niedrigen Beurteilungen?


Hier sind einige Gründe, warum eine Hausbewertung zu niedrig sein kann:



Überhöhter Eigenheimpreis aufgrund mehrerer Angebote.
Rückläufiger Immobilienmarkt aufgrund eines großen Bestands an Häusern und nicht genügend Käufern.
Der Verkäufer hat das Haus überteuert.
Dem Immobiliengutachter mangelt es an Erfahrung und er versteht die Einflüsse auf den Wert nicht.
Der Immobiliengutachter hat seine vergleichbaren Verkäufe für seinen Bericht falsch ausgewählt, was möglicherweise zu einem niedrigeren Hauswert geführt hat, als er hätte bewertet werden müssen.



Lösungen für niedrige Beurteilungen


Wenn eine niedrige Hausbewertung Ihren Verkauf, Kauf oder Ihre Refinanzierung zu beeinträchtigen droht, bleiben Sie ruhig. Hier sind einige Lösungen:


Der Käufer kann Ihnen die Differenz zwischen dem von Ihnen vereinbarten Kaufpreis und dem geschätzten Preis in bar zahlen. Sie können die Immobilie zum geschätzten Wert verkaufen und die Differenz vom vereinbarten höheren Preis in bar in bar erhalten, wenn der Käufer dies ist dazu in der Lage.

Wenn Sie der Verkäufer des Hauses sind, haben Sie die Möglichkeit, den Verkaufspreis zu senken. Wenn Sie dies nicht tun, laufen Sie Gefahr, dass jeder Käufer auf dasselbe Problem stößt und aufgrund einer geringen Bewertung keine Hypothek erhalten kann.

Der Verkäufer kann anbieten, eine zweite Hypothek für die Differenz zu führen.

Wenn der Käufer der Meinung ist, dass er unbedingt Ihr Zuhause haben muss und Sie nicht bereit sind, den Verkaufspreis zu senken, und der Käufer keine Pauschale für die Zahlung (wie in Option 1 angegeben) vorlegen kann, können Sie akzeptieren, dass er Zahlungen an Sie leistet über einen bestimmten Zeitraum anstelle der Pauschale.

Holen Sie sich eine zweite Meinung ein, lassen Sie den Käufer den Hypothekengeber nach einer Liste seiner zugelassenen Gutachter fragen und wählen Sie ein anderes Unternehmen auf dieser Liste aus. Hoffen Sie auf einen höheren Wert. Sie könnten am Ende weitere 300 USD für eine Beurteilung verschwenden, aber die Gutachter sind nicht perfekt und a Fehler hätte passieren können.

Brechen Sie die Transaktion ab.

Lassen Sie Ihren Makler in Ihrem Kauf- und Verkaufsvertrag einen Kreditvertrag abschließen, der besagt, dass Sie Ihr Geld zurückerhalten (wenn Sie der Käufer sind), wenn das Haus einen niedrigeren Wert bewertet. Wenn Sie ein Verkäufer sind, der von einer geringen Bewertung betroffen ist, schlagen Sie Ihrem Käufer eine der oben genannten Optionen vor, wenn Sie versuchen möchten, die Transaktion zu retten.



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Mahmoud Sayed

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