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8 Schritte zum Kauf Ihres ersten Hauses

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8 Schritte zum Kauf Ihres ersten Hauses


Es gibt nur wenige Dinge, die das gleiche finanzielle Gewicht haben wie unser erstes Wohnungsbaudarlehen. Dies kann eine stressige Zeit für Erstkäufer sein und der Prozess kann manchmal etwas herausfordernd sein.

Um Ihnen zu helfen, haben wir 8 Schritte zum Kauf Ihres ersten Eigenheims beschrieben, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was kommen wird. Aber denken Sie daran, nichts kann den Wert ersetzen, einen Hypothekenmakler zu finden, dem Sie vertrauen, um Ihnen bei diesem Prozess zu helfen.




Schritt 1: Speichern Sie Ihre Einzahlung


Bevor Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen, müssen Sie finanziell vorbereitet sein, indem Sie eine Kaution sparen. Im Allgemeinen ist es ein gutes Ziel, 10% des Wertes Ihres ersten Eigenheims zu sparen, da es die Anforderungen der meisten Kreditgeber erfüllt. Idealerweise wurden 10% über einen Zeitraum von mindestens 3 Monaten eingespart, was als "echte Einsparungen" bezeichnet wird. Wenn Sie Kreditgebern zeigen, die Sie regelmäßig sparen können, vertrauen sie Ihnen mehr bei der Rückzahlung Ihrer Kredite.

Diese 10% werden aufgeteilt in 1) Ihre Anzahlung und 2) die damit verbundenen Kosten. Eine der größten Kosten wird die Stempelsteuer sein, zusammen mit den Kosten für Rechtskosten, Schichten und Bauberichte.

Schritt 2: Stellen Sie Ihre Kapazität fest


Es ist jetzt an der Zeit, genau herauszufinden, wie viel ein Kreditgeber Ihnen leihen wird und wie viel Sie sich leisten können, um zurückzuzahlen. Zu den berücksichtigten finanziellen Faktoren zählen, wie viel Sie bezahlt bekommen, wie viel Schulden Sie haben, Ihre Lebenshaltungskosten, Ihr Vermögen und vieles mehr.

Es wird auch Zeit, herauszufinden, welche Anreize für Erstkäufer in Ihrem Bundesstaat verfügbar sind. Abhängig vom Wert Ihres ersten Eigenheims kann auf die Stempelsteuer verzichtet oder diese zusammen mit potenziellen Zuschüssen für den ersten Eigenheimbesitzer abgezinst werden.

Schritt 3: Wählen Sie Ihren Kreditgeber und Ihr Kreditprodukt


Dies ist ein ziemlich großer Schritt. Die Wahl Ihres Kreditgebers und des Kreditprodukts, das Sie mögen, ist eine große Entscheidung. Aber denken Sie daran, bei der Auswahl eines Kredits geht es nicht nur um den Zinssatz. Zusätzliche Überlegungen, z. B. ob eine Gebühr für die Rückzahlung eines Pauschalbetrags Ihres Darlehens anfällt, ob der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum festgelegt ist oder ob Verfügbarkeitskonten verfügbar sind, sind alle wichtig. Und manchmal bietet Ihnen eine etwas höhere Rate alle zusätzlichen Funktionen, die Sie möchten.

Schritt 4: Vorabgenehmigung einholen


Eine Vorabgenehmigung für ein Wohnungsbaudarlehen bedeutet, dass Ihr Kreditgeber Ihnen einen bedingten Daumen hoch für Ihr Wohnungsbaudarlehen gegeben hat. Dies bedeutet, dass Sie dieses Traumhaus sicher finden können, wenn Sie wissen, wie viel Sie ausgeben können. Bei der angestrebten Vorabgenehmigung hat der Kreditgeber einen Nachweis über Ihr Einkommen, Ihre Schulden und andere finanzielle Faktoren erhalten, da dies die sicherste ist.

Eine Vorabgenehmigung für ein Wohnungsbaudarlehen dauert normalerweise zwischen 3 und 6 Monaten. Dies bedeutet, dass Sie ein festes Budget im Auge haben, wenn Sie auf der Suche nach der Immobilie sind, die Sie kaufen möchten. Es versetzt Sie auch in eine bessere Position, um über den Preis zu verhandeln, und ist wichtig, wenn Sie über den Kauf bei einer Auktion nachdenken.

Sobald Sie das Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, möchte Ihr Kreditgeber wissen, ob sich in dieser Zeit etwas Wichtiges geändert hat, z. B. ein Jobwechsel.

Schritt 5: Machen Sie ein Angebot und kaufen Sie das Haus


Sie haben also das Haus gefunden, das Sie kaufen möchten - yay! Es ist jetzt Zeit, ein Angebot zu machen und es hoffentlich vom Verkäufer annehmen zu lassen. Eine der besten Empfehlungen in dieser Phase ist die Durchführung einer Schädlings- und Bauinspektion vor dem Kauf, die bis zu 500 US-Dollar kosten kann. Ich weiß, es klingt teuer, aber es ist eine gute Investition und könnte Ihnen auf lange Sicht Tausende von Dollar sparen.

Sobald Sie Ihre Gebäude- und Schädlingsinspektion durchgeführt haben, ist es Zeit, diese Verhandlungsfähigkeiten abzuwischen und Ihr Haus zu einem Preis zu sichern, den Sie sich leisten können (Vorabgenehmigung eingeben!)

Schritt 6: Verträge unterzeichnen und austauschen


Sobald das Angebot angenommen wurde, werden Verträge unterzeichnet und ausgetauscht. Dies ist normalerweise die Zeit, um Ihre endgültige Hypothekengenehmigung zu erhalten und Ihre Seite des Geschäfts zu organisieren. Dies ist auch der Schritt, in dem Sie Ihre Kaution auf dem Grundstück bezahlen. Die Mehrheit der Personen beauftragt einen Anwalt / Beförderer mit der Abwicklung der Immobilie und organisiert die Abwicklung direkt mit dem Kreditgeber gemäß dem Abrechnungsdatum auf dem Kaufvertrag. Sobald der Vergleich abgeschlossen ist, muss Ihr Anwalt den Namen der Immobilie vom Verkäufer auf sich selbst (den Käufer) übertragen.

Schritt 7: Abkühlen


Sie haben einige Tage Bedenkzeit, falls Sie Ihre Meinung ändern und vom Kauf zurücktreten. Diese Frist soll dem Käufer die Möglichkeit geben, weitere Inspektionen an der Immobilie durchzuführen und in aller Ruhe sicherzustellen, dass seine Entscheidung zum Kauf der Immobilie die richtige war. Wenn Sie zurücktreten, können Sie einen Teil Ihrer Einzahlung verlieren. Wenn Sie jedoch auf einer Auktion gekauft haben, haben Sie keine Option - Auktionskäufe sind endgültig!

Jeder Zustand variiert je nach Abkühlungszeitraum. Daher ist es wichtig, sich beim Immobilienmakler oder Ihrem Spediteur zu erkundigen.

Schritt 8: Abrechnung


Dies ist der lustige Teil - die Abrechnung erfolgt, wenn die Schlüssel übergeben werden und Sie offiziell Eigentümer der Immobilie werden! Die Abrechnung erfolgt in der Regel vier bis sechs Wochen nach dem Austausch von Verträgen und erfolgt, wenn der Restbetrag des Kaufpreises an den Verkäufer gezahlt wird. Sie sind berechtigt, die Immobilie vor der Abrechnung zu inspizieren, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie noch in demselben Zustand befindet wie beim Kauf und seitdem keine wesentlichen Änderungen daran vorgenommen wurden.

Jetzt ist es an der Zeit, die Feier einzuleiten und die Hauserwärmung zu organisieren. Sie haben offiziell Ihr erstes Haus gekauft. Glückwunsch!

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Mahmoud Sayed

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