recent
أخبار ساخنة

BCA Green Mark Scheme: Worum geht es? (Kurzfassung)

Home

BCA Green Mark Scheme: Worum geht es? (Kurzfassung)



Das BCA-Green-Mark-Programm wurde im Januar 2005 von der Bau- und Konstruktionsbehörde (BCA) ins Leben gerufen. Mit Unterstützung der Nationalen Umweltbehörde soll Singapurs bebaute Umwelt umweltfreundlich gestaltet werden, indem vier verschiedene Bewertungsstufen vergeben werden: Green Mark zertifiziert, Gold, GoldPLUS, Platin (zuvor Silber, Gold, Platin und Platin Stern) für Gebäude, die fünf Hauptkriterien erfüllen:




Energieeffizienz
Wasser-effizienz
Standort- / Projektentwicklung & Management (Gebäudemanagement & Betrieb für bestehende Gebäude)
Gute Raumklimaqualität und Umweltschutz
Innovation



Die Bewertung hängt von den Punkten ab, die im Rahmen der Bewertung erzielt wurden. Ausgezeichnete Gebäude werden alle drei Jahre neu bewertet, um ihren Status zu erhalten. In seinem siebten Jahr hat sich dieses Programm dahingehend weiterentwickelt, dass es Parks, Büroeinrichtungen und andere Infrastrukturen umfasst. Derzeit ist es in vier Kategorien von Infrastruktur unterteilt.

Das Engagement der Regierung zur Förderung einer nachhaltigen Entwicklung wurde im Masterplan demonstriert, den BCA im zweiten Jahr nach Einführung des Green Mark-Programms ausgearbeitet hatte. Das Projekt mit dem Namen "1st Green Building Masterplan" führte mehrere neue Initiativen ein, um das Streben Singapurs nach einem grüneren Lebensumfeld weiter zu fördern. Dazu gehören Kurse und Zertifizierungen für Spezialisten für umweltfreundliches Bauen sowie die Einführung von Umweltstandards, die dem Green Mark Certified-Niveau entsprechen, für alle neuen Gebäude des öffentlichen Sektors und Gebäude, die größeren Nachrüstungsarbeiten unterzogen werden. Andere umfassen ein Green Mark Incentive-Programm in Höhe von 20 Mio. S $ für Neubauten und einen Forschungs- und Entwicklungsforschungsfonds in Höhe von 50 Mio. S $ für die Entwicklung umweltfreundlicher Technologien. Dieser Forschungsschritt brachte das erste nachgerüstete Zero-Energy-Gebäude in Singapur und Südostasien hervor - ein Vorzeigeprojekt von BCA. Die Nachrüstung des Gebäudes auf dem Gelände der BCA-Akademie ist eine gemeinsame Anstrengung von BCA und NUS, bei der ein dreistöckiges Schulgebäude vollständig mit umweltfreundlicher Technologie ausgestattet wurde. Das Gebäude wurde im Oktober 2009 eröffnet.

Diesem Masterplan folgte 2009 der "2. Green Building Masterplan". Das Hauptziel der zweiten Roadmap besteht darin, dass mindestens 80% der Gebäude in Singapur bis 2030 das Green Mark Certified-Niveau erreichen. Der Plan umfasst Zu den wichtigsten strategischen Initiativen gehören die Verpflichtung aller neuen Gebäude des öffentlichen Sektors, den Green Mark Platinum-Status zu erreichen, und die Einführung eines GM GFA-Anreizprogramms (Green Mark Gross Floor Area), das an private Entwickler vergeben wird, die die Auszeichnung Platinum oder GoldPLUS erhalten eine zusätzliche BGF von bis zu 1% bzw. 2% über dem Brutto-Plot-Verhältnis (GPR) des Masterplans. Für Entwickler bedeutet eine höhere BGF, dass sie mehr Häuser oder Gebäude auf dem Gelände bauen können.

Bruttogeschossfläche (GFA) = Bruttogrundstücksverhältnis (GPR) x Standortfläche

Vor der GM GFA hat die Stadtentwicklungsbehörde (URA) verschiedene Bonus-Anreizsysteme für die Bruttogeschossfläche eingeführt, um unter anderem das Hochhausgrün und die Förderung öffentlicher Kunstwerke zu fördern. Aus Angst vor übermäßigem Volumen an einem Standort hat die URA 2009 eine Obergrenze von 10% für die zusätzliche GFA festgelegt, die über die GPR hinaus zulässig ist. Jetzt können alle Entwicklungsstandorte nicht mehr als 10% zusätzliche GFA über dem GPR haben, unabhängig von der Anzahl der Bonus-GFA-Anreizsysteme, für die sie berechtigt sind.

Möglicherweise hat die Förderung des Green Mark-Programms im Ausland begonnen, weil laut BCA ab November 2011 "133 Projekte in Übersee zertifiziert wurden oder eine Green Mark-Zertifizierung anstreben" ("Green Buildings Make Value Propositions").

Abgesehen von den oben genannten Anreizsystemen zur Bereitstellung von Finanzhilfen und anderen Anreizen für Gebäudeeigentümer gibt es zwei weitere Programme: das Green Mark-Anreizsystem in Höhe von 5 Mio. S $ - Entwurfsprototyp (GMIS-DP) und das Pilotprojekt zur Nachrüstung der Energieeffizienz (BREEF) . Ersteres bietet Entwicklern in der Entwurfsphase finanzielle Unterstützung. Letzteres bietet Kreditfazilitäten für die Nachrüstung.

Um Entwickler zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Entwicklung zu bewegen, hat BCA 2008 die Green Mark Champion Awards verliehen, um Entwickler anzuerkennen, die soziale Verantwortung von Unternehmen bewiesen haben. Im Rahmen dieser Auszeichnung können Entwickler mit einer Reihe von Gebäuden mit Green Mark Gold und höher den Green Mark Champion oder Green Mark Platinum erhalten.

Bisher hat sich das Green Mark Scheme als weitgehend erfolgreich erwiesen, gemessen am Anstieg der Anzahl der mit einem Rating zertifizierten Gebäude. In den Jahren 2005 und 2006 wurden nur 17 Gebäude für die Auszeichnung qualifiziert. Ab Mai 2012 stieg diese Zahl jedoch auf über 1180.

Warum also die Motivation der Entwickler, die Bewertungen zu erhalten? Neben den Anreizen für zusätzliche GFA im Rahmen des Incentive-Programms für die Bruttogrundfläche von Green Mark (GM GFA) kann ein Ruf als Green Mark den Wettbewerbsvorteil des Unternehmens bei ausländischen Unternehmen verbessern. Die Einsparung von Energiekosten führt auch zu höheren Immobilien- und Mietwerten.

"Ein Green Mark Platinum-Gebäude kann beispielsweise im Vergleich zu einem Code-konformen Gebäude eine Energieeinsparung von mehr als 30% erzielen" ("2nd Green Building Masterplan").

Darüber hinaus ergab eine gemeinsame Studie von BCA und NUS über 23 Gewerbeimmobilien im Jahr 2011 mit sechs führenden Immobilienberatungsunternehmen, dass durch die Nachrüstung von Gewerbegebäuden mit umweltfreundlichen Technologien die Betriebskosten im Durchschnitt um 10 Prozent gesenkt werden können. Während gewerbliche Gebäude einen Kapitalzuwachs von rund 2 Prozent erzielen können.

Insbesondere kann die durchschnittliche Gesamteinsparung des Energieverbrauchs eines Gebäudes nach der Nachrüstung zur Erreichung der Standard-BCA-Green-Mark-Zertifizierung bis zu 17 Prozent seines Gesamtenergieverbrauchs betragen.

Darüber hinaus ist eine Nachrüstung möglicherweise nicht kostspielig.

"In der Branche ist das Bewusstsein jetzt größer geworden, dass die Vorabkosten für die Nachrüstung energieeffizienter Gebäude in etwa 4 bis 7 Jahren gedeckt werden können", sagte Quek See Tiat, Vorsitzender von BCA ("BCA-NUS-Studie zeigt, dass die Ökologisierung bestehender Gebäude dies kann Eigenschaftswert erhöhen ").

Es wird auch geschätzt, dass die Nachrüstkosten, ausgedrückt als Prozentsatz des aktuellen Marktwerts von Immobilien, nur 0,5% für den Einzelhandel und 1% für Büros betragen.

Die gut durchdachten grünen Initiativen von BCA waren ein großer Erfolg bei der Schaffung einer Win-Win-Situation für verschiedene Gruppen in diesem winzigen roten Punkt. Für Bauherren profitieren sie von den geringeren Wartungskosten. Für Entwickler werden umweltfreundliche Funktionen zu geringen Kosten und ohne Auswirkungen auf die GPR (aufgrund der Bonus-GFA-Anreizsysteme) ausgeführt. Diese Funktionen verbessern jedoch nicht nur die ästhetische Schönheit der Gebäude, sondern führen auch zu einer Steigerung der Reputation und höheren Immobilienwerten . Für die gesamte Gemeinschaft genießen sie gesündere Lebensräume. Singapur ist ein lebender Beweis dafür, dass nachhaltiges, grünes Leben in einem städtischen Dschungel möglich ist.

author-img
Mahmoud Sayed

Comments

No comments
Post a Comment
    google-playkhamsatmostaqltradent