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Die Risiken des Marktversuchs - Zeit, der Wohnungsmarkt

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Die Risiken des Marktversuchs - Zeit, der Wohnungsmarkt


Nach mehr als einem Jahrzehnt habe ich als Immobilienlizenzverkäufer im Bundesstaat New York viele potenzielle Käufer und Verkäufer beobachtet und angehört, die zu glauben schienen, sie hätten das Wissen und die Erfahrung, um Zeit zu vermarkten. den Immobilienmarkt und beim Kauf den Kauf am unteren Ende, während beim Verkauf dies auf oder in der Nähe der Höhe des Immobilienmarktes geschieht. Genau wie in fast jedem anderen Finanzmarkt ist dies nahezu unmöglich und oft recht riskant. Wir beobachten häufig Marktschwankungen, und in diesem Artikel wird versucht, einige der relevanten Überlegungen und Aspekte kurz zu untersuchen und zu berücksichtigen.




1. Im letzten Jahr oder so:

Im vergangenen Jahr oder so haben wir gesehen, dass der Immobilienpreis in vielen Märkten in kurzer Zeit exponentiell ansteigt. Zum Beispiel verkaufte sich eines der Häuser, die ich aufgelistet und vertreten hatte, nicht nur zu fast 15% über dem Angebotspreis, sondern es gab bis zum Ende des ersten Wochenendes 22 qualifizierte Angebote. Wir alle erinnern uns, dass wir in den Jahren zuvor häufig die Preise neu bewerten und die Listenpreise anpassen mussten, um ein Haus verkaufen zu können. Up-Markets entstehen häufig aufgrund eines Zusammenflusses von Faktoren wie Angebot und Nachfrage, niedrigen Hypothekenzinsen und der Wahrnehmung einer Verbesserung der gesamtwirtschaftlichen und Beschäftigungsbedingungen. Die Preise stiegen jedoch so schnell, dass die Hypothekenzinsen leicht gestiegen sind und mehr Häuser gelistet sind. Wir befinden uns jetzt in einem etwas normalen Immobilienmarkt. Diejenigen, die von sachkundigen Immobilienmaklern vertreten wurden, wurden auf die Eventualitäten vorbereitet und vermieden die Gefahr, ein Haus zu teuer zu machen. In normalen oder schwächeren Märkten (z. B. Käufermärkten) erzielen Hausverkäufer die besten Ergebnisse, wenn sie ihre Häuser von Anfang an richtig bewerten!

2. Kenntnis und Verständnis der verschiedenen Arten von Immobilienmärkten: 

Es gibt drei grundlegende Arten von Immobilienmärkten: (1) Verkäufer; (2) Käufer; und; (3) normal. Ein Verkäufermarkt ist, wenn es mehr Käufer als Verkäufer gibt , ein Käufermarkt ist, wenn wesentlich mehr Häuser verfügbar sind als Verkäufer , und ein normaler Markt ist, wenn die Bedingungen etwas dazwischen liegen. Niedrige Hypothekenzinsen und optimistische Wahrnehmungen (in Bezug auf die Gesamtwirtschaft) führen häufig zu höheren Preisen und einem Verkäufermarkt. Wenn der Markt überhitzt wird und die Preise zu schnell steigen, kühlt und dämpft er schließlich die Begeisterung und bringt eine andere Denkweise und andere Bedingungen hervor. Natürlich gibt es oft viele Abstufungen dazwischen.

3. Mögliche Gefahren:

 Käufer, die glauben, sie wissen - alles - bieten oft zu niedrige Angebote an, die nicht nur abgelehnt werden, sondern der Verkäufer betrachtet das Angebot oft als beleidigend und verhandelt nicht. Gierige Hausverkäufer übertreiben oft ihre Häuser und verlieren ihre Möglichkeiten, ihre Häuser zu verkaufen.

Der beste Weg, um die Preisgestaltung in Betracht zu ziehen, besteht darin, die vergleichenden Marktbedingungen zu bewerten und entweder ein Haus zu bewerten, zu verkaufen und / oder zu wissen, was Sie suchen, und einen angemessenen Preis anzubieten, der auf Ihren finanziellen Fähigkeiten und Fähigkeiten basiert und was am besten für dich! Der klügste Ansatz besteht darin, Spielereien und / oder vereinfachte Regeln und Verfolgungen zu vermeiden.

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Mahmoud Sayed

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