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Einen Generalunternehmer einstellen: Wann und wann nicht

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Einen Generalunternehmer einstellen: Wann und wann nicht


Wenn Sie ein Builder oder Fix and Flipper sind, haben Sie zweifellos darüber nachgedacht, ob Sie die Rolle des Generalunternehmers für Ihre Projekte auslagern sollen oder nicht. Der offensichtliche Vorteil, keinen Generalunternehmer einzustellen, ist das Geld, das Sie sparen, aber wie hoch sind die Kosten, um dieses Geld zu sparen?

Ein Generalunternehmer ist jemand, der Ihr Projekt überwacht. Sie verwalten alle Subunternehmer und helfen Ihnen, die Ziellinie zu erreichen. Sie sind in der Regel nicht so kompetent in bestimmten Aufgaben wie Sanitär oder Elektrik, können jedoch besser organisiert sein und sollten die Grundlagen des gesamten Projekts verstehen.



VORTEILE, ALS IHR EIGENER ALLGEMEINER AUFTRAGNEHMER ZU HANDELN


In den meisten Städten dürfen Sie als Ihre eigenen handeln, solange es sich um einen kleineren Job handelt oder Sie lizenzierte Subunternehmer einstellen und verwalten. Generalunternehmer möchten für den Wert bezahlt werden, den sie für Ihr Projekt bringen. Wenn Sie sich also dafür entscheiden, keinen zu mieten, werden diese Einsparungen direkt dem Endergebnis zugute kommen. Weniger für die Reha zu bezahlen, könnte mehr Gewinn für Sie bedeuten.

Ein weiterer Vorteil des Handelns als Ihr eigenes ist die Erfahrung, die Sie sammeln werden. Als Immobilieninvestor ist es eine gute Idee, ein grundlegendes Verständnis dafür zu haben, was zur Sanierung eines Hauses erforderlich ist. Dies hilft Ihnen bei zukünftigen Projekten oder ist nützlich, wenn Sie jemals einen schlechten Auftragnehmer einstellen.

Wenn Sie keine im Weg haben, haben Sie viel mehr Kontrolle. Ich sage nicht, dass es passieren würde, aber ich konnte sehen, wann es eine Zeit geben könnte, in der Sie eine schlechte haben. Es ist nicht einfach, einen Generalunternehmer von der Arbeit zu holen. Sie könnten ihre Crews arbeiten lassen und sie könnten ihren Subs Geld schulden. Der direkte Umgang mit den U-Booten, die die Arbeit tatsächlich erledigen, ist oftmals viel einfacher.

VORTEILE DER EINSTELLUNG EINES ALLGEMEINEN AUFTRAGNEHMERS


Obwohl ich als Generalunternehmer für ein Haus tätig bin, das ich für meine Mädchen und mich baue, bin ich fest davon überzeugt, eines für Ihre Projekte zu verwenden. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie als Immobilieninvestor wachsen. Es ist äußerst schwierig, Ihr Investmentgeschäft zu skalieren, wenn Sie darin arbeiten. Alles, was Sie zu jemand anderem wechseln können, während Sie dennoch einen Gewinn erzielen, hilft Ihnen beim Wachstum. Abgesehen von der Verlagerung der Arbeitsbelastung gibt es noch einige andere Gründe, warum Sie in Betracht ziehen könnten, für einen Generalunternehmer zu bezahlen:

Sie verstehen die Bauvorschriften und können sicherstellen, dass die Arbeiten gemäß dieser Vorschrift ausgeführt werden.

Wenn Sie eine gute haben, sparen Sie Geld bei Ihren Haltekosten, da diese wissen, wie sie einen Auftrag effizient erledigen können.

Es ist eine großartige Möglichkeit, die Haftung zu verlagern. Wenn etwas nicht richtig gemacht wird, können Sie diese Verantwortung auf den Generalunternehmer oder dessen Versicherung übertragen. Sie sollten auch alle Garantieprobleme verwalten.

Sie könnten Ihnen tatsächlich Geld sparen, da sie häufig gute Beziehungen zu Subunternehmern haben und bevorzugte Preise erhalten. Dies könnte auch bei Materiallieferanten der Fall sein.

Obwohl ich denke, dass es für die meisten Investoren am besten ist, einen einzustellen, gibt es in beiden Fällen gute Argumente. Es ist keine schreckliche Idee, einige Geschäfte ohne Hilfe abzuschließen, damit Sie den Prozess lernen können. Genau deshalb habe ich mich entschlossen, diese Rolle mit meinem neuen Zuhause zu übernehmen. Es kann auch darauf ankommen, wie viel Zeit Sie haben und wie gut Sie die Arbeit erledigen können. Die meisten Investoren können kleinere Aufträge ohne die Hilfe von oner abwickeln. Erfahrene Investoren können wahrscheinlich auch große Aufträge ohne Hilfe abwickeln. Wenn Sie die Zeit haben und den Gewinn maximieren möchten, kann ich sehen, dass Sie die Rolle übernehmen, aber wenn Sie zeitlich begrenzt sind oder mehr am Wachsen interessiert sind, möchten Sie wahrscheinlich Hilfe.

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Mahmoud Sayed

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