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Investitionskriterien eines beginnenden Immobilieninvestors

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Investitionskriterien eines beginnenden Immobilieninvestors


Die Konzentration auf Immobilienmerkmale allein ist ein schneller Weg zum Grab Ihrer Immobilienkarriere. Ich denke, dies ist ein leicht zu verstehendes Konzept, aber es kommt auf. Deshalb wollte ich mitteilen, wie ich mich über die Variablen fühle, auf die sich ein Anleger konzentrieren sollte, um solide Kaufentscheidungen zu treffen. Die Anleger machen ständig Fehler, wenn sie zu viel für ein Grundstück bezahlen, aber ich würde wetten, dass noch mehr Fehler gemacht werden, wenn es darum geht, KEINE Immobilie zu kaufen, die sie sollten. Das alte Sprichwort lautet: "Die einzigen Immobiliengeschäfte, die ich bereut habe, sind die, die ich nicht gemacht habe." Ich bin mir nicht sicher, ob ich damit einverstanden bin, aber ich verstehe das Konzept.



Wenn Sie Ihre Kriterien auf Immobilienmerkmale beschränken, werden Sie fantastische Kaufmöglichkeiten verpassen.


Wenn ich zu Networking-Veranstaltungen gehe, höre ich oft, wie sich Anleger gegenseitig nach ihren Anlagekriterien fragen. Ich erschrecke, wenn ich etwas höre wie: "Ich suche 3 Betten, 2 Bäder, die für 1.400 Dollar im Monat vermietet werden." Wenn ich eine solche Antwort bekomme, werde ich wahrscheinlich antworten: "Was ist los mit etwas, das nur aus 2 Schlafzimmern besteht, die für 1.500 US-Dollar vermietet werden?" Die normale Antwort ist ein Ausdruck der Verwirrung oder überhaupt keine Antwort. Offensichtlich steckt viel mehr dahinter als die Schlafzimmer und Badezimmer und sogar der Preis. Was ist mit dem Standort, den HOAs-Gebühren oder der verzögerten Wartung? Was ist mit der Risikotoleranz, dem Wertsteigerungspotenzial oder dem Potenzial für eine zukünftige Neuentwicklung des Anlegers?

Bei der Suche nach Angeboten sollten Sie zwei Punkte berücksichtigen.

PREIS UND WERT IM FOKUS


Wenn Sie sich auf Immobilien konzentrieren, verpassen Sie möglicherweise eine Nachbarschaft, die das gewünschte finanzielle Ergebnis erzielt. Ich würde viel lieber hören, wie ein Investor seine Kriterien als Kapitalrendite, Preis-Immobilien-Wert oder sogar als Wertspiel in einem bestimmten Bereich erklärt. Dies sind die Kriterien, die sich auf die Finanzen konzentrieren. Eine Fähigkeit als Investor sollte darin bestehen, einen Wert zu ermitteln (der auf dem Wiederverkaufswert, dem Cashflow oder einem anderen Potenzial basieren kann) und dann zu entscheiden, was Sie bereit sind, für diesen Wert zu zahlen. Ein Fix and Flip ist ein gutes Beispiel und leicht zu analysieren, da es nur sehr wenige Faktoren gibt. Mieten können etwas schwieriger sein, weil Variablen wie; Standort, potenzielle Mieter, zukünftige Stellenangebote, Instandhaltung, zukünftige Preisänderungen, Ihre kurzfristige und langfristige Finanzierung, Management, und Mietbeträge spielen alle eine Rolle bei Ihrer Entscheidung. Bei allen Immobiliengeschäften gibt es Risiken, daher sollten Sie diese verstehen, wenn Sie auf den Preis hinarbeiten, den Sie bereit sind zu zahlen.

KONFORM ZUM BEREICH


Dies ist nicht immer notwendig, aber in den meisten Fällen möchten Sie sich an die Nachbarschaft anpassen. Wenn Sie nach einer Wohnung in einem Gebäude voller 2-Zimmer-Eigentumswohnungen suchen, dann würde der Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung seitdem machen. Wenn Sie nur 3 Schlafzimmer kaufen möchten, aber in einem Viertel mit 2 Schlafzimmern suchen, werden Sie die Möglichkeiten stark einschränken. In vielen Fällen tragen Schlafzimmer wenig bis gar keinen Wiederverkaufswert bei, aber das ist nicht immer der Fall. Eine große Chance besteht, wenn Sie ein Haus mit 1 oder 2 Schlafzimmern in einem Viertel mit 3 Schlafzimmern finden. Wenn Sie das Haus mit weniger Schlafzimmern umbauen, um es an die Umgebung anzupassen, sollten Sie einen großen Vorteil sehen. Sie sollten auch Vorteile feststellen, wenn Sie dem Mietobjekt Schlafzimmer hinzufügen, da dies den Cashflow erhöhen sollte. All diese Möglichkeiten könnten verpasst werden, wenn Sie nicht bereit sind, sie zu betrachten. Eine Strategie, die einige Investoren erfolgreich umsetzen, besteht darin, zuerst eine bestimmte Nachbarschaft zu verstehen, sich mit den Werten vertraut zu machen und dann nach reduzierten Immobilien in dieser Nachbarschaft zu suchen. In diesem Fall suchen Sie nach Preis-Leistungs-Verhältnis und nicht nach Immobilienmerkmalen.


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Mahmoud Sayed

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