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Ja, Sie können betrogen werden, wenn Sie Immobilien in Nicaragua kaufen

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Ja, Sie können betrogen werden, wenn Sie Immobilien in Nicaragua kaufen


Als Faustregel bei der Vermarktung von Waren oder Dienstleistungen gilt, dass Sie sich auf das Positive konzentrieren und negative Aspekte vermeiden. Wenn es Negative gibt, sind diese in einem Haftungsausschluss enthalten, der in winzigem Text am Ende der Seite geschrieben ist. Im Falle von Fernsehen oder Radio wird der Haftungsausschluss so schnell gesprochen, dass niemand versteht, was gesagt wird. Diese Faustregel ist besonders in der Immobilienbranche relevant. Ich habe jedoch keine andere Wahl, als die negativen Aspekte des Kaufs von nicaraguanischen Immobilien zu beleuchten, um diejenigen aufzuklären, die möglicherweise in Betracht ziehen, in dieses tropische Paradies zu ziehen.



Die einfache Wahrheit ist ... es besteht eine gute Chance, dass jemand versucht, Sie während des Immobilienkaufprozesses zu betrügen, zu überladen oder zu unterversorgen. Aufgrund der Natur der Immobiliengesetze in Nicaragua gibt es keinen Immobilienmakler, wie ihn ein Nordamerikaner oder Europäer verstehen würde. "Immobilienmakler" sind nicht reguliert und genauso lizenziert wie ein Händler im Mercado, der Batterien, Produkte oder Kunsthandwerk verkauft.

Der auffälligste Unterschied zwischen nicaraguanischen Immobilientransaktionen und dem, was die meisten Ausländer erwarten, besteht darin, dass der von einem "Makler" verlangte Preis über dem liegt, den der Verkäufer erhalten möchte. Dies bedeutet, dass Verkaufsprovisionen und wahrscheinlich mehr zu dem vom Verkäufer gewünschten Betrag hinzugefügt werden. Zusammen ergeben diese Beträge den "Angebotspreis". Ich persönlich weiß, dass Immobilien für das Doppelte beworben werden, wofür der Verkäufer tatsächlich bereit ist, die Immobilie zu verkaufen.

Es gibt auch keine "Immobilienliste", wie sie in Nordamerika oder Europa bekannt ist. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, gestatten einem Immobilienmakler, sie zu verkaufen, sofern die Verkäufer das bekommen, was sie wollen. Der Verkäufer wird auch die Dienste von Freunden, Familienmitgliedern, Mitarbeitern und regelrechten Huckstern in Anspruch nehmen, um ihr Eigentum zu verkaufen. Dies ist völlig legal und der Eigentümer ist nur dann an eine "Listungsvereinbarung" gebunden, wenn er oder sie einen Vertrag geschlossen hat, in dem ausdrücklich festgelegt ist, dass der Verkäufer das alleinige Recht hat, sein Eigentum zu verkaufen. Ich gehe davon aus, dass solche Vereinbarungen existieren, aber es handelt sich um offizielle Dokumente, die von einem Anwalt auf einem offiziellen Briefpapier geschrieben und beim Gericht registriert wurden. Ich persönlich kenne jedoch keinen nicaraguanischen Staatsbürger, der sich bereit erklärt, einen exklusiven Listungsvertrag abzuschließen.

Nordamerikaner und Europäer akzeptieren, dass eine Immobilienerhebung und ein Titel, die bei einem Grundbuchamt oder einer kommunalen Steuerbehörde registriert sind, korrekt sind. In Nicaragua kann sich eine solche Annahme als schlecht beraten erweisen. Ich war an Immobilientransaktionen beteiligt, bei denen erhebliche Abweichungen zwischen den im Titel angegebenen Grenzen und der offiziellen Umfrage auftraten. Solche Abweichungen können korrigiert werden, aber ihre Behebung ist zeitaufwändig und manchmal kostspielig. Es ist daher am besten, Probleme zu identifizieren, bevor Sie an einen Kaufvertrag gebunden sind. Ich empfehle, die Lösung von Eingriffen, Abweichungen oder Ungenauigkeiten in der Titeldokumentation, einschließlich Rechtschreibfehlern und Tippfehlern, in die Verantwortung des Verkäufers zu legen.

In Nicaragua gibt es weder einen Multiple Listing Service (MLS) noch einen ähnlichen Dienst. Daher gibt es keine verlässliche Möglichkeit zu berechnen, für welche vergleichbaren Immobilien verkauft wurde und wie lange sie auf dem Markt waren. Ironischerweise gibt es Bewertungsunternehmen, die den Wert einer Immobilie bewerten. Ich habe einige davon behalten, um die Bankfinanzierung sicherzustellen, und keiner hat mich jemals davon überzeugt, dass die angewendeten Werte für einen anderen Faktor als den Verkaufspreis relevant sind. Selbst wenn jemand eine Bewertung abgibt, ist der wahre Wert das, was jemand bereit ist, von der Immobilie zu zahlen, und der Verkäufer ist bereit zu akzeptieren.

Ich spreche jeden Monat mit Dutzenden von Menschen, die Geschichten des Grauens zu erzählen haben. Es sind im Allgemeinen Leute, die meine Hilfe suchen, um ihr Geld zurückzugewinnen oder das Eigentum an einer Immobilie zu erwerben, für die sie bereits bezahlt haben. Oft muss ich der Überbringer von schlechten Nachrichten sein, aber ich sollte es nicht sein müssen. Caveat Emptor, lateinisch für "Käufer aufgepasst", ist in Nicaragua genauso anwendbar wie überall.

Natürlich hat Nicaragua Probleme mit Immobilientiteln. Die meisten davon stammen jedoch aus der Zeit, als die USA die diktatorische Somoza-Dynastie unterstützten und ihre Freunde zum Packen geschickt wurden. Problematisch bleiben ältere Betriebe, die über Generationen weitergegeben wurden. Es ist erforderlich, dass jeder, der einen Anspruch auf das Eigentum hat, bei einer Übertragung abgemeldet wird, da sonst der Käufer sein Eigentum möglicherweise bestritten findet. Ansprüche können mehrere Familienmitglieder umfassen, von denen einige möglicherweise nicht mehr leben. In solchen Fällen hätten Erben, von denen viele nicht einmal wissen, dass sie das Eigentum an einer Immobilie teilen, einen Anspruch oder ein Familienbesitz. Zu den Eigentumsansprüchen können auch Steuerbehörden, Versorgungsunternehmen und gelegentlich Gläubiger gehören. Das zur Identifizierung von Eigentumsansprüchen erforderliche Dokument ist das "certificato de Gaveman".

Zusammenfassend muss betont werden, dass die Horrorgeschichten von Menschen, die in Immobilien in Nicaragua investieren, im Allgemeinen eine grundlegende Tatsache teilen, die die Erzähler solcher Geschichten nicht teilen. Das heißt, der Käufer hat seine Due Diligence nicht durchgeführt oder von jemandem in seinem Namen durchführen lassen. Es gibt immer noch Schnäppchen für Investoren in Nicaragua-Immobilien, aber nicht jede Immobilie ist ein Schnäppchen, egal wie günstig sie ist. Seien Sie vorsichtig, stellen Sie Fragen und beauftragen Sie auf jeden Fall einen sachkundigen Berater und / oder Anwalt.


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Mahmoud Sayed

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