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Property Management 101 - Drei Dinge, die Mieter wirklich von einem Mietobjekt erwarten

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Property Management 101 - Drei Dinge, die Mieter wirklich von einem Mietobjekt erwarten


Position: 

Befindet sich die Immobilie in der Nähe des Transports? Gibt es Geschäfte in der Nähe? Gibt es Restaurants zu besuchen? Wo ist die nächste Schule?



Während Sie die Position Ihres Eigentums nicht ändern können; Sie können Ihren Hausverwalter über die Gegend informieren und darüber, was Sie als nützlich empfunden haben, einschließlich der Gründe, warum Sie in diese Gegend gezogen oder gekauft haben. Manchmal kann das Hinzufügen dieser Dinge zur Werbung dazu führen, dass Personen sehen, wer normalerweise an Ihrem Eigentum vorbei geschaut hätte.

Präsentation: 

Ist die Immobilie sauber und ordentlich? Werden die Höfe gepflegt? Sieht es so aus, als würden Reparaturen regelmäßig durchgeführt? Wenn der Vermieter jetzt keine Reparaturen durchführt, kann es sein, dass er keine Maßnahmen für neue Mieter ergreift. Dies kann ein wichtiger Faktor sein, wenn Mieter dieses Problem bereits hatten.

Manchmal sehen wir vorbei an dem, was immer da ist. Versuchen Sie, auf andere Weise zur Unterkunft zu kommen, oder lassen Sie jemanden besuchen, der noch nie dort war. Schauen Sie sich die Straßenansicht an. Gibt es übergewachsene Bäume? Brauchen die Gärten Unkraut, Spray und Mulch? Könnte das Haus eine Abwaschung oder vielleicht einen Druck von den Wegen und der Fahrt gebrauchen? Wenn eine Immobilie unordentlich und ungepflegt aussieht, kann dies dazu führen, dass Personen nicht einmal eine Inspektion buchen können. Es mag von innen schön sein, aber sie werden es nie erfahren.

Intern wird ein frischer Anstrich und eine professionelle Reinigung von Teppichen und Fliesen das Anwesen wirklich in Schwung bringen. Ich kann einen professionellen Bond-Reiniger auch nicht genug empfehlen, wir wissen nicht, wie groß dieser Job ist! Stellen Sie sicher, dass alle Steckdosen sauber und ohne Risse oder Beschädigungen sind. Überprüfen Sie, ob alle Bildschirme in gutem Zustand sind und ob alle Lüftungsschlitze frei sind.

Badezimmer und Küchen sind in der Regel ein entscheidender Faktor. Ich empfehle, in allen Badezimmern einen Abluftventilator und einen Fenstersicherheitsbildschirm anzubringen, damit die Fenster auch dann geöffnet bleiben können, wenn niemand zu Hause ist. Überraschenderweise ist es nicht zu teuer und kann langfristig Geld sparen. Schimmel kann schnell übernehmen und viele teure Schäden verursachen.

Lassen Sie die Badezimmer von einer professionellen Firma auf Undichtigkeiten an Fliesen untersuchen, da diese einige Zeit auslaufen können, bevor Sie den Schaden physisch erkennen können. Ein professionelles Unternehmen wie Megasealed kann einen kostenlosen Bericht erstellen und Sie zu den wirtschaftlichsten Reparaturen führen.

Ich würde auch einen Auspuff über dem Kochfeld in Betracht ziehen, um Kochgerüche und Kondenswasser zu entfernen.

Wussten Sie, dass Klimaanlagen gewartet werden müssen? Dies kann dazu beitragen, die Ersatzkosten niedrig zu halten und sicherzustellen, dass das Gerät wie erwartet funktioniert.

Preis: 

Liegt der Preis der Immobilie korrekt auf dem Markt mit vergleichbaren Immobilien? Es kann verwirrend sein, zu sehen, was beworben wird, aber es kann auch irreführend sein. Ein 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Garage für 2 Autos spiegeln nicht unbedingt den gleichen Wert wider wie Ihr. Andere haben möglicherweise zusätzliche oder weniger Funktionen wie einen Pool, ein Arbeitszimmer, Leben im Freien und vieles mehr. Ihr Immobilienverwalter kann Ihnen vergleichbare Preise basierend auf den erzielten Mieten sowie dem eigenen Mietportfolio anbieten.

Lassen Sie sich nicht täuschen, dass die angegebenen Mietpreise auch erreicht werden. Es kann sowohl Preissenkungen als auch Verhandlungen geben, daher ist es am besten, sich von den erzielten Mietpreisen leiten zu lassen. Im Zweifelsfall ist Ihr Immobilienverwalter ein Experte und kann Sie bei der Wertschöpfung Ihrer Immobilie unterstützen, einschließlich der Unterstützung bei der Einholung von Angeboten.

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Mahmoud Sayed

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