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Schützen Sie sich vor Wertminderung

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Schützen Sie sich vor Wertminderung


Angenommen, Sie gehen vor Gericht, um einen nicht zahlenden Mieter zu vertreiben. Dies sollte ein Kinderspiel sein. In diesem Fall hatte der Mieter eine Gegenklage und behauptete, das Haus müsse repariert werden. Achtung!



Wir hatten kürzlich einen solchen Fall. Dies war ein älteres Haus und musste einige Dinge tun. Aber der Zustand des Hauses war für den Mieter beim Einzug akzeptabel, wie im Inventar angegeben. Vier Monate nach dem Einzug zahlte der Mieter keine Miete mehr. Er hatte keinen Job und kein Geld. Wir schickten ihm die Forderung nach Besitz und er schrieb einen Brief zurück, in dem er vorschlug, dass wir seine Kaution auf die Miete anwenden, was wir niemals tun werden. Außerdem listete er in seinem Brief einige Dutzend Wartungsprobleme auf. Die meisten von ihnen waren entweder falsche oder grobe Übertreibungen. Offensichtlich versuchte er, die Tatsache zu mildern, dass er gegen den Vertrag wegen Nichtzahlung der Miete verstieß. Diese überstrapazierte Taktik funktioniert selten, und die meisten Richter sehen sie durch. Trotzdem haben wir nach Treu und Glauben versucht, einige der legitimen Probleme anzugehen.

Vor Gericht sah alles so aus, als würde es in unsere Richtung gehen. Die Befragung des Richters schien genau so zu sein, wie ich es erwartet hätte. In der Gegensuite des Mieters zog er um, um den Wert des gestohlenen persönlichen Eigentums zu prüfen. Der Richter lehnte diesen Antrag ab, da keine Beweise vorgelegt wurden und der Richter der Ansicht war, dass der Vermieter ohnehin nicht für das gestohlene Eigentum des Mieters haftet. Alles schien für ein Urteil des Klägers in Ordnung zu sein. Überraschenderweise erhielten wir, obwohl wir die Besitzurkunde erhalten hatten, kein Geldurteil für die Rückmiete. Der Richter stellte fest, dass der Zustand der Immobilie den Wert der Miete gemindert hat. Wie er entschieden hat, wie viel dieser Betrag sein soll, kann ich nicht verstehen.

Ich glaube, ich hätte diese Verteidigung argumentieren können, wenn ich die Richtung des Richters wahrgenommen hätte. Aber ich habe es nicht getan. Erst nachdem er sein Urteil abgegeben hatte, wurde mir klar, was er dachte. Er gab in seiner Befragung keinerlei Hinweise, und der Mieter bewegte sich nicht für diese Verteidigung.

Was ist die Lektion gelernt? Wenn als Vermieter eine Gegensuite in Bezug auf Wartung und Reparatur erstellt wird, gehen Sie nicht davon aus, dass der Richter bei Ihnen ist, und begründen Sie, warum es keinen Grund für einen Anspruch auf Wertminderung gibt, auch wenn dies nicht behauptet wird als bejahende Verteidigung des Mieters. Wenn der Richter Ihre Argumentation nicht für relevant hält, wird er Sie aufhalten, bevor Sie zu langatmig werden. Aber die Lektion, die ich gelernt habe, ist, nie wieder eine Frage von vermindertem Wert auf dem Tisch zu lassen.


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Mahmoud Sayed

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