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So werden Sie mit der KLOP-Methode ein erfolgreicher Vermieter

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So werden Sie mit der KLOP-Methode ein erfolgreicher Vermieter

Einführung:


Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, kann dies eine großartige Investition sein, aber es bedeutet, dass Sie ein Vermieter sein müssen. Es bedeutet, dass Sie mit Mietern umgehen müssen! Ich habe derzeit einige großartige Mieter, aber Sie würden den Mietern, die ich im Laufe der Jahre hatte, nicht glauben. Ich hatte Drogenabhängige, Kriminelle und Schlägerinnen. Ich hatte einen Mieter, den ich rausgeschmissen habe, weil er eine Affäre mit meiner Freundin hatte.



Vor ein paar Jahren habe ich eine 60-jährige Frau vertrieben, weil ihr Haus von der Polizei durchsucht wurde, weil sie Drogen handelten und ihr ganzes Geld bei der Razzia verloren haben. Sie brachte mich vor Gericht, um zu versuchen, die Räumung wegzuwerfen, und sie tauchte in einer Gehhilfe und einer Nackenstütze auf und sagte dem Richter, dass sie einen gebrochenen Rücken habe. Der Richter war sehr sympathisch, da sich herausstellte, dass er kürzlich eine Rückenoperation hatte. Zum Glück habe ich diesen Fall gewonnen, weil ich die richtige juristische Hilfe hatte.

Als ich ein junger Mann war, schaute ich über das Pomona-Tal und sah alle Gebäude und fragte mich: "Wem gehört das alles? Warum kann das nicht ich sein?" Ich hatte schon immer ein starkes Interesse daran, Eigentum zu besitzen. Ich habe mein erstes Haus gekauft, als ich 21 Jahre alt war. Es war ein Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Montclair. Ich habe die Zimmer an verschiedene Leute vermietet und sie haben meine Hypothek bezahlt und ich habe dort kostenlos gewohnt. Klingt ziemlich cool, oder?

Zum Glück haben sich die meisten meiner Mietinvestitionen im Laufe der Jahre ausgewirkt, aber ich habe viel Geld verloren, als ich gelernt habe, wie man Immobilien nicht verwaltet.

In diesem Artikel möchte ich das, was ich gelernt habe, für jeden teilen, der Vermieter werden möchte. Ich habe ein paar Tipps, die Ihnen zum Erfolg verhelfen können.

Tipp Nummer 1 - Seien Sie ein Hüter mit Bargeld (KC)


Was ich unter "Wächter mit Bargeld" verstehe, ist, dass Sie Ihr Mietobjekt wie ein Geschäft behandeln müssen. Du machst es nicht zum Spaß ... Zuerst musst du deine Ausgaben kennen und sicherstellen, dass du genug Geld verdienst, damit sich alles lohnt. Sie müssen Ihre Hypothek, Steuern, Versicherungen und Immobilienverwaltung, Reparaturen und offenen Stellen berücksichtigen. Eine freie Stelle bedeutet, dass Sie für etwa zwei Monate die Miete verlieren und einige Reparaturen durchführen müssen. Es könnte bis zu 5.000 US-Dollar kosten und Sie möchten nicht, dass Sie dadurch jedes Mal ausgelöscht werden, wenn es passiert. Wenn Sie alle Ihre Ausgaben herausgefunden haben, stellen Sie sicher, dass Sie einen kleinen Gewinn erzielen und sich nicht in ein Loch graben.

Tipp Nummer 2 - Seien Sie ein sympathischer, aber nicht zu sympathischer Vermieter (LL)


Sie möchten sympathisch, aber nicht zu sympathisch sein - Sie möchten Ihre Mieter so behandeln, als wären sie Ihre Kunden - denn das sind sie. Sie müssen darauf vorbereitet sein, Dinge richtig zu machen, wenn Dinge kaputt gehen, wie eine Klimaanlage oder ein Dachleck. Der Grund ist, wenn Sie gute Arbeit geleistet haben, um einen großartigen Mieter in Ihr Eigentum zu bringen, möchten Sie ihn dort behalten. Denken Sie daran, ich habe zuvor erklärt, wie eine freie Stelle viel Geld kosten kann.

Was tun Sie gleichzeitig, wenn der Mieter fragt, ob er zu spät zur Miete kommen kann, weil seine Frau im Krankenhaus ist und sie ihren Job verloren haben und der Hund gestorben ist ... und ihr Onkel von Außerirdischen entführt wurde? In diesem Fall müssen Sie das tun, was erforderlich ist, und Sie kehren zu Tipp 1 zurück. Ihre Bank kümmert sich wirklich nicht um Ihre Probleme oder die Probleme Ihrer Mieter, weil sie ein Geschäft führen. Das ist die Einstellung, die Sie haben müssen.

Tipp Nummer 3 - Seien Sie ein organisierter Eigentümer (OO)


Verwenden Sie einen Mietvertrag. Richten Sie Ihre Regeln ein und befolgen Sie sie. Zum Beispiel habe ich die Regel, dass ein Mieter mindestens das 2,5- oder 3-fache der Miete verdienen muss und eine Kreditwürdigkeit von 550 bis 650 oder höher (je nach Region) hat. Gebühr verspätete Gebühren der Miete ist verspätet. Dokumentieren Sie alles - stimmen Sie den Dingen nicht mündlich zu - schreiben Sie sie auf Papier. Wenn die Miete zu spät ist, beginne ich den Räumungsprozess am nächsten Tag, nachdem es zu spät ist. Sie können nicht warten und müssen bereit sein, eine Räumung durchzuführen. Stellen Sie sicher, dass Sie über die Ressourcen verfügen und wissen, wie Sie eine Räumung einleiten können.

Tipp Nummer 4 - Seien Sie ein wählerischer Inhaber (PP)


Damit meine ich, dass Sie die schlechten Äpfel aussortieren müssen. Dies ist der wichtigste Tipp. Sie müssen potenzielle Mieter befragen, ihre Kredite abheben, ihre Vorstrafen überprüfen, ihren Arbeitgeber anrufen, um die Beschäftigung zu überprüfen, und mit ihrem vorherigen Vermieter sprechen. Mit diesem Schritt können Sie wirklich verhindern, dass schlechte Menschen in Ihr Eigentum eindringen, und Kopfschmerzen, Vertreibungen und Sachschäden vermeiden.

Fazit...


Ich habe Räumungen und Schlüsseleinzahlungen vorgenommen, war mehrere Male vor Gericht und habe Urteile erhalten, die nie bezahlt werden. Ich habe Tausende von Dollar verloren und das alles hat mich gelehrt, dass Sie Ihren Weg zum Erfolg KLOPEN müssen. Behandeln Sie Ihr Eigentum wie ein Unternehmen, kümmern Sie sich um Ihre guten Mieter, seien Sie organisiert und professionell und vor allem ... filtern Sie schlechte Mieter aus, bevor sie zu Ihrem Problem werden.


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Mahmoud Sayed

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