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Wenn ich heute wieder anfangen würde, meine Immobilieninvestitionen zu tätigen

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Wenn ich heute wieder anfangen würde, meine Immobilieninvestitionen zu tätigen


Wenn ich heute wieder anfangen würde, meine Immobilien zu investieren, wenn ich wüsste, was ich jetzt weiß, würde ich anders vorgehen: (in keiner bestimmten Reihenfolge von Bedeutung).



Akzeptiere, wie schwierig es werden würde. 

Ich hatte noch nie ein Geschäft besessen. Wir wussten, dass dieses Unterfangen schwierig sein würde, weil es nur wir waren - niemand anderes, der für irgendetwas verantwortlich war. Nachts oder am Wochenende konnten wir nicht mehr nach Hause gehen und nur noch Gemüse essen. Das war wie ein Baby - 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche voller Verantwortung. Und wie bei einem Baby verstehen Sie nicht, was es bedeutet, es sei denn, Sie haben es erlebt. Mentales Verständnis ist nichts anderes als reales Erfahrungsverständnis. Ich hatte erwartet, dass es schwierig werden würde - ich hatte keine Ahnung, wie weit meine Erwartungen von der Genauigkeit entfernt waren.

Wissen, wie lohnend es werden würde.

Wir hatten Ziele und einen Geschäftsplan. Wir hatten ein großes "Warum", als wir anfingen, dass wir uns regelmäßig davon abhielten, aus der Spur zu geraten oder aufzugeben, was wir erreichen wollten. So groß unsere Ziele waren, so detailliert unser Geschäftsplan war, so wichtig unsere Gründe für den Erfolg waren, ich hatte keine Ahnung, wie hoch die Belohnung sein würde, die wir erhalten würden, wenn wir uns nicht abschrecken lassen würden. Ich kann gar nicht genug betonen, wie groß die Hindernisse sind, die immer wieder vor dich geworfen werden und sich ständig ändern. Die Versuchung zu sagen: "Das ist zu schwer - ich werde stattdessen etwas anderes ausprobieren" ist RIESIG. Jedes Mal, wenn Sie Ihren Traum aufgeben und sich einem neuen nähern, fangen Sie von vorne an. Die Herausforderungen mögen unterschiedlich sein, aber sie werden immer noch da sein. Um groß zu gewinnen, muss man groß werden. Um groß zu werden, müssen große Herausforderungen bewältigt werden. Wir haben es getan, aber sie wären weit weniger entmutigend gewesen, wenn ich eine Ahnung gehabt hätte, wie groß die Belohnungen sind, die weiter unten auf uns warten.

Wisse, dass wahrer Reichtum länger dauern würde, als alle Gurus es versprochen hatten. "Kaufen Sie einfach mein Produkt / folgen Sie meinem System und Sie werden große Ergebnisse sehen." Ich habe noch niemanden persönlich getroffen, der nach dem von einem Programm, das er gekauft hat, festgelegten Prozess wohlhabend ist. Jeder, den ich von wahrem Reichtum kenne, folgte der Erfahrung eines Trainers / Mentors, als er seinen eigenen Weg bahnte. Im Fernsehen sieht es einfach aus. es klingt einfach bei einem Seminar; Es ist harte Arbeit und es dauert länger als Sie denken. Wisse, dass du anfängst, damit du nicht enttäuscht oder abgelenkt wirst.

Wissen Sie, wie hart es wäre, mit meinem Ehepartner zu arbeiten.

 Wer ist der Boss? Ja, genau. Und das ist nur ein Problem. Wer hat recht? Wer weiß mehr? Wer ist der beste Standpunkt? Wer hat die endgültige Entscheidung? Es ist eine Sache, wenn Sie einen Geschäftspartner haben, der in einem anderen Haus lebt - ganz anders. In kürzester Zeit ist das Geschäft das einzige, worüber Sie sprechen. Was gibt es sonst noch? Genau...

Zahlen Sie weniger für privates Geld. Als wir anfingen, boten wir zu viel an, aus Angst, wir würden es nicht bekommen. Es stellt sich heraus, dass die Menschen glücklich sind, ihr Geld sicher in eine Investition zu investieren, die durch Immobilien besichert ist. Jahre später nahmen wir Gewinne mit, um das ursprüngliche "teure" Geld zurückzuzahlen, als wir das Wissen und die Erfahrung erlangten, die erforderlich waren, um weniger Rendite zu erzielen. Die meisten dieser Kreditgeber waren mit der Regelmäßigkeit ihrer Renditen so zufrieden, dass sie beschlossen, auch bei niedrigeren Zinssätzen bei uns zu bleiben. Kümmern Sie sich um Ihre privaten Geldverleiher und sie werden für immer bei Ihnen bleiben. (Und sie ermutigen ihre Freunde, Familie und Mitarbeiter, ebenfalls zu investieren.)

Verkaufen Sie mehr Immobilien, anstatt alles zu halten (obwohl wir dadurch gelernt haben, schlank und sauber ohne Abfall zu sein). Am Anfang hatten wir ein langfristiges Bild, bei dem es darum ging, Immobilien zu halten, um dorthin zu gelangen. Je größer unser Portfolio ist, desto schneller können wir dieses Endziel erreichen. Aufgrund unserer Hartnäckigkeit haben wir uns etwa fünf Jahre lang geweigert, etwas zu verkaufen. In dieser Zeit haben wir ein ziemlich umfangreiches Portfolio erstellt. Rückblickend war es wahrscheinlich nicht notwendig, alles zu halten, und ab und zu Geld zu haben, hätte es uns ermöglicht, besser zu atmen und andere Investitionsentscheidungen zu treffen.Wenn ich heute wieder anfangen würde, meine Immobilien zu investieren, wüsste ich, was ich jetzt weiß, was ich genauso machen würde:

Zahlen Sie für gutes Coaching. Von Anfang an. 

Und Ihre Trainer ändern sich im Laufe der Zeit. Es gibt viele Investoren, die mehr wissen als Sie, besonders wenn Sie zum ersten Mal anfangen. Sie möchten ständig jemandem folgen, der viel mehr erfolgreich macht als Sie und der es aktiv macht. Die Wirtschaftlichkeit und Rechtmäßigkeit unserer Aktivitäten ändert sich blitzschnell und es ist wichtig, von jemandem betreut zu werden, der sich aktiv mit dem Geschäft befasst, das Sie lernen möchten. Es ist weitaus besser, durch ein Minenfeld auf den Spuren von jemandem zu gehen, der es bereits erfolgreich überquert hat.

Beteiligen Sie sich an einer Mastermind-Gruppe 

um Ideen darüber auszutauschen, was funktioniert und was nicht. Wenn zwei Köpfe besser sind als einer, wie wäre es dann mit sechs oder sieben? Sie können Ihnen nicht nur dabei helfen, Sie zu führen und auf Dinge hinzuweisen, an die Sie selbst niemals denken würden, sondern Sie auch zur Rechenschaft ziehen. Wenn Sie sich monatlich treffen und sagen: "Das werde ich in den nächsten dreißig Tagen erreichen", werden Sie es innerhalb von dreißig Tagen erledigen. Schließlich möchten Sie nicht zurückgehen und ihnen sagen, dass Sie nicht erfolgreich waren!

Treten Sie mit meinem Ehepartner in dieses Geschäft ein. 

So schwierig dies auch war (können Sie "Beratung" sagen), es stellte sich heraus, dass es der beste Partner war, den ich mir wünschen konnte. Aus einer Reihe von Gründen, einschließlich der Tatsache, dass sich sonst niemand so sehr darum kümmert, ob jeder Deal einen Gewinn erzielt oder nicht. Niemand wird jemals mehr auf Ihr Unternehmen achten als die Person, die 100% des Gewinns oder Verlusts erzielt, den Sie erzielen. Niemand wird sich jemals so sehr darum kümmern, wie sich jede Entscheidung langfristig auf Sie und Ihre Familie auswirkt wie Ihr Ehepartner. Ja, es ist hart, aber zwei Augen und zwei Gehirne, die auf alles achten und etwas lernen, was getan werden muss, erweisen sich als großer Vorteil. Lassen Sie sich von außen helfen, wie Sie gemeinsam Entscheidungen treffen, die Verantwortlichkeiten aufteilen und Ihre Ehe und Ihr Geschäft auf dem Laufenden halten können. Eine Sache, die viele unserer Schüler sagen, ist: "Sie"

Konzentrieren Sie sich eher auf langfristige als auf kurzfristige Ergebnisse. 

Kurzfristig kommt es häufig zu Enttäuschungen, und die Ergebnisse können Ihre Begeisterung und Ausdauer beeinträchtigen. Haben Sie immer diese langfristigen Gründe und Ziele vor sich, damit Sie immer einen Fuß vor den anderen setzen, insbesondere wenn Sie die großen Hindernisse überwinden. Wir verwenden viele Projektionsrechner, um zu sehen, wo wir in 5, 10, 20, 30 Jahren sein werden. Heute mag es schlank sein, aber der Ruhestand sieht fantastisch aus !!

Weigere dich, gestoppt zu werden - egal was die Medien sagen, die Banken tun, die Gesetzgeber wechseln, Mieter werfen deinen Weg, private Geldverleiher verlangen, Anwälte fragen nach, weiter und weiter und weiter und weiter und weiter. Bewältigen Sie mundgerechte Teile - einen Tag nach dem anderen - ein Projekt nach dem anderen - ein Dokument nach dem anderen. Überwinde weiter. Das ist es, was dieses Geschäft erfordert.

Halten Sie so viele Eigenschaften wie möglich. Es machte das Leben kurzfristig schwierig, aber die langfristigen Belohnungen sind es wert.

Führen Sie so oft wie möglich Geschäftspläne durch. Diese halten Sie auf dem Laufenden. Geschäftspläne machen Sie darauf aufmerksam, wo Sie waren und wo Sie sind. Sie sind der einzige Weg, um Fortschritte oder Ablenkungen zu planen, und seit Jahren halten sie uns auf dem einen wahren Norden, um unsere Ziele zu erreichen.

Bauen Sie ein Team und Mitarbeiter auf. Immobilieninvestitionen sind kein Einzelgeschäft. Unsere erste Anstellung war ein Buchhalter. Buchhaltung ist wichtig, aber nichts, wofür wir unsere Zeit verbringen wollten. Es ist nicht etwas, das Einkommen generiert. Finden Sie Ihre Schwachstellen heraus und beauftragen Sie andere, das zu tun, was Sie nicht wollen oder nicht können. Ihre Aufgabe ist es, Einkommen zu generieren. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, besteht darin, vor Verkäufern zu sitzen, die Geschäfte aushandeln. Arbeiten, die von anderen gemietet und bearbeitet werden können, vermieten und anderen überlassen.

Umgib uns mit Gleichgesinnten. Wir alle brauchen Peer Groups. Eine Gruppe anderer Investoren, die das tun, was Sie tun, hilft Ihnen, Entscheidungen zu treffen, alternative Lösungen aufzuzeigen, Sie zu motivieren, Unterstützung zu bieten, wenn Sie Probleme haben, und Sie für Ihre eigenen Ziele und Ihren Zeitplan zur Rechenschaft zu ziehen.

Halten Sie sowohl einen Immobilien- als auch einen Business-Coach.Wir hatten jahrelang Immobilienbusse. Nachdem wir die Immobilieninvestitionen etwas gemeistert hatten, wurde unser nächster Kampf das Besitzen und Betreiben eines Geschäfts - eine weitere neue Grenze. So fanden wir jemanden, der genau das tat, was wir wollten. Unsere Holding hatte zu diesem Zeitpunkt rote Zahlen geschrieben. Wir waren zuversichtlich, dass sich dies ändern würde, wenn sich die Wirtschaft erholte und die Immobilienwerte zu steigen begannen. Unser Business Coach hat sich unsere Unternehmen angesehen, einige Änderungen an unserer Geschäftstätigkeit vorgenommen, und innerhalb weniger Monate hatte dasselbe Unternehmen sechsstellige schwarze Zahlen geschrieben. Ich kann nicht stark genug betonen, dass Sie nicht wissen, was Sie nicht wissen. Sie können nicht die richtigen Fragen stellen, wenn Sie nicht wissen, was sie sind. Finden Sie jemanden in jedem Bereich Ihres Unternehmens, der dort war / dies getan hat und darauf hinweist, was Sie heute nicht wissen.

Gehen Sie immer über das hinaus, was wir für möglich halten . Dieses Geschäft erfordert viel Dehnung. Es gibt so viele bewegliche Teile und viele von ihnen sind erschreckend - sie befassen sich mit Hypothekenbanken, privaten Kreditgebern, Hartgeldkreditgebern, Anwälten, Titelunternehmen, Versicherungsunternehmen, lokalen / staatlichen Gesetzen und der IRS, um nur einige zu nennen. Sie müssen bereit sein, außerhalb Ihrer Komfortzone zu arbeiten und dorthin zu gehen, wo Sie noch nie zuvor waren. Diejenigen, die sich ständig in die Sicherheit dessen zurückziehen, was sie bereits wissen, sind niemals wirklich erfolgreich.

Haben Sie eine klare Vorstellung davon, wohin wir gehen, und bleiben Sie dabei. Diese Vision ermöglichte es uns, für das Geschäft zu opfern, selbst wenn es schmerzhaft war. Wir hatten immer unseren großen Plan vor uns.

Ziele schaffen.Es ist so wahr, dass Sie nicht wissen, wie Sie dorthin gelangen oder ob Sie ankommen, wenn Sie nicht wissen, wohin Sie gehen. Aber es ist tatsächlich viel mehr als das. Als wir das erste Mal Ziele aufschrieben, schrieben wir unsere Ziele für ein, drei, fünf, zehn und fünfzehn Jahre auf. Wer weiß, was in fünfzehn Jahren in aller Welt passieren wird? Ich schrieb "im Ruhestand". Faszinierend war, dass wir unsere Ziele für ein, drei und fünf Jahre in den ersten sechs Monaten erreicht haben! Ein paar Dinge dazu: (1) Wir hatten noch nie zuvor Ziele geschrieben oder verfolgt, sodass wir keine Ahnung hatten, wie viel wir in einem bestimmten Zeitraum erreichen konnten. (2) Wir bewegten uns viel zu schnell! Im nächsten Jahr haben wir unsere Einjahresziele in 8 Monaten erreicht. Im dritten Jahr haben wir unsere Einjahresziele in 10 Monaten erreicht. Wir können jetzt mit ziemlich viel Genauigkeit vorhersagen, was wir in 12 Monaten erreichen können. Jedes Jahr sind unsere Ziele für das kommende Jahr viel größer als im Vorjahr. Und jedes Jahr sind unsere Geschäfte exponentiell gewachsen. Zufall? Ich glaube, das erstaunliche Wachstum ist, weil wir auf die Details achten. Der lustige Teil ist, wenn Sie diese Ziele überprüfen, um festzustellen, ob / wann Sie sie erreichen, und der nächste lustige Teil besteht darin, sie zu dehnen. Ohne Tore haben Sie keinen Bezugsrahmen und keine Scorecard. Ohne eine Scorecard haben Sie keine Ahnung, wie Sie das Spiel spielen, sodass Sie es nicht korrigieren und verbessern können. Übrigens kann man keine unbekannten Siege feiern! Der lustige Teil ist, wenn Sie diese Ziele überprüfen, um festzustellen, ob / wann Sie sie erreichen, und der nächste lustige Teil besteht darin, sie zu dehnen. Ohne Tore haben Sie keinen Bezugsrahmen und keine Scorecard. Ohne eine Scorecard haben Sie keine Ahnung, wie Sie das Spiel spielen, sodass Sie es nicht korrigieren und verbessern können. Übrigens kann man keine unbekannten Siege feiern! Der lustige Teil ist, wenn Sie diese Ziele überprüfen, um festzustellen, ob / wann Sie sie erreichen, und der nächste lustige Teil besteht darin, sie zu dehnen. Ohne Tore haben Sie keinen Bezugsrahmen und keine Scorecard. Ohne eine Scorecard haben Sie keine Ahnung, wie Sie das Spiel spielen, sodass Sie es nicht korrigieren und verbessern können. Übrigens kann man keine unbekannten Siege feiern!

Haben Sie IMMER Verträge mit Auftragnehmern, einschließlich Zahlungsplänen und Fristen. Es gibt nicht genügend Seiten, um die Wichtigkeit davon aufzuschreiben.

Niemals von Banken abhängig sein. Je. Wir haben unser Geschäft im Januar 2005 aufgenommen und wollten nicht von Banken abhängig sein. 2008 waren wir froh, dass wir es nicht getan hatten. Wir haben einen Nachbarn, der alle seine kommerziellen Kredite bei einem Kreditgeber hatte. Leider war sein privater Wohnsitz an sie gebunden. Ohne Vorwarnung entschied sich dieser Kreditgeber, keine kommerziellen Kredite mehr anzubieten, und stellte die Erneuerung der in seinen Büchern enthaltenen Kredite ein. Unser Nachbar war in dieser Falle gefangen und konnte nicht schnell genug eine alternative kommerzielle Finanzierung finden. Er verlor nicht nur seine Gewerbeimmobilien, sondern auch seinen persönlichen Wohnsitz. Banken können die Regeln ohne Ihre Zustimmung ändern / erstellen. Und sie tun es.

Bauen Sie gute, solide und ehrliche Beziehungen auf. Das braucht Zeit.

Halten Sie Ihr Wort, egal was passiert - auch wenn Sie nicht essen.

Seit Januar 2005 investieren wir ganztägig in Immobilien. In dieser Zeit haben wir Hunderte von Einfamilienhäusern gekauft, besaßen einen Full-Service-Immobilienmakler, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, ein Coaching- / Schulungsunternehmen und ich habe geschrieben Mehrere Bücher über Immobilien - Das wesentliche Handbuch für Vermieter, Das wesentliche Handbuch für den Kauf eines Eigenheims, Das wesentliche Handbuch für den Verkauf eines Eigenheims. Seit 2013 besitzen wir ein florierendes HomeVestors-Franchise.


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Mahmoud Sayed

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