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Eigentümerfinanzierung: Passives Einkommen ohne die Probleme von Mietern, Toiletten und Müll schaffen

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Eigentümerfinanzierung: Passives Einkommen ohne die Probleme von Mietern, Toiletten und Müll schaffen


Die berüchtigten 3 Ts: Mieter, Toiletten und Müll! Ohne Zweifel sind sie die größte Abzweigung, wenn die meisten Menschen in Immobilien investieren.

Seien wir ehrlich, niemand mag die Idee eines nächtlichen Telefonanrufs eines schle


chten Mieters, der sich über eine undichte Toilette oder ein kaputtes Rohr beschwert. Ich kann Ihnen aus erster Hand sagen, dass es sicherlich nicht das ist, was Sie an einem Freitagabend erleben möchten. Für viele Menschen passt es einfach nicht zu ihrem gewünschten Lebensstil, ein praktischer Vermieter zu sein. Und obwohl die Vorteile des Besitzes von Mietobjekten enorm sind, ist dies sicherlich verständlich.

Gibt es eine Möglichkeit, mit Immobilien ein erhebliches passives Einkommen zu erzielen, ohne diese nächtlichen Telefonanrufe und die Kopfschmerzen beim Umgang mit weniger als wünschenswerten Mietern?

Das wirklich Erstaunliche an Immobilieninvestitionen ist, dass es absolut nicht nötig ist, einen quadratischen Stift in ein rundes Loch zu stecken. Es gibt viele andere Möglichkeiten als den Besitz von Mietobjekten, um ein signifikantes passives Einkommen zu erzielen und gleichzeitig durch einen harten Vermögenswert gesichert zu sein. Eine meiner bevorzugten Anlagestrategien, die ich im Laufe der Jahre ausgiebig genutzt habe, ist die Eigentümerfinanzierung.

In diesem Artikel werden wir die Vorteile der Eigentümerfinanzierung untersuchen und herausfinden, ob dies gut zu Ihren finanziellen und Lifestyle-Zielen passt.

Hauptvorteile:


Erhebliches passives Einkommen:


Eine immobiliengesicherte Note führt in der Regel zu einer starken monatlichen Zahlung an Sie, die herkömmlichen Anlagen wie Aktien oder Anleihen weit überlegen ist. Für Rentner, die mit der "Renditekrise" konfrontiert sind, kann dieses hohe gleichbleibende Einkommen äußerst attraktiv sein.

Gesichert durch Sachanlagen:


Es ist schwer, viele andere Vermögenswerte zu finden, die die greifbare Sicherheit von Immobilien bieten. Nachdem ich in Houston gelebt hatte, als Enron zusammenbrach, sah ich aus erster Hand die Verwüstung, die auftreten kann, wenn Aktionäre ausgelöscht werden. Es war für viele Familien absolut katastrophal, da die Ersparnisse über Nacht verschwanden. Wenn Ihr Kreditnehmer mit einem Immobilienschein in Verzug geraten sollte, würden Sie die Immobilie ausschließen. Die Eigentumsgesetze in Texas sind aus Sicht eines Kreditgebers sehr stark und im Allgemeinen in den Vereinigten Staaten stark.

"Problemloses" Einkommen:


Abgesehen davon, dass ein Scheck aus dem Briefkasten abgeholt wird, gibt es mit einem Immobilienschein überhaupt nicht viel Management, solange der Kreditnehmer das Ende der Vereinbarung erreicht. Sie können frei reisen, Urlaub machen oder tun, was Sie wollen, ohne viel Verantwortung von Ihrer Seite. Sollte der Kreditnehmer seiner Verpflichtung nicht nachkommen, müssen Sie höchstwahrscheinlich einen Anwalt beauftragen, um mit dem Inkasso- / Zwangsvollstreckungsprozess zu beginnen.

Ideal für Immobilien, die nicht Ihren Mietstandards entsprechen:


Ich gebe einen erheblichen Teil meiner Marketinginvestition dafür aus, enorme Angebote für Off-Market-Immobilien zu finden. Oft stoße ich auf äußerst attraktive Angebote für Immobilien, die ich nicht als Mietobjekt behalten möchte. Vielleicht ist die Immobilie zu alt oder muss zu oft repariert werden oder einfach die Wirtschaftlichkeit rechtfertigt die Kopfschmerzen einfach nicht. Diese Immobilien sind großartige Kandidaten für den Verkauf über Eigentümerfinanzierungen und ermöglichen es Ihnen, einen hervorragenden Strom passiven Einkommens zu erzielen.

Phantomgeld erstellen und Zinsen dafür verlangen:


Die Eigentümerfinanzierung ist wahrscheinlich diejenige, die ein gewöhnlicher Mensch am ehesten erreichen kann, um die enormen Vorteile einer Bank nachzuahmen. Sie können nicht nur "aus dem Nichts" Geld verdienen, sondern auch Zinsen dafür verlangen. Was für ein System! (Siehe Beispiel 1 unten)

Ausbreitung:


Zusätzlich zu den Zinsen, die Sie aus Phantomgeld erhalten, können Sie auch finanziell von der Spanne zwischen dem Zinssatz, zu dem Sie Geld leihen, und dem Zinssatz, zu dem Sie Geld "verleihen", profitieren. (Siehe Beispiel 1 unten)

Steuerliche Auswirkungen auf Reha verzögern / reduzieren:


Die Sanierung von Immobilien kann enorm rentabel sein. Ein Hauptnachteil ist jedoch, dass die Gewinne in der Regel mit dem normalen Einkommensteuersatz (der 35% überschreiten kann) besteuert werden. Durch die Verwendung der Eigentümerfinanzierung können Sie Ihren Steuersatz möglicherweise erheblich verschieben und senken, da es sich um einen Ratenverkauf handelt. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten CPA, um die vollständigen Steuervorteile und -auswirkungen zu verstehen.

Keine Mieter, keine Toiletten, kein Müll:


Ohne Zweifel einer der attraktivsten Aspekte der Eigentümerfinanzierung. Nach dem Verkauf haben Sie keine Verantwortung für die Instandhaltung der Immobilie. Alle Reparaturen liegen nun in der Verantwortung des neuen Eigentümers.

Wie Sie sehen, hat die Eigentümerfinanzierung einige äußerst attraktive Vorteile. Erhebliches passives Einkommen, das durch harte Vermögenswerte gesichert ist, und keiner der typischen Probleme, die mit Mietern, Toiletten und Müll verbunden sind, machen dies zu einer sehr attraktiven Option. Wenn Sie auf der Suche nach einem gesicherten, konsistenten monatlichen Einkommen ohne die Verantwortung des Mietbesitzes sind, kann die Eigentümerfinanzierung eine großartige Strategie sein!

Beispiel 1:


Nehmen wir an, Sie verwenden das gesamte Bargeld, das Sie kaufen, und rehabilitieren ein Einfamilienhaus mit einem Nachreparaturwert von 100.000 US-Dollar. Gemäß der Standardregel von 70% der ARV beträgt Ihre Gesamtinvestition in das Haus nach Reparaturen 70.000 USD. Sie vermarkten das Haus jetzt direkt selbst und finden einen Eigentümer, der einen Käufer für 100.000 US-Dollar finanziert. Sie benötigen eine Anzahlung von 10.000 USD und erklären sich damit einverstanden, die Abschlusskosten von 1.500 USD 50/50 aufzuteilen.

Verkaufspreis: 100.000 US-Dollar

Anzahlung: $ 10.000

Neue Notiz erstellt: 90.000 US-Dollar

Hinweis Laufzeit: 30 Jahre @ 8,0%

Monatliche Zahlung: 660,39 USD

Ihre anfänglichen Kosten: 70.000 USD Anschaffungs- / Reha-Kosten + 750 USD Abschlusskosten

Weniger erhaltene Anzahlung: - 10.000 USD

Ihre Investition: 60.750 USD

Sie haben gerade 29.250 US-Dollar an "Phantomgeld" oder Eigenkapital geschaffen und berechnen Zinsen dafür. Im ersten Jahr erhalten Sie 7.924,68 USD an Banknotenzahlungen, wobei 7.172,81 USD Zinsen sind und nur 751,87 USD auf den Kapitalbetrag angewendet werden.

Zur Hervorhebung erhalten Sie Zinsen in Höhe von 7.172,81 USD für eine Investition in Höhe von 60.750 USD. Dies ist eine reine Zinsabgabe von 11,8% auf eine nicht gehebelte Investition ohne Hände!

Nehmen wir an, Sie konnten eine andere Immobilie refinanzieren und die gesamten 60.750 USD zu 5% mit einer Laufzeit von 30 Jahren ausleihen. Ohne Ihr eigenes Geld investiert zu haben, würden Sie jetzt Folgendes erhalten:

8% auf das neu geschaffene Eigenkapital in Höhe von 29.250 USD sowie den Spread von 3% auf die von Ihnen geschuldeten 60.750 USD (die Differenz zwischen den 5%, zu denen Sie Kredite aufnehmen, und den 8%, zu denen Sie Kredite vergeben). Ihr jährlicher Cashflow beträgt 4.011,24 USD (7.924,68 USD erhalten Sie abzüglich 3.913,44 USD, die Sie dem Kreditgeber zahlen), und Sie erhalten eine "unendliche" Rendite, da Sie kein Geld in das Geschäft investiert haben.

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Mahmoud Sayed

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