recent
أخبار ساخنة

US-Immobilienprognosen für 2017

Home

US-Immobilienprognosen für 2017



Mit großer Trauer und Großzügigkeit ist mein jährlicher Rollout der USA. Immobilienprognosen können vorwärts gehen. Dieses Jahr wird mehr politische Neigung haben, da 2016 alles über die Politiker und die geistige Bestürzung war, die es der amerikanischen Psyche brachte. In den meisten Fällen handelt es sich bei Immobilienprognosen um harte Zahlen, Verkaufserwartungen, Wohnungsbaubeginne usw. usw. usw. Ziemlich trockenes Zeug, wenn Sie ein normaler Mensch sind, aber wenn Sie ein Wonk oder ein Immobilienmakler sind Es ist ein Nirvana-Jubiläum. Dieses Jahr werde ich meine vorausschauende Prognose "Sidneys Pix Six" nennen.



Millennials (Send in the Millennials)

Laut der Zeitschrift Zillow werden "mehr Millennials zu Hausbesitzern, was die Wohneigentumsquote erhöht. Millennials sind auch rassisch vielfältiger, sodass mehr Hausbesitzer farbige Menschen sein werden, was die sich ändernde Demografie der Vereinigten Staaten widerspiegelt. "" Wenn Sie kein frommer Rassist sind, ist dies wahrscheinlich ein gutes Omen. Ähnlich wie das Sprichwort: Glückliche Frau ... glückliches Leben. Ein aktives Sprichwort der Wohnungswirtschaft lautet wie folgt: Glücklicher Arbeitsmarkt ... glückliches Amerika.

Darüber hinaus steht die nationale Wohnungsprognose 2017 im Gleichschritt mit Zillow, mit der Position, dass Millennials und Babyboomer voraussichtlich im kommenden Jahr die Mehrheit der Wohnungsmarktteilnehmer ausmachen werden. In der National Housing Forecast wurde auch festgestellt, "... dass Millennials mit 33 Prozent den größten Anteil der Käufer ausmachen werden, eine Marktquote, die zum großen Teil aufgrund der bevorstehenden Zinserhöhung tatsächlich gesenkt wurde". In Bezug auf den Mittleren Westen glauben die Forscher, dass sie bei den Gesamtkäufen die Nase vorn haben werden. "In diesem Jahr liegt der durchschnittliche tausendjährige Marktanteil in diesen Märkten bei 42 Prozent und damit weit über dem US-Durchschnitt von 38 Prozent", heißt es in dem Bericht.

Neues Wachstum von Eigenheimen im Zusammenhang mit der Schaffung von Arbeitsplätzen in Obama
Werden unter Obama oder dem gewählten Präsidenten neue Wohnbauten beginnen? Es gibt unterschiedliche Meinungen zu dieser Spekulation, aber hier ist, was einige für die Profis sagen. "Käufer von neuen Häusern müssen mehr Geld ausgeben, da die Bauherren die Kosten für steigende Baulöhne tragen, was 2017 durch den anhaltenden Arbeitskräftemangel noch verstärkt wurde, der durch eine strengere Einwanderungspolitik unter dem gewählten Präsidenten Trump verschlechtert werden könnte", sagt Dr. Svenja Gudell , der Chefökonom in Zillow. "Ein Mangel an Bauarbeitern kann die Bauherren dazu zwingen, höhere Löhne zu zahlen. Diese Kosten werden wahrscheinlich in Form höherer Preise für neue Häuser an die Käufer weitergegeben."

Home Appreciation (Der Schaum oben)
Auch nicht-politische Wonks trinken gerne den Schaum oben. In der Immobilien-Terminologie ist die Wertschätzung von Immobilien das achte Weltwunder. Und laut Zillow haben sie dieses Sediment erneut in numerischen Werten übermittelt. Genau wie Statistiken von Natur aus lügen, gibt es gute und schlechte Nachrichten. Die gute Nachricht ist, dass es Wertschätzung gibt (denken Sie daran, vor einigen Jahren gab es keine), die schlechte Nachricht ist, dass sie niedriger als 2016 sein wird.

"Die Immobilienwerte werden 2017 um 3,6 Prozent steigen, so mehr als 100 Wirtschafts- und Immobilienexperten, die in der jüngsten Umfrage zu den Zillow-Immobilienpreiserwartungen befragt wurden. Die nationalen
Immobilienwerte waren 2016 bislang um 4,8 Prozent gestiegen. ---Zillow.com

Die gute Nachricht zu dieser enttäuschenden Prognose ist, dass das langsame Preiswachstum für Käufer von Eigenheimen großartig sein wird, da ein langsamerer Markt etwas niedrigere Preise bedeutet. Einige Immobilienexperten bezeichnen dies jedoch als Phase zwei des Marktes nach der Rezession. Phase eins war der Boomer der Preisbeschleunigung, nachdem der Markt den Boden erreicht hatte. Der andere 800-Pfund-Gorilla-Experte im Raum ist Reator.com, das eine Aufwertungsrate von 3,9 im Vergleich zu Zillows 3,6 erwartet.

Ausländische Käufer werden eine geringere Rolle spielen (kein Visum, kein Dinero).
In letzter Zeit gab es mit Nummer 45 ein ziemlich verschärftes Drama, noch bevor er den Mietvertrag in der 1600 Pennsylvania Avenue unterzeichnet hat. Angesichts der Auseinandersetzung mit China, England und anderen scheint es die neue Norm zu sein, mit führenden Politikern der Welt zu streiten. Dies wirft die Frage ausländischer Käufer auf. Auf der Straße heißt es, dass ausländische Käufer etwas umsichtiger sein werden, da sie angesichts der Haltung des gewählten Präsidenten zur Einwanderungspolitik und zur Visareform nun ihr eigenes Visum und ihren ständigen Ausländerstatus berücksichtigen müssen. Übersetzt: Zögernde ausländische Käufer bedeuten weniger Käufe auf dem heimischen Luxusmarkt, einem langjährigen bevorzugten Geldkübel für Ausländer, um ihr Geld in den Staaten zu investieren.

Während Orange das neue Schwarz ist, ist Klein das Neue Große (oder umgekehrt).
Basierend auf Fakten und nicht auf Spekulationen ist die mittlere Quadratmeterzahl für neue Häuser im Jahr 2016 nach unten gesunken. Das ist ein Kanarienvogel in der Kohlenmine. Das heißt, es ist nicht gut. Das Real Estate Center von Texas A & M stellt fest, dass es mehrere Gründe für diesen gegenwärtigen und zukünftigen Rückgang gibt, die auf mehrere Faktoren zurückzuführen sind: höhere Nachfrage nach Häusern in der Nähe von Stadtzentren, die Tiny Home-Bewegung (danke HGTV) und den Come to Jesus Moment von Bauherren, die jetzt erkennen, dass arme Käufer von Eigenheimen sich nur so viel Quadratmeter leisten können. Die Lösung, kleinere Häuser bauen. Problem gelöst.

Kreditdemokratie ist Kreditdemokratisierung

Ich habe Hypothekendarlehen für Wohnimmobilien befürwortet, die benutzerfreundlicher sind. Und das bin einfach nicht ich, es ist auch eine Denkfabrik-Politik, da einige Pro-Business-Befürworter sind. Übersetzt: Erhöhen Sie die FICO-Punktzahl, aber lassen Sie Käufer und Marktteilnehmer (auch bekannt als Kleinanleger) mit weniger Geld ins Spiel. Laut dem Mortgage Credit Availability Index ist es jetzt einfacher als in den letzten acht Jahren, eine Hypothek aufzunehmen.

Banken sind möglicherweise auch eher bereit, in den nächsten Jahren mit Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, da sie versuchen, einen Rückgang des Refinanzierungsgeschäfts auszugleichen, wenn die Zinssätze steigen. "Das Pendel hat sich ein wenig in Richtung einer Lockerung der Kreditbox bewegt", sagt Daren Blomquist, Senior Vice President bei Attom Data Solutions. "Ich glaube nicht, dass wir mit der neuen Regierung eine Umkehrung davon sehen werden. Wir werden wahrscheinlich eine Beschleunigung sehen.
--- The Fiscal Times, 22. November 2016

Kurz gesagt, dies sind die Hauptprobleme, warum 2017 in Bezug auf Immobilien anders sein wird. Die Gründe sind ziemlich einfach und logisch. Der neu gewählte Präsident und seine Regierung haben drei wichtige Richtlinien, die das Spiel verändern. Denken Sie an Folgendes: 1) Infrastrukturausgaben, 2) Steuersenkungen und 3) Änderungen der Einwanderungspolitik. Ursache und Wirkung wirken sich direkt auf den Baubeginn und die Hypothekenzinsen aus.

Da haben Sie es also. Man hasst es, schlechte (und gute) Nachrichten zu überbringen. Mögen wir ein günstiges Jahr haben und hoffen, dass die Immobiliengötter offen für ihren Lieblingssohn sind.


author-img
Mahmoud Sayed

Comments

No comments
Post a Comment
    google-playkhamsatmostaqltradent